Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2019 ~ М-326/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года                                                                                п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего                                                                 судьи Ефимычева А.Н., с участием представителя истца Харитоновой Н.А., при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савеловой Татьяны Анатольевны к Администрации Палехского муниципального района, Администрации Пановского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Савелова Т.А. обратилась в Палехский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор на передачу ФИО3 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За указанную квартиру истец оплатила в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В квартире зарегистрирована только Савелова Т.А. С момента заключения договора истец пользуется указанной квартирой как своей собственной, следит за ее состоянием, делает ремонт. В настоящий момент <данные изъяты> прекратил своё существование, что препятствует регистрации перехода права собственности.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Савеловой Т.А., представителей ответчиков администрации Палехского муниципального района и администрации Пановского сельского поселения, представителей третьих лиц <данные изъяты> надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовавших об его отложении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савеловой (на тот момент имевшей фамилию ФИО3) ФИО5 и <данные изъяты> был заключен договор на передачу Савеловой Т.А. в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора продажная цена квартиры установлена в <данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия Савелова.

В силу постановления Главы Сакулинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» за Савеловой Т.А. числится квартира <адрес> в доме <адрес> (дом <данные изъяты>) в <адрес>

Постановлением Главы Сакулинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» передан в собственность истицы земельный участок в количестве <данные изъяты> га, находящийся при доме в <адрес>

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что одновременно с истицей приобретала у <данные изъяты> жилое помещение, поэтому знает об обстоятельствах приобретения Савеловой спорной квартиры. Притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидирован по решению суда.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации такого договора. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения имущества, поименованного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения и фактического владения им.

Таким образом, судом установлено, что истице принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> поэтому иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савеловой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Савеловой Татьяной Анатольевной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                        Ефимычев А.Н.