Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2023 ~ М-2079/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-2138/2023

УИД № 26RS0030-01-2023-002735-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре ФИО7, с участием:

представителя истца – ФИО2, действующего на основании постановления Администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в интересах недееспособной ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своего заявления указала, что зимой 2019 года она в интересах недееспособной ФИО1, являясь ее опекуном на основании Постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу оформления прав собственника земельных участков и квартиры. Там ей предоставили перечень документов которые она должна была предоставить для положительного разрешения вопроса.

Она собрала необходимые документы повторно обратилась с заявлением в МФЦ. Первоначально была приостановлена государственная регистрация, а по прошествии времени ей были возвращены документы. Связано это было с тем, что специалисты Росреестра обнаружили, что после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должна была изменить фамилию на «ФИО9», поменяв, соответственно, все свои документы. Но этого ею сделано не было. Поэтому все документы на объекты недвижимости: свидетельства о праве собственности на землю 1992 года и договор купли- продажи <адрес> года был заключен с ФИО3, а должны были все эти документы быть на «ФИО1».

В данный период времени внести исправления в вышеуказанные документы возможности нет, так как организаций, участвовавших в их выдаче и заключении договора, не существует. Также это невозможно сделать, так как в паспорте фамилия была изменена с «ФИО3» на «ФИО9» только ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент оформления документов на объекты недвижимости в паспорте была указана фамилия «ФИО3», поэтому и во всех документах зафиксирована именно эта фамилия.

В связи с чем сейчас истец вынуждена обратиться в суд, чтобы признать право собственности на объекты недвижимости за ФИО1.

То, что ФИО3 и ФИО1 - это одно и то же лицо, подтверждается свидетельствами о регистрации брака, справкой ОМВД России по <адрес> о документировании паспортом ФИО1

Обратившись в суд, просила признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующие объекты недвижимости:

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160207:79, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160208:729 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд ух удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно материалов дела, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества. Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на основании решения Главы администрации Подкумского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ гогда, заключенного между совхоз «Ессентукский» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) следует, что истец купила квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в Администрации Подкумского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заверен нотариально нотариусом ФИО8

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 26:29:160207:79 по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель не установлена, для садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:729, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, для личного пользования. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 26:29:160208:564, по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО1 является инвалидом первой группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2017 №.

Постановлением Администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении опеки над совершеннолетней недееспособной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что опекуном над ФИО1 назначена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1.

ФИО2 действуя в интересах недееспособной ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> предгорный район, <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес ФИО2 следует, что к заявлению о регистрации права собственности на земельный участок приложено свидетельство о заключении брака, согласно которому ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, и после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО9». Таким образом, запись о заключении брака внесена ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты ей присвоена фамилия «ФИО9», а правоустанавливающий документ на земельный участок предоставлен в 1992 году ФИО3. Выявленное несоответствие необходимо устранить путем предоставления документа, свидетельствовавшего что на момент выдачи правоустанавливающего документа (в 1992 году) заявитель имела фамилию «ФИО3», либо установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 приведенного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Так, в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или право удостоверяющих документов на земельный участок и соответствия: 1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; 2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом (часть 13 названной статьи).

На основании ответа на запрос, направленного судом в управление по делам территории Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> следует, что согласно сведений похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ №, (вх. № от 25.07.2023г.), Управление по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес> сообщает, что согласно сведений из похозяйственной книги №, за период 2021-2025 г.г. по л/с №, по адресу: <адрес>, записан(а) первым(ой) (глава хозяйства) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу записаны как члены хозяйства:

- сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (26.05.2023г. выбыл в связи со смертью).

Документом основанием о праве владения недвижимым имуществом 1/5 жилого дома площадью 43,6 м2., по данным похозяйственного учета, записан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ серии 0703 № выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака серии I-ДН № (повторное) следует, что ФИО4 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия: «ФИО9».

Из ответа ОМВД России по <адрес> №/А4631 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющихся сведений отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ документировалась паспортом гражданина РФ серии 0703 номер № выданного ОВД <адрес> в связи с переменой фамилии по браку (с ФИО3 на ФИО9) на основании паспорта СССР серии 13-ГН номер № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в связи с утратой паспорта на основании паспорта СССР серии 8-ГН номер № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в связи с переменой фамилии по браку (с Мозговой на ФИО3) на основании паспорта СССР серии 8-ГН номер № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в связи с паспортизацией на основании паспорта гражданина СССР серии ХХХП-РН номер № выданного ДД.ММ.ГГГГ Урджарским РОВД <адрес>.

В связи с тем, что на момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю, и заключения договора купли-продажи недвижимости, истце имея фамилию «ФИО9», не сменила паспорт в связи с заключением брака, ей были выданы свидетельства о праве собственности на фамилию «ФИО3», в связи с чем она лишена в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество за собой, в виду несоответствия фамилии правообладателя указанной в правоустанавливающем документе.

С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- квартиру, общей площадью 43,6 кв. м., расположенную по адресу <адрес>, (кадастровый №);

- земельный участок, общей площадью 500 кв. м., расположенный по адресу <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года

Судья: