Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1970/2022 ~ М-847/2022 от 09.03.2022

Дело №2-1970/2022                                 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО5, он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Ранее, на основании решения Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ.№ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. указанная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> принадлежала его бабушке, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками другой части жилого дома являются ФИО7, ФИО8

Согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Института атомной энергии имени ФИО9 <адрес>» постановлено «закрепить земельный участок в кол-ве <данные изъяты> постоянно и <данные изъяты> временно за гр. ФИО13 по адресу: <адрес> связи с наследством <данные изъяты> домовладения от ФИО10 Основание: <данные изъяты> Заявление гр.ФИО13 2.Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Договор № на с/х работы.». Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. при указанном жилом доме имеется земельный участок, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Участок истца обнесен забором и в указанных границах существует с шестидесятых годов прошлого века. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Таким образом, земельный участок не ограниченный в обороте, находился в постоянном (бессрочном) пользовании истца, а до этого, с ДД.ММ.ГГГГ. находился в постоянном (бессрочном) пользовании его бабушки. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка при доме – <данные изъяты>., из нее застроенная площадь участка <данные изъяты>., незастроенная – <данные изъяты>

Площадь земельного участка под частью дома ФИО7 и ФИО8 составляет <данные изъяты>. Границы данного земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.     Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно приказу Института атомной энергии имени ФИО12 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО13 по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, из них <данные изъяты> временно. В качестве основания указаны заявление ФИО13, свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № на с/х работы.

Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес> и ФИО13 заключен договор в соответствии с которым ФИО13 обязалась выращивать на приусадебном участке сельхозпродукцию для личных нужд, прополоть свеклы в количестве <данные изъяты>, накосить сено естественных трав и сдать в совхоз. Совхоз «<данные изъяты> согласно условиям договора при исполнении ФИО13 условий договора обязался выделить ей земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> В случае неисполнения условий договора земельный участок изымается. В договоре имеется подпись о том, что условия договора выполнены. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено, равно как и доказательств изъятия у ФИО13 предоставленного земельного участка в связи с неисполнением ею условий договора, заключенного с совхозом <данные изъяты>

Ранее урожденная ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и стала ФИО18 далее ДД.ММ.ГГГГ. брак ФИО19 расторгнут, ФИО13 после расторжения брака присвоена вновь фамилия ФИО14, далее ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. вышла замуж за ФИО20 ей присвоена фамилия ФИО21

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2 является наследником ФИО22 наследство состоит из части жилого дома, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> ( № Право собственности истца на вышеуказанный объект подтверждается также выпиской из ЕГРН ( № Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. при указанном жилом доме фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно вступившему в законную силу решению мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> между ФИО6 с одной стороны и ФИО7 и ФИО8 с другой стороны.

При части дома ФИО7, и ФИО8 имеется земельный участок площадью <данные изъяты> Право собственности ФИО7, и ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены.

Таким образом, при части дома истца имеется земельный участок площадью <данные изъяты>.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 9.1 настоящей статьи указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу части 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с частью 3 данной статьи представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание то, что истец является собственником части дома, право собственности на жилой дом возникло у него на основании наследования по завещанию, а также то, что право собственности наследодателя истца на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец, в соответствии с вышеуказанными нормами права наделен правом на приобретение в собственность бесплатно земельного участка при его части дома.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями части 4 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ) в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ: 1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 названной статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории; 2) готовит информацию о границах фактического использования земельных участков, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и если для указанной цели требуется образование новых земельных участков в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу положений частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Поскольку для разрешения требований истца об установлении границ земельного участка необходимы специальные познания, судом на основании ходатайства представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведения которой поручено эксперту ФИО15 Согласно заключению эксперта ФИО16, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения фактическая площадь спорного земельного участка не соответствует его площади по правоустанавливающим документам и превышает ее на <данные изъяты> По мнению эксперта, причиной такого несоответствия является исторически сложившееся местоположение границ смежных участков, которые учтены в сведениях ЕРГН, а также сложившийся порядок пользования исследуемым участком как истцом, так и предыдущим собственником (наследодателем). Экспертом сделан вывод о том, что исследуемый участок, в установленных фактических границах, существует с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. время формирования земельного участка при части жилого дома по адресу <адрес> составляет более 25 лет.

Границы смежных земельных участков установлены, сведения о них внесены в ГКН.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательств, соответствующего требованиям ст. 56, 59 и 60 ГПК РФ. Выводы эксперта подробно мотивированы, и подтверждаются представленными материалами дела и не противоречат установленным обстоятельствам дела.

Поскольку границы смежных земельных участков установлены, экспертом предложен вариант установления границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> поскольку установление границ земельного участка в меньшей площади приведет к чересполосице между участками, более того, экспертом сделан вывод о том, что земельный участок при домовладении в фактических границах существует с ДД.ММ.ГГГГ, то есть время формирования земельного участка при части дома истца составляет более 25 лет.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм материального права, принимая во внимание то, что границы смежных земельных участков установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, а также то, что установление границ спорного земельного участка в площади <данные изъяты> приведет к чересполосице между участками, а также то что в результате установления границ увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка для «индивидуального жилищного строительства» суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на спорном земельном участке, выделенном бабушке истца, расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, при переходе права собственности на жилой дом к истцу также перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что имелось у прежнего собственника строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/пос Лучинское, <адрес> площадью 658 кв.м, в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и пописано ДД.ММ.ГГГГ.