Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2022 ~ М-2308/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-2596/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006363-36

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г.Дербент                                                                     24 октября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламова Саграта Зауровича к Марданову Тельману Нажмуддиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 18 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории дома «10 «а» от Марданова Нажмуддина Абсетовича к Исламову Саграту Зауровичу,

У С Т А Н О В И Л :

Исламов С.З. обратился в суд с исковым заявлением к Марданову Т.Н.о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 18 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории дома «10 «а» от Марданова Н.А. к Исламову С.З.

В обоснование искового заявления указал, что он, в соответствии с договором купли-продажи от 09.04.2020 является покупателем объекта недвижимости каменного гаража, расположенного по адресу: г. Дербент, ул. 345 ДСД, на придомовой территории дом №10 «а», с кадастровым номером <номер изъят> площадью 18 кв.м.

1. объект был передан ему, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, он пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением Марданова Н.А. от 09.04.2020 года.Претензий друг к другу стороны не имели, нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

27.03.2022 Марданов Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.04.2022, в связи с чем, невозможно осуществить регистрацию договора купли-продажи от 09.04.2020 года. Начиная с даты заключения договора купли-продажи гаража от 09.04.2020 годаи до настоящего времени Мараданов Н.А. не оспаривал свое волеизъявление на отчуждении гаража, а Исламов С.З. владел и пользовался приобретенным имуществом.

Право собственности за Мардановым Н.А. было зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН <номер изъят>

Из договора купли-продажи гаража от 09.04.2020, что сторонами был заключен договор в письменной форме, между ними согласованы все их существенные условия: предмет, порядок передачи имущества.

На основании изложенного просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 18 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> от Марданова Н.А. к Исламову С.З.

Истец Исламов С.З. и его представитель адвокат Мурадов М.В., извещенные о дате и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Марданов Т.Н., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явился, при этом обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела в их совокупности, доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Исламова С.З. по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подоговору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие еепокупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иномудокументу о передаче.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, еслимежду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторондолжно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, 09 апреля 2020 года между продавцом Мардановым Н.А. и покупателем Исламовым С.З. заключен договор купли - продажи гаража общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, на придомовой территории <адрес изъят>.

Право собственности Марданова Н.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 мая 2019 года запись о регистрации <номер изъят>

Указанное недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту от 09 апреля 2020 года.

Из заявления Марданова Н.А. удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес изъят> РД ФИО7 усматривается, что им подучена сумма 350 000 рублей за проданный Исламову С.З. гараж по вышеуказанному адресу, претензий по сделке не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж не осуществлена.

27 марта 2022 года Марданов Н.А. умер, что усматривается из прилагаемого в материалы дела свидетельство о смерти от 06 апреля 2022 года.

Ответчик Марданов Т.Н., сын Марданова Н.А. факт совершенной сделки по продаже гаража не отрицает, права на спорное недвижимое имущество не заявляет, исковые требования Исламова С.З. признает, о чем суде предоставленное заявлении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Исламова С.З. к Марданову Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 18 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории дома «10 «а» от Марданова Нажмуддина Абсетовича к Исламову Саграту Зауровичу,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исламова Саграта Зауровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 18 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории дома «10 «а» от Марданова Нажмуддина Абсетовича к Исламову Саграту Зауровичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                            Н.Х.Тагирова