Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 ~ М-30/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-84/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года     г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банка «Северный морской путь» к Катаевой Венере Равильевне о возложении обязанности по составлению и подписанию закладной, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о возложении обязанности по регистрации права собственности, права залогодержателя на объект ипотеки,

установил:

акционерное обществе Банк «Северный морской путь» (далее АО «СМП Банк») обратилось в суд с иском к Катаевой В.Р. о возложении обязанности по составлению и подписанию закладной на условиях, указанных в кредитном договоре № КД-1-1/0400/2018-0104 от ДАТА и передаче закладной в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Челябинск (правильное наименование ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области) о возложении обязанности по регистрации права собственности на объект ипотеки за ответчиком Катаевой В.Р. и права залогодержателя за АО «СМП Банк».

В обоснование исковых требований АО «СМП Банк» указало, что ДАТА между АО «СМП Банк», Катаевой В.Р. и Ландрат А.А. заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении ответчику денежных, средств в размере 2 538 000 руб., сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размер 9,60 % годовых. По условиям кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 76,32 кв.м., путем участия в договоре уступки прав требования (цессии) по договору № ДАТА, Катаевой В.Р. и Ландрат А.А., стоимостью 2 820 000 руб. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк». Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. ДАТА истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Представитель истца АО «СМП Банк» в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7, 112).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) Рязанова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, из которых следует, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в настоящем исковом заявлении имеет место спор о праве в отношении недвижимого имущества. Удовлетворение данного требования приведет к возложению на управление обязанности по проведению государственной регистрации права в отсутствие правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, кроме этого истец не указывает в отношении какого объекта недвижимости просит зарегистрировать право собственности за Катевой В.Р. По существу заявленных требований, ДАТА управлением осуществлена государственная регистрация уступки прав требования от ДАТА, заключённой между Ландрат А.А. и Катаевой В.Р. в отношении права требования на объект долевого строительства: трехкомнатная квартира НОМЕР (стр.) (жилой дом НОМЕР общей проектной площадью 76,32 кв.м., расположенная на 18 этаже, в жилом районе в границах: АДРЕС, набережная реки Миасс, АДРЕС I, жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: по АДРЕС. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА НОМЕР (л.д. 58, 59, 61).

Ответчик Катаева В.Р., представитель ответчика Катаевой В.Р. - Иванов А.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали (л.д. 105, 106).

Катаева В.Р. в судебном заседании ДАТА исковые требования не признала, показала, что кредитный договор заключала, денежные средства получала на приобретение объекта незаверенного строительством. Кредит выплачивает, задолженности нет. Закладную подписывала. Закладную, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру подавала в МФЦ, регистрация не произведена, поскольку застройщик ООО «Гринфлайт» является банкротом и ей необходимо обращаться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности. В акте приема-передачи адрес квартиры указан: АДРЕС. Фактически в квартире проживает, но не может зарегистрироваться. В настоящее время обратилась к представителю с целью оказания помощи в оформлении права собственности на квартиру.

Представитель ответчика Катаевой В.Р. - Иванов А.А. в судебном заседании ДАТА просил отказать в удовлетворении иска. Катаевой В.Р. закладная подписана. ООО «Гринфлайт» банкрот, Катаева В.Р. не значится в списках кредиторов. Необходимо разобраться в ситуации, требования в отношении прав Катаевой В.Р. на квартиру заявлять в Арбитражный суд.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ландрат А.А., представитель ООО «Гринфлайт» в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали (л.д. 113, 114).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Суд, заслушав объяснение представителя Управления Росреестра по Челябинской области, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (пункт 4).

Положениями статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (пункт 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 5).

