Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3450/2024 (2-14599/2023;) ~ М-12592/2023 от 21.12.2023

УИД 50RS0№-18

                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                17 июня 2024 года

                                                   г.Красногорск

                                                 дело №2-3450/24

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Красногорск, 3-е лицо: ПГЭК «Звездочка», о признании права собственности на земельный участок,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является членом ПГЭК «Звездочка» и собственником гаража №, который является капитальным строением, возведен до 2004 года.

Право собственности на гараж возникло на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке.

Истец указал, что в его пользовании находится земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м, право собственности на который истец не может оформить во внесудебном порядке, поскольку Администрация г.о. Красногорск отказала истцу в согласовании предоставления без проведения торгов земельного участка и об утверждении схемы выдела земельного участка под гаражом из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040225:26.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м в границах представленного ФИО4 координат.

Представитель истца по доверенности (л.д.17-20) ФИО11 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования просила удовлетворить (л.д.136).

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> и 3-е лицо – ПГЭК «Звездочка» в судебное заседание не явились, извещались судом (л.д.134,135).

ПГЭК «Звездочка» направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.54).

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на территории <адрес> с 1999 года организован и до настоящего времени действует Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Звездочка» (выписка из ЕГРЮЛ л.д.26-33).

Образование ПГЭК «Звездочка» имело место на основании решения исполкома Красногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается представленным в деле свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ПГЭК «Звездочка» поставлен на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет (л.д.62).

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу на праве бессрочного и бесплатного пользования площадью 0,35га для строительства боксовых гаражей на основании Государственного акта A-I № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41).

В материалах дела имеется решение, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ с исх. № за подписью Заместителя министра обороны СССР по строительству и расквартирования войск генерал-полковника ФИО12, в соответствии с которым было положительно разрешено ходатайство о передаче в народное хозяйство участка площадью 0,3га из земель поселка Новый 3-его Центрального военного клинического госпиталя имени ФИО9 для создания гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих госпиталя (л.д.57).

Земельный участок площадью 0,35га был изъят из свободных земель поселка Новый Министерства обороны СССР решением Исполкома Воронковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое было принято по результатам рассмотрения рабочего проекта ГСК «Звездочка» и ходатайства администрации 3 ЦВКГ имени ФИО9 о выделении земельного участка площадью 0,35га под строительство ГСК «Звездочка» в поселке Новый и 94 боксовых гаражей (л.д.58).

Суд считает, что решение Исполкома Воронковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено в соответствии с действующей в тот период времени ст.9 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право владения и право пользования земельным участком прекращается Советом народных депутатов в случаях использования земли не по целевому назначению и нерациональному использованию земельного участка. До настоящего времени названное решение об изъятии данного земельного участка не признано недействительным, не отменено и не утратило силы.

Судом установлено, что истец ФИО3 является членом ПГЭК «Звездочка» и является собственником расположенного на территории кооператива гаражного бокса №.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) пая на гаражный бокс №, заключенного ФИО3 со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрел пай на гаражный бокс за 850 000 рублей. Денежные средства были выплачены покупателем (истцом) до подписания договора (договор л.д.74-76).

Пай на гаражный бокс № передан продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

После приобретения пая ФИО3 обратился к Председателю ПГЭК «Звездочка» с заявлением о переоформлении гаража на его имя (л.д.78).

Из представленной в материалах дела справки ПГЭК «Звездочка» за подписью Председателя гаражного кооператива ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является членом кооператива с 2023 года, ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 53,6 кв.м, паевой взнос выплачен полностью в 2023 году. Задолженности по членским, вступительным и паевым взносам и налогам ФИО3 не имеет. Справка дана на основании решения общего собрания протокол № от 2023 года (л.д.25).

Право собственности истца на гараж возникло на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) – (л.д.68-70).

Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-48).

Из объяснений истца следует, что в его пользовании находится земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м, право собственности на который он, истец, не может оформить во внесудебном порядке, поскольку Администрация г.о. Красногорск отказала истцу в согласовании предоставления без проведения торгов земельного участка и об утверждении схемы выдела земельного участка под гаражом из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040225:26.

Объяснения истца подтверждаются представленными им в материалы дела доказательствами: заявлением истца в Администрацию г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36), решением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении государственной услуги (л.д.22-23).

Суд считает, что истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м.

Пунктами 1, 2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Для разрешения возникшего судебного спора по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой гаражный бокс истца и земельный участок под ним расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040225:26, занятого территорией ПГЭК «Звездочка»; фактическая площадь земельного участка, занятого гаражным боксом, составляет 20 кв.м; спорный земельный участок площадью 20 кв.м фактически используется для размещения и обслуживания гаражного бокса; спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для размещения гаражей для собственных нужд, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Судебной экспертизой установлено, что спорный земельный участок, занятый гаражом истца, может быть поставлен на кадастровый учет в координатах характерных точек границ, отраженных в таблице № (л.д.120).

Судебной экспертизой также установлено, что спорный земельный участок в зоне (зонах) с особыми условиями использования территории не расположен, пересечений границ образуемого земельного участка площадью 20 кв.м, занятого гаражом, с границами земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН не установлено.

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена в ООО «Стройиндустрия+», сотрудники которого имеют специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались спорные объекты недвижимости, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами (экспертное заключение л.д.104-130).

Принимая во внимание приведенные в решении суда нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, включая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что истец вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок, занятый гаражом, а потому его иск подлежит удовлетворению судом.

За истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, имеющего вид разрешенного использования – для размещения гаражей для собственных нужд, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный в ПГЭК «Звездочка» в поселке <адрес>, в границах, отраженных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░№

░░░4 ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░6

         ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

N±░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y (░.)	░░░. ░░░6± " "	░░░.░░░░░. (░.)
12341	474828,35474828,19474822,09474822,22474828,35	2174850,772174854,022174853,802174850,562174850,77	92 49 06182 02 19272 11 102 00 29	3,256,103,256,14

░░░░░░░ ░░░░░░░ S = 20 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: