Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2022 ~ М-1478/2022 от 21.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                                     12 октября 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

    при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1786/2022 (УИД <№>) по иску Белозерской Г. В. и Никоновой Т. П. к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Белозерская Г.В. и Никонова Т.П. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельных участков.

В обосновании заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации: Белозерская Г. В. – долевая собственность ? доли, <№> от <Дата>, Никонова Т. П. – долевая собственность, <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2021 году они обратились в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Однако им было отказано, так как в ходе работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат уточнению в соответствии с Планом на участок земли от <Дата>, однако при формировании границ учитываемого земельного участка по плану выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка – Приложение № 1 от 18.07.2022 г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, фактическая площадь земельного участка составила 520 кв.м, что соответствует документальной площади. Площадь пересечения фактических границ земельного участке с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 64 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Никонова Т. П., вид права – собственность, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Кадастровым инженером ФИО установлено, что для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо одновременно провести исправление границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправление реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствует графический материал, позволяющий однозначно определить границы. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> была подготовлена Схема расположения земельного участка – Приложение № 2, на которой фактические границы отображены красным цветом, а границы по сведениям ЕГРН – черным. Следует отметить, что при исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадь земельного участка не изменяется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Белозерская Г.В. и Никонова Т.П. просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка – приложение № 2 от 18.07.2022 г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка – приложение № 1 от 18.07.2022 г.

В судебном заседании представитель истца Белозерской Г.В. - Исевич А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Никоновой Т.П. – Канесева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области –Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В силу пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется».

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности», по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцам Белозерской Г. В. и Никоновой Т. П., на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации: Белозерская Г. В. – долевая собственность ? доли, <№> от <Дата>, Никонова Т. П. – долевая собственность, <№> от <Дата>.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от 16.07.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцу – Никоновой Т. П., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> было установлено пересечения фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь пересечения составила 64 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО установлено, что для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо одновременно провести исправление границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако исправление реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствует графический материал, позволяющий однозначно определить границы.

Кадастровым инженером ООО «К.» ФИО изготовлены Схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с учетом исправления выявленного несоответствия и устранения реестровой ошибки.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Белозерской Г. В. и Никоновой Т. П. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозерской Г. В. и Никоновой Т. П. к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельных участков, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка – приложение № 2 от 18.07.2022 г., подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка – приложение № 1 от 18.07.2022 г., подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 октября 2022 года.

                    Судья /подпись/ Н.И. Шиганова