Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-141/2023 от 26.07.2023

�����������������

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2023 года

Мантуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алехиной Л.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ОАО «Мантуровский строитель», о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Мантуровский районный суд <адрес> с иском к ответчику ОАО «Мантуровский строитель», о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 176,25 кв.м, расположенные в здании инженерного корпуса, с кадастровым номером 46:14:010104:863, по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор по которому он приобрел в ОАО «Мантуровский строитель» комнату № - общей площадью 39,1 кв.м, комнату № - общей площадью 27,0 кв.м, комнату № - общей площадью 39,6 кв.м, на втором этаже, и комната № – общей площадью 34,7 кв.м, комната № – общей площадью 10,2 кв.м, комната № – общей площадью 25,65 кв.м, на первом этаже, за ч то заплатил ответчику 1 851 000 рублей. В последствии истец обратился в МФЦ для регистрации права, где ему было отказано, так как для регистрации права необходимо выделение купленных помещений и постановка их на кадастровый учет. Однако ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи. В связи с чем, в настоящее время оформить право собственности на приобретенные помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в срок надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Мантуровский строитель» директор – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в срок надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2023г., имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010104:863, инвентарным номером 38:223:001:015094180, условным номером 46-46-15/001/2005-220, общей площадью 543,9 кв.м, нежилое двух этажное здание инженерного корпуса, правообладателем которого является ОАО «Мантуровский строитель».

Согласно имеющегося в деле договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Мантуровский строитель» в лице директора ФИО1 и ФИО2, последний приобрел в собственность 6 комнат в нежилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, а именно общей площадью 176,25 кв.м, - комната № - площадью 39,1 кв.м, комнату № - площадью 27,0 кв.м, комнату № - площадью 39,6 кв.м, на втором этаже, и комната № – площадью 34,7 кв.м, комната № – общей площадью 10,2 кв.м, комната № – общей площадью 25,65 кв.м, на первом этаже, которые он приобрел в собственность за 1851 000 рублей.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, видно, что ОАО «Мантуровский строитель» в лице директора ФИО1 являясь собственником комнат передает, а покупатель ФИО2 принимает нежилые помещения согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 176,25 кв.м.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что от ФИО2 принята оплата за нежилое помещение, в сумме 1 851 000 рублей.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 от ОАО «Мантуровский строитель» переданы нежилые помещения №,6,7,14,15,4.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Мантуровского сельсовета «Об адресном хозяйстве на территории Мантуровского сельсовета <адрес>» и Решением комиссии по содействию и проведении Всероссийской переписи населения 2010 года в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес здания с кадастровым номером 46:14:010104:863 с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером №, следует, что здание расположено в <адрес>, состоит из двух этажей, на первом этаже расположены помещения общей площадью 70,7 кв.м, под номерами №,8 кв.м, №,7 кв.м, №,2 кв.м, на втором этаже расположены помещения общей площадью 105,7 кв.м, № – 39,1 кв.м, № – 27,0 кв.м, № – 39,6 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом не установлено право притязаний или каких-либо обременений на данные помещения со стороны иных лиц, а также нарушений закона, влекущих признание сделки недействительной или ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворению их в полном объеме.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу изложенного, на основании ст.ст.218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,4 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №,14,15, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,7 ░░.░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №,6,7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,7 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:14:010104:863, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░