Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-686/2023

УИД 42RS0023-01-2021-000931-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                         31 мая 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                         Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Садига Хикмата Оглы к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Агаев С.Х.о. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (<данные изъяты> общей площадью № кв.м. (по приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – № кв.м.), расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что Агаев С.Х.о. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса. На указанном земельном участке истец в № г. построил нежилое здание – <данные изъяты> При этом, строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство и документов на земельный участок. Согласно заключению <данные изъяты> спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает требования безопасности при сохранении имеющихся условий эксплуатации, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ним должно быть признано прав собственности на вышеуказанное нежилое здание, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец Агаев С.Х.о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Чистогорского территориального управления администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО «Обогатительная фабрика «Антоновская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых указал, что земельный участок на котором расположено спорное нежилое здание в границы санитарно-защитной зоны Общества не входит.

Представитель третьего лица – ООО СПК «Чистогорский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Новокузнецкому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Агаевым С.Х.о. по результатам проведенного аукциона, истцу предоставлен в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д. 24-29/

Задолженности по арендной плате Агаев С.Х.о. не имеет.

В 2020 г. истец Агаев С.Х.о. возвел на указанном земельном участке нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью №.м. по приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – № кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, составленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д. 236-245/

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – нежилого здания (<данные изъяты> по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в удовлетворении которого Агаеву С.Х.о. было отказано. /т.1, л.д. 17/

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнениям к указанному экспертному заключению, конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес> не нарушают требования строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению. Указанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц; нежилое здание возведено по правилам землепользования и застройки <данные изъяты> соответствует требованиям доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; соответствует возможности размещения в охранной зоне инженерных коммуникаций    . /т.1, л.д. 216-235, т.2, л.д. 11-12/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного заключением специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данное заключение обоснованным, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным специалистом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

В границы санитарно-защитной зоны <данные изъяты> земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, не входит, что подтверждается решением об установлении санитарно-защитной зоны от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 184-189/

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Агаева С.Х.о. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. (░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ – № ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.06.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░░░░░░ ░.░.