Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2021 ~ М-9/2021 от 12.01.2021

                                        дело №2-112/2021

УИД 24RS0039-01-2021-000018-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Рудакове Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.В. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Карпенко В.В. обратился в суд с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме. Согласно договору № купли-продажи земельного участка от 16.10.2020 он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1766 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> в <адрес> является двухквартирным. Собственниками квартиры №1 является он. Собственником квартиры №2 является Сафина Н.С., которой также на праве собственности принадлежит участок, на территории которого расположена принадлежащая ей квартира. Земельный участок, принадлежащий Сафиной Н.С., граничит со спорным земельным участком. Он обратился в органы Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, но решением от 09.11.2020 государственная регистрация права приостановлена, поскольку он является собственником квартиры, а не жилого дома. При этом, им сформированы границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1766+/-6,61 кв.м., с находящейся в его пределах квартирой. Единого земельного участка в соответствии с земельным и жилищным законодательством под многоквартирным жилым домом <адрес> не формировалось. Споры по границам земельного участка со стороны ответчика и других лиц не заявлялись, их интересы ничем не нарушены. Оформить в настоящее время долевую собственность на земельный участок по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку прилегающий к квартире №2 и расположенный под ней земельный участок находится в единоличной собственности Сафиной Н.С. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1766+/-6,61 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Карпенко В.В. и его представитель Карпенко О.Н. (доверенность от 27.02.2021) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представили ходатайство, в котором указывают, что возражений против исковых требований не имеют, просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Сафина Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1, 13 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Карпенко В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2011 является собственником квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.21).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости усматривается, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадь.,1766+/-6,61 кв.м., имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-14).

16.10.2020 между муниципальным образованием Новоселовский район Красноярского края и Карпенко В.В. на основании постановления администрации <адрес> от 13.10.2020 № и в соответствии со ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ и ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ, заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1830,46 рублей, стоимость спорного земельного участка по договору истцом оплачена, что подтверждается платежным документом (л.д.15-18, 19, 20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет, распоряжается квартирой и прилегающим к ней земельным участком с кадастровым № на правах собственника длительное время, квартира принадлежит ему на праве собственности, его право владения, пользования данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспаривается, земельный участок необходим истцу для эксплуатации квартиры и неразрывно связан с ней.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок является самостоятельным объектом права, истцом заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с компетентным органом, он владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, не нарушая права других граждан, каким-либо другим образом истец оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности, суд полагает, что требования истца к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпенко В.В. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Карпенко В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:29:1701001:156, площадью 1766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                        Е.В.Горбачева