Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10452/2023 ~ М-6835/2023 от 10.05.2023

23RS0041-01-2023-008483-47                            К делу № 2-10452/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

    при секретаре судебного заседания    Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                    Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Анисимова Алексея Анатольевича, действующего в интересах ИП Савкиной Виктории Васильевны к Огай Сергею Юрьевичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Анисимов А.А., действующий в интересах ИП Савкиной В.В. обратился в суд с иском к Огай Сергею Юрьевичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указал, что истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременений – записи об ипотеке, и регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>.

03.06.2022г. из Управления Росреестра по Краснодарскому краю получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № № от 03.06.2022г.

20.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просил ответчика совместно с финансовым управляющим Анисимовым А.А. или самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу<адрес>.

Однако по настоящий момент ответа на претензию от ответчика в адрес финансового управляющего Должника не поступило.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года по делу № ИП Савкина Виктория Васильевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2023 года по делу № финансовым управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий Анисимов Алексей Анатольевич (член Ассоциации «ЦААУ», ИНН - №, адрес для корреспонденции - <адрес>).

ИП Савкиной В.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу<адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении указанных выше объектов недвижимости значится запись о наличии обременений (ипотеки) в пользу Огай Сергея Юрьевича.

Основанием для внесения в ЕГРН записей о наличии обременений (ипотеки) в отношении принадлежащих ИП Савкиной В.В. объектов недвижимости (здания и земельного участка) является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с должником, согласно которому Савкиной Виктории Васильевне переданы денежные средства в общем размере <данные изъяты> на условиях срочности и возвратности, обеспеченный договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ИП Савкиной В.В. судом установлен мнимый характер заключенного договора займа от 06.09.2011г., что подтверждается Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019г. по делу №, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.02.2020г. по тому же делу, которым отказано во включении требований Огай С.Ю. в реестр требований кредиторов Должника по причине недоказанности наличия у кредитора (Огай С.Ю.) денежных средств в указанном размере, существования экономического смысла заключения анализируемого договора, причин, по которым денежные средства ранее не были предъявлены к взысканию в установленном законом порядке в пределах установленного законом срока исковой давности.

Финансовый управляющий, действующий в интересах Савкиной Виктории Васильевны, обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременений – записи об ипотеке, и регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>.

03.06.2022г. из Управления Росреестра по Краснодарскому краю получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № № от 03.06.2022г.

В последующем финансовый управляющий Должника обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения № от 03.06.2022г. о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания, с кадастровым номером № и земельного участка с КН № расположенных по адресу<адрес>; обязании совершить действия по погашению регистрационных записей об ипотеке.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 31.10.2022г. по делу № в удовлетворении исковых требований финансового управляющего Должника отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой финансовый управляющий ИП Савкиной В.В. Анисимов Алексей Анатольевич просил Ответчика совместно с финансовым управляющим Анисимовым А.А. или самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу<адрес>.

Однако по настоящий момент ответа на претензию от ответчика в адрес истца не поступило.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, ответчиком не исполнено предостережение, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих основания для прекращения обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Огая С.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.10.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: