Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2022 ~ М-29/2022 от 10.01.2022

УИД 34RS0№-57 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                          11 февраля 2022 года

Калачевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бердниковой Л.А., представителя истца ООО «УК «Рубин» Хомутникова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Рубин» к Качаев А.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Рубин» обратилась в суд с иском к Качаев А.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) в размере 67 487 рублей 68 копеек, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 4 879 рублей 76 копеек; в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> коммунальные услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей 56 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 12 372 рублей 07 копеек; также денежную сумму в размере 5 772 рубля 96 копейки в счет возмещения судебных расходов понесенных истцом при подаче искового заявления в суд, денежную сумму в счет оплаты судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, итого всего взыскать 278 068 рублей 98 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Качаев А.А. является собственником нежилого помещения - №, №, №, №, расположенных в цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес>. ООО «УК «Рубин» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГг. управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), а также решением Инспекции <адрес> о включении вышеуказанного МКД в реестре лицензий ООО «УК «Рубин».

Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. для собственников жилых помещений предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения с уставом стоимости выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, размер которой был утвержден собственниками на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. составляет 19 рублей 99 копеек за 1 кв.м.

Также ответчик Качаев А.А. является собственником нежилого помещения - №, №, №, №, расположенных в цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> в <адрес>. ООО «УК «Рубин» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ., осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. им. Солнечникова <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГг. управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), а также решением Инспекции <адрес> о включении вышеуказанного МКД в реестре лицензий ООО «УК «Рубин».

Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. для собственников жилых помещений предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения с уставом стоимости выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, размер которой был утвержден собственниками на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. составляет 20 рублей 06 копеек за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные помещения перешло к новому собственнику – ООО «Бриг-Логистик» на основании Арбитражного суда <адрес>.

По итогам общих собраний собственников помещений МКД № <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. и МКД № <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., были приняты решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком Качаевым А.А., собственником нежилых помещений, в соответствии с расчетом задолженности, числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по указанным адресам, коммунальным услуга в размере 240 044 рублей 19 копейки, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), по помещениям право собственности на которые перешло к новому собственником, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ г (включительно) по помещениям, которые остались в собственности ответчика.

На основании изложенного, просит взыскать с Качаев А.А. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) в размере 67 487 рублей 68 копеек, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 4 879 рублей 76 копеек; в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> коммунальные услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей 56 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 12 372 рублей 07 копеек; также денежную сумму в размере 5 772 рубля 96 копейки в счет возмещения судебных расходов понесенных истцом при подаче искового заявления в суд, денежную сумму в счет оплаты судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, итого всего взыскать 278 068 рублей 98 копеек.

В судебном заседание представитель истца ООО «УК «Рубин» Хомутникова Т.А. настаивала на удовлетворении заявления требований о взыскании с Качаев А.А. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Ответчик Качаев А.А., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика извещение о слушании дела, с исковым заявлением и документами к нему возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, уклонение Качаев А.А. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права участником гражданских правоотношений разумно и добросовестно.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требованиям ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с принятием заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в МКД вне зависимости от выбранного способа управления в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что Качаев А.А., согласно выписки из ЕГРН является собственником помещения №, №, № и № по адресу: <адрес>, ул<адрес> <адрес>, и помещений №, №, № и № по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные помещения перешло к новому собственнику – ООО «Бриг-Логистик» на основании решения Арбитражного суда <адрес>, согласно выпискам из ЕГРПН (л.д. 22-25)

Решением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Управляющая компания «Рубин» внесена в сведения по управлению многоквартирным домом № <адрес> и многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 37, 55).

Истец указывает, что ответчиком не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с этим образовалась задолженность:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, коммунальных услуг за помещения № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 67 487 рублей 63 копеек, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 879 рублей 76 копееек;

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, коммунальных услуг за помещения №, № и №, № за период ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей 56 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате за период с 11.02.2021г. по 14.12.2021г. в сумме 12 372 рубль 07 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за пользование жилым помещением и оплате за коммунальные услуги Качаевым А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 67 487 рублей 68 коп., пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 879 руб. 76 коп., в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей 56 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 12 372 рублей 07 копеек; также денежную сумму в размере 5 772 рубля 96 копейки в счет возмещения судебных расходов понесенных истцом при подаче искового заявления в суд, денежную сумму в счет оплаты судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 278 068 рублей 98 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь 2021 года в размере 281 923 руб. 72 коп.

На основании заявления ответчика, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик своих возражений по существу заявленных истцом требований не представил, от участия в судебном разбирательстве уклонился.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования иска ООО «Управляющая компания «Рубин».

Судом проверен расчет исковых требований, представленный истцом, который судом признан верным и ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что истцом не учтены какие-либо платежи, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика Качаев А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) в размере 67 487 рублей 68 копеек, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 4 879 рублей 76 копеек; в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей 56 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 12 372 рублей 07 копеек; также денежную сумму в размере 5 772 рубля 96 копейки в счет возмещения судебных расходов понесенных истцом при подаче искового заявления в суд, денежную сумму в счет оплаты судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, итого всего взыскать 278 068 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 5 771 рублей 96 копеек.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Рубин» Качаев А.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Качаев А.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Рубин»:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, коммунальных услуг за помещения № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 67 487 рублей (шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят семь) 68 копеек, пени, начисленные за несвоевременную оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по ул. <адрес>, <адрес> за помещения № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 879 (четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 76 копеек;

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, за помещения №, № №, 1002-1, коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 172 556 рублей ( сто семьдесят две пятьсот пятьдесят шесть) 34 копейки, пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 372 (двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 07 копеек;

- денежную сумму в размере 5 772 (пять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 96 копеек в счёт возмещения судебных расходов, понесенных истцом при подаче искового заявления в суд;

- денежную сумму в счет оплаты судебных расходов истца, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего взыскать 278 068 (двести семьдесят восемь тысяч шестьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.А. Косолапова