Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2023 ~ М-1609/2023 от 25.05.2023

УИД: 58RS0027-01-2023-002039-40

Дело № 2-1772/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                                г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

при секретаре Горячкиной И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Черникова Дмитрия Сергеевича к Исляеву Шамилю Фатиховичу об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Черников Д.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику Исляеву Ш.Ф., указав, что Управление муниципального имущества г. Пензы, именуемое в дальнейшем – арендодатель, с одной стороны, истец Черников Д.С. и ответчик – Исляев Ш.Ф. именуемые в дальнейшем – соарендаторы заключили договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № от 30 марта 2023 года. В соответствии с п.1. договора арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенные на этом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 931 кв.м., из них Черникову Д.С. – 11 266, 44 кв.м., Исляеву Ш.Ф. – 664, 56 кв.м.), который находится по адресу: <адрес>. На участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: 1) нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 80,6 кв.м. 2) Нежилое здание (растворобетонный цех) с кадастровым номером № площадью 851, 2 кв.м.; 3) Нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м. 4) Нежилое сооружение (автодорога) с кадастровым номером №. Ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на участке: 1) Нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м. 2) Железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № Договором аренды не был определен порядок пользования земельным участком и истец, используя свое законное право, в соответствии с п.7.1 договора: «Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с соарендатором определить порядок пользования земельным участком». Истец направил ответчику письмо с предложением об определении порядка пользования. Истцом была составлена схема с учетом расположенных на участке объектов недвижимости и площади, которая необходима для пользования данными объектами. Соглашения между истцом и ответчиком достигнуть не удалось. Законодательством не отрегулированы отношения соарендаторов земельного участка по определению порядка пользования арендуемым земельным участком. Сходными с ними отношениями являются отношения по определению порядка пользования общей собственностью. Применение земельного участка заключается не только в использовании его в целях, определенных договором аренды, но также в поддержании и использовании объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. Истец считает необходимым определить порядок пользования земельным участком в соответствии с расположенными на нем объектами недвижимости и площади для их использования. Неэффективное использование земли осложняет деятельность, с целью которой и был заключен договор аренды, как истца так и ответчика. Необходимо установить порядок пользования участком, который позволит рационально пользоваться земельным участком, тем самым сохранит коэффициент полезного действия и устранит всевозможные конфликтные ситуации. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 11 931 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 04.05.2023 г.

       Истец Черников Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель истца Черникова Д.С. по доверенности Долматова А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Ответчик Исляев Ш.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

        Представитель третьего лица Управление муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, дополнительно указали, что Черников Д.С. и Исляев Ш.Ф. действительно являются соарендаторами по договору аренды земельного участка № от 30.03.2023 г. Согласно п.7.1 данного договора предусмотрено, что арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с соарендатором определить порядок пользования земельным участком. После утверждения между соарендаторами порядка пользования земельного участка, арендодатель произведет перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером частей земельного участка находящихся в пользовании у соарендаторов. Новые условия платежей будут оформлены дополнительным соглашением к договору аренды.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п.1 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматривается в судебном порядке.

          Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

          Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         В судебном заседании установлено, что 30 марта 2023 г. Управление муниципального имущества г. Пензы, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, Черников Дмитрий Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Соарендатор – 1» и Исляев Ш.Ф., именуемый в дальнейшем «Соарендатор – 2», именуемые вместе «Соарендаторы», с другой стороны заключили договор аренды № согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 931 кв.м. (из них Черникову Д.С. – 11 266,44 кв.м., Исляеву Ш.Ф. – 664,56 кв.м.) находящийся по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Участок».

         Согласно п.1.3 договора аренды № от 30.03.2023 г. участок предоставляется – производственные базы и объекты складского назначения.

          Согласно п.2.1 договора аренды № от 30.03.2023 г. на участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №, нежилое здание (растворобетонный цех) с кадастровым номером № нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером № право собственности соарендаторов на которые подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

         Согласно п.3.1 договора аренды № от 30.03.2023 г. настоящий договор заключен на срок 49 лет с 30.03.2023 г. по 29.03.2072 г.

         Согласно п.3.3 арендная плата за пользование участком составляет 297 213,14 рублей в год, 24 767,76 рублей в месяц. Из них Черников Д.С. – 280 658,29 рублей в год, 23 388,19 рублей в месяц; Исляев Ш.Ф. – 16 554,85 рублей в год, 1 379,57 рублей в месяц.

         В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются объекты недвижимости, принадлежащие истцу Черникову Д.С. на праве собственности: 1) нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 80,6 кв.м. 2) Нежилое здание (растворобетонный цех) с кадастровым номером №, площадью 851, 2 кв.м.; 3) Нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м. 4) Нежилое сооружение (автодорога) с кадастровым номером №.

           Как следует из материалов дела Исляеву Ш.Х. на земельном участке с кадастровым номером № на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 1) Нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2022 г. 2) Железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022г.

         Договором аренды № от 30.03.2023 г. не был определен порядок пользования земельным участком, в связи с чем истец Черников Д.С. обратился с требованием определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 11 931 кв.м. по адресу: <адрес>

        Согласно п.7.1 договора аренды № от 30.03.2023 г. арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с соарендаторами определить порядок пользования земельным участком с закреплением частей земельного участка в кадастровом паспорте. После проведения этих работ арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером частей земельного участка, находящихся в пользовании у арендаторов. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к договору.

05.05.2023 г. истец направил ответчику Исляеву Ш.Ф. письмо с предложением об определении порядка пользования арендуемым земельным участком, однако ответа на указанное письмо от ответчика не поступило.

          Истцом Черниковым Д.С. была составлена схема расположения земельного участка №, площадью 11 931 кв.м. по адресу: <адрес> или земельных участков на кадастровом плане территории от 04.05.2023 г., оригинал схемы приобщен к материалам дела.

          Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Ответчик Исляев Ш.Ф. возражений на доводы истца, а также документов (схем, планов) в подтверждении своего определения порядка пользования земельным участком № площадью 11 931 кв.м. по адресу: <адрес> не представил.

             Таким образом, исходя из того, что неэффективное использование земли осложняет деятельность, с целью которой был заключен договор аренды № от 30.03.2023 г., а также не позволяет рационально пользоваться спорным земельным участком, суд считает необходимым установить порядок пользования земельным участком с целью устранения всевозможных конфликтных ситуаций и рационального пользования участка как истца, так и ответчика.

            Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черникова Дмитрия Сергеевича к Исляеву Шамилю Фатиховичу об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

         Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 11 931 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 04.05.2023 г.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий