Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-177/2023 от 12.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                        с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Конгуровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдряшитовой Нурии Измаиловны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абдряшитова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 01.03.1994 между Абдряшитовой Н.И., ФИО3, ФИО2, ФИО3 и Неверкинской МПМК был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность указанных граждан была передана квартира, общей площадью 89,73 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 18.04.1994 договор был зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета <адрес>.

В указанной квартире истец Абдряшитова Н.И. зарегистрирована с 01.04.2010. Другие участники общей долевой собственности в настоящее время умерли.

23.01.2023 она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. При проверке документов было установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994 не определены доли правообладателей, к тому же в договоре имеются неоговоренные дописки и ошибки в написании отчества истца. В связи с этим, в государственной регистрации права ей отказано.

У неё (Абдряшитова Н.И.) отсутствует иная возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке.

Просит признать фактически состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994, заключенный между ней, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Неверкинской МПМК.

Просит признать за ней, Абдряшитовой Н.И, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 89,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Абдряшитова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Абдряшитовой Н.И. – Амирова Н.Ю., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации Бикмурзинского сельсовета Неверкинского района Жукова В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. От государственного регистратора Управления Бозриковой Л.А. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № 23/1996 к имуществу ФИО2, наследственное дело № 206/2022 к имуществу ФИО1, наследственное дело № 34815069-60/2023 к имуществу ФИО3, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11, абз. 2 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994, заключенным между Неверкинской ПМК, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, Абдряшитовой Нурией Исмаиловной, ФИО3, с другой стороны (л.д. 17), ФИО2, ФИО1, Абдряшитова Нурия Исмаиловна, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 89,73 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области 18.04.1994, что подтверждается справкой администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 8 от 10.01.2023 (л.д. 18).

Из архивной справки, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 88 от 10.03.2023 (л.д. 22), следует, что решением Арбитражного суда Пензенской области № А49-2411/2005-44б/10 от 24.10.2005 АОА Неверкинская ПМК признано банкротом.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 190 от 12.02.2023 (л.д. 20) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 278 от 13.02.2023 (л.д. 21) квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на квартиру, площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером 58:20:0320401:3373, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют, о чем свидетельствует запись в «Особых отметках» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2023 № КУВИ-001/2023-132398730 (л.д. 89).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла 04.04.1996, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ №, выданным повторно 17.06.2009 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 12).

Из материалов наследственного дела № 23/1996 к имуществу ФИО2, умершей 04.04.1996, следует, что в состав наследственного имущества ФИО2 входит 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 73).

ФИО1 умер 19.11.2012, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №, выданным 30.11.2012 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 13).

Из материалов наследственного дела № 206/2022 к имуществу ФИО1, умершего 19.11.2012, следует, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе долю вышеуказанной квартиры, которую ФИО1 принял после смерти своей матери ФИО2, умершей 04.04.1996 (л.д. 39-42).

ФИО3 умерла 25.08.2016, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №, выданным 30.08.2016 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 14).

Из материалов наследственного дела № 34815069-60/2023 к имуществу ФИО3, умершей 25.08.2016, следует, что в состав наследственного имущества ФИО3 входит доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 03.02.2023 (л.д. 10) государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению Абдряшитовой Н.И. (истца) приостановлена. Причиной приостановления государственной регистрации права послужило расхождение в документах в написании отчества Абдряшитовой Н.И., отсутствие сведений о размерах долей покупателей, неоговоренные дописки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994.

Данные обстоятельства препятствуют истцу Абдряшитовой Н.И. реализовать право на регистрацию права собственности на спорную квартиру в 1/4 доли.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина РФ серии 56 17 445856, выданному УМВД России по Пензенской области 01.03.2018 (л.д. 7, 8), правильное написание данных истца – Абдряшитова Нурия Измаиловна.

Сопоставив фамилию, имя и дату рождения истца, а также учитывая то обстоятельство, что отчество «ФИО6» является созвучным отчеству «ФИО7», принимая во внимание вышеуказанные документы, суд находит установленным, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994 была допущена ошибка в написании отчества истца. Расхождения в написании отчества в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан и в паспорте гражданина РФ не могут являться препятствием для оформления истцом права на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, из исследованных документов суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, заключен между Неверкинской ПМК в лице ФИО4, с одной стороны (продавец), и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны (покупатели).

Суд также считает доказанным, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, ФИО2, Н.Р., Н.И., К.Р. приобрели право общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли каждый, исходя из следующего.

Согласно положениям статей 2 и 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора от 04.11.1992, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Представленные суду доказательства, в частности справка администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 8 от 10.01.2023 (л.д. 18), позволяют сделать вывод о том, что требования законодателя к форме и регистрации договора, заключенного 01.03.1994 между Неверкинской ПМК в лице ФИО4 и ФИО2, ФИО1, Абдряшитовой Н.И., ФИО3, полностью соблюдены, что свидетельствует о том, что вышеуказанным гражданам в 1994 году была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Поскольку доли сособственников спорной квартиры в договоре не указаны и в материалы дела не представлено соглашение об определении долей в праве долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира передана в равных долях, по 1/4 доли каждому из сособственников.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, заключенный между Неверкинской МПМК, с одной стороны (продавец), и ФИО2, Н.Р., Н.И., К.Р., с другой стороны (покупатели), подлежит признанию состоявшимся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Абдряшитовой Н.И. право собственности на 1/4 доли квартиры, площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером 58:20:0320401:3373, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание за Абдряшитовой Н.И. права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 89,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 01.03.1994, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░2, ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░3, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01.03.2018, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 580-002), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 89,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░