Согласно пункту 2 и пункту 3 статьи 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В судебном заседании установлено: ДАТА между АО «СМП Банк» и Катаевой В.Р. заключен кредитный договор № КД-1-1/0400/2018-0104 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 538 000 руб., сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размер 9,60 % годовых (л.д. 10-16). Согласно пункту 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность Катаевой В.Р. жилого помещения – трехкомнатной квартиры НОМЕР (строительный), проектной площадью с учетом лоджий (и/или балконов) 84,27 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджий (и/или балконов) 76,32 кв.м.,, площадью лоджий 7,95 кв.м., расположенную ан 18 этаже в 1 подъезде, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: «АДРЕС», расположенный по адресу: по АДРЕС на земельном участке кадастровый НОМЕР (далее квартира, объект долевого строительства), путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования (цессии) от ДАТА, заключенному между Ландрат А.А. (ДАТА года рождения) и Катаевой В.Р., стоимостью 2 820 000 руб. (л.д. 10 оборот-11).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и статьи 77 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 1.3 кредитного договора л.д. 11).

Согласно пункту 4.1.3.2 кредитного договора, заемщик Катаева В.Р. обязалась в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче ему завершенного строительством спорного объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

ДАТА между Ландрат А.А. и Катаевой В.Р. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Ландрат А.А. уступила Катаевой В.Р. право требования от застройщика в собственность объекта долевого строительства, указанного в кредитном договоре (пункт 1.1. договора).

Права на объект долевого строительства приобретаются частично за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «СМП Банк», согласно кредитному договору НОМЕР, заключенному в ДАТА. При регистрации договора одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования в пользу Банка, возникающий на основании закона (пункт 2.4 договора). ДАТА Росреестром произведена государственная регистрация договора уступки права требования и ипотеки в силу закона (л.д. 18-20).

ДАТА администрацией г. Челябинска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.63-66).

ДАТА между представителем ООО «Гринфлайт» и Катаевой В.Р. подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: АДРЕС. На момент подписания акта оплата по договору произведена полностью, претензий по оплате нет (л.д.101).

ООО «Гринфлайт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 126).

Залогодателем-должником Катаевой В.Р. подписана закладная, согласно которой: первоначальный залогодержатель - АО «СМП Банк», обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор НОМЕР, заключенный между первоначальным залогодержателем и залогодателем-должником, предмет ипотеки квартира по адресу: АДРЕС, денежная оценка предмета ипотеки 2 825 000 руб., оценка произведена ДАТА (л.д.97-98).

ДАТА Катаевой В.Р. в МФЦ представлены документы для оказания государственных услуг: государственной регистрации прав, регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости: АДРЕС, в том числе закладная (л.д.93, 94).

ДАТА, ДАТА была приостановлена государственная регистрация права, ДАТА отказано в государственной регистрации права по документам, представленным Катаевой В.Р. ДАТА, в связи с тем, что застройщик ООО «Гринфлайт» банкрот, Катаевой В.Р. не представлено определение арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме (л.д.120-124).

Сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в ЕГРН внесены одновременно с многоквартирным домом (л.д.125).

Установленные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что Катаевой В.Р. была выполнена обязанность по составлению и подписанию закладной на условиях, указанных в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА, которая была передана в МФЦ с целью государственной регистрации залога.

Проведению государственной регистрации прав ответчика на недвижимое имущество, залога препятствует отсутствие необходимых документов, подтверждающих права Катаевой В.Р. на недвижимое имущество в связи с тем, что застройщик признан банкротом.

Иных требований к Катаевой В.Р. не заявлено.

С учетом изложенного, исковые требования АО «СМП Банк» к Катаевой В.Р. о возложении обязанности по составлению и подписанию закладной на условиях, указанных в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА и передаче закладной в МФЦ для государственной регистрации залога, удовлетворению не подлежат.

    Отсутствуют основания и для удовлетворения требований АО «СМП Банк» к Управлению Росреестра по Челябинской области о возложении обязанности по регистрации права собственности на объект ипотеки за ответчиком Катаевой В.Р. и права залогодержателя за АО «СМП Банк».

На основании статьи 27 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Катаевой В.Р. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в осуществлении государственной регистрации прав, регистрации ограничений прав на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС-а, поскольку в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации.

К заявлению о государственной регистрации прав, ограничений Катаевой В.Н. не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и ограничений.

Требований о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации прав, обременений на объект недвижимости не заявлено.

Отказ Управления Росреестра по Челябинской области судом незаконным, не соответствующим основаниям, указанным в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ, не признан. Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░ ░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.04.2022░. ░.░. ░░░░░░░░