Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5853/2023 ~ М-3696/2023 от 04.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                                               г. Дзержинск

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Микиной М.Г., с участием истца                Ледяйкина Е.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика Богатырева А.В., третьего лица Лапутина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледяйкина Е.В. к Богатыреву А.В, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ледяйкин Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Богатыреву А.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 1 кв.м., указывая на то, что ранее ? доли указанного жилого помещения принадлежала ответчику Богатыреву А.В. Богатырев А.В. унаследовал данное жилое помещение после смерти своего <данные изъяты> ФИО2, который в свою очередь приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указан адрес объекта: <адрес>. Признание права собственности за ответчиком Богатыревым А.В. производилось в судебном порядке, за ответчиком признали право собственности на 1/2 долю жилого дома, а не на квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. В установленном законом порядке стороны обратились к нотариусу нотариального округа областного значения Нижнего Новгорода <данные изъяты> в целях регистрации договора купли-продажи, однако им было отказано в регистрации сделки в виду разночтения в адресе объекта. Доказательствами того, что произошла ошибка являются разные кадастровые номера спорного объекта. Со дня заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным объектом, проводить частичный ремонт и капитальную уборку, следить за нормальным техническим состоянием. Соседи по второй половине дома <данные изъяты> согласны с исковыми требованиями, признают за истцом право собственности на долю в доме. Они были уведомлены в установленном законом порядке нотариально о продаже ответчиком Богатыревым А.В. спорного объекта. Нотариальные удостоверения ими получены.

На основании изложенного истец Ледяйкин Е.В. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 1 кв.м.

Истец Ледяйкин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что признание права собственности на ? долю необходимо для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Богатырев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно заключил договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, денежные средства по договору получены в полном объеме.

Третье лицо Лапутин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив что не возражает против продажи доли дома и признании права собственности за Ледяйкиным Е.В.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус Ромашин С.В., Лапутин А.А. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ледяйкиным Е.В. и Богатыревым А.В., Ледяйкиным Е.В. приобретена в собственность ? жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Богатыреву А.В. на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

Таким образом, он вправе получить право собственности на 1/2 долю жилого дома на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как в адресе объекта имеются разночтения.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на объект недвижимости, право истца на 1/2 жилого дома должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным предприятием «Жилищник» г Дзержинска и ФИО2 последний приобрел право собственности на ? долю одноэтажного щиткового дома, общеполезной площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступает 1/2 доля вышеуказанного жилого дома общеполезной площадью 36, 5 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после смерти являлся его <данные изъяты> Богатырев А.В.

Согласно решению Дзержинского городского суда Нижегородской области                          от ДД.ММ.ГГГГ за Богатыревым А.В. признано право собственности на ? долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, как на наследственное имущество после смерти отца.

На основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, из представленной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно записи в реестровой книге № по указанному договору за ФИО2 зарегистрирована квартира № находящаяся в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что возникли разночтения в адресе объекта, которые являются препятствием для регистрации права собственности за истцом.

Также, судом достоверно установлено, что истец Ледяйкин Е.В. принял в собственность спорный объект, производит в нем ремонт, поддерживает его в надлежащем, постоянно пригодном для проживания состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ледяйкин Е.В. совершил правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрел его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право, тем самым, признание за ним права собственности на указанное жилое помещение подлежит в судебном порядке.

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих право собственности Ледяйкина М.В. на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц, суду не представлено и судом не добыто.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником спорного жилого дома является Ледяйкин Е.В. на основании договора купли-продажи, ответчик исковые требования признал в полном объеме, самостоятельные исковые требования о признании за ними права собственности на спорное домовладение заявлять не намерены, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ледяйкина Е.В. к Богатыреву А.В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ледяйкиным Е.В, (<данные изъяты>) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 73, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Судья                                                            п/п                            М.С. Середенко

Копия верна

Судья                                           М.С. Середенко