Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2023 ~ М-2571/2023 от 07.08.2023

    Дело 2-2918/2023    1 сентября 2023 г.

49RS0001-01-2023-003509-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.

с участием истца Мармицкого И.Ф., представителя истца Маслова П..В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Мармицкого Игоря Фёдоровича к публичному акционерному общества «Совкомбанк» о признании обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мармицкий И.Ф. обратился в Магаданский городской суд с названным иском, указав в его обоснование, что

28 октября 2020 года между Мармицким И.Ф. и ПАО «Восточный экспресс банк» в лице управляющего операционного офиса №2616 города Магадан Макрорегион 9 Территориального управления «Восток» Дальневосточного филиала Банка был заключён договор кредита, обеспеченного ипотекой №20/2616/00000/1008O6/ZKVl, в соответствии с которым предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый №, сроком на 84 месяца.

В соответствии с указанным договором была составлена закладная от 28.10.2020 года в отношении указанного объекта недвижимости.

Сведения об ограничении права и обременения объекта недвижимости были внесены в ЕГРН 30.10.2020 года, номер государственной регистрации: <данные изъяты>

08 июня 2021 года обязательства по договору кредита, обеспеченному ипотекой, были исполнены в полном объёме, о чём свидетельствует справка о состоянии/наличии ссудной задолженности в ПАО «Восточный экспресс банк».

Полагал, что в связи с исполнением залогодателем (Мармицким И.Ф.) обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, залогодержатель обязан был выслать в его адрес оригинал закладной, а также направить в адрес Росреестра заявление о снятии обременения в отношении указанного объекта недвижимости.

Оригинал закладной от залогодержателя (ПАО «Восточный экспресс банк») в адрес истца не направлялся, соответственно, оригинал закладной не получен.

До настоящего времени обременение с объекта недвижимости квартира, назначение жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 04, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А <адрес>, кадастровый №, не снято.

В связи с реорганизацией ПАО «Восточный экспресс банк» (с 14 февраля 2022 года), обязательство по снятию обременения с объекта недвижимости возложены на ПАО «Совкомбанк».

По результатам обращения в офис ПАО «Совкомбанк» 21, 25 и 27 июля 2023 г. был проинформирован о том, что указанная закладная была выслана в адрес истца и им получена, в связи с чем у ПАО «Совкомбанк» отсутствуют обязательства по снятию обременения.

Ссылаясь на положения статей 307, 309, 334, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст. 2, 3, 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», уточнив требования просил суд признать обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в отношении жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим.; определить, что решение по исковому заявлению является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, ходатайствовали об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменных возражениях указал, что между ПАО КБ «Восточный» и Мармицким Игорем Федоровичем был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был закрыт 06.08.2021 г. По данному договору имелась бумажная закладная.

14 февраля 2022 г. публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее - Банк) реорганизовано в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14 февраля 2022 г. за № 2224400017719. В результате реорганизации банков в форме присоединения правопреемником ПАО КБ «Восточный» является ПАО «Совкомбанк».

В связи с исполнением кредитного договора, 28.09.2021 г. Банком в адрес Мармицкого И.Ф. была направлена закладная подоговору№/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ посредством курьерской службы «Курьер Сервис экспресс», что подтверждается накладной №.

Указывая, что для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется, полагает, что Мармицкому И.Ф. необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства с соответствующим заявлением и предоставлением оригинала закладной.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из оснований для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 20, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

По общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мармицкий И.Ф. является собственником <адрес> с 3 декабря 2015 г., что подтверждается выпиской их ЕГРН от 8 августа 2023 г.

7 сентября 2020 г. между истцом и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой, по которому банк предоставил истцу кредитные средства в размере 1 338 000 руб. (договор № 20/2616/00000/100676).

Согласно пункту 11 договора кредитования предмет залога – <адрес>.

7 сентября 2020 г. между истцом и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен договор ипотеки в отношении предмета ипотеки – <адрес> (договор № 20/2616/00000/100676/ZKV1). В тот же день оформлена закладная, согласно которой первоначальным залогодержателем является и ПАО «Восточный экспресс банк».

Дата и номер государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ №.

27 октября 2020 г. представитель ПАО «Восточный экспресс банк» по доверенности ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о погашении записи об ипотеке от 11 сентября 2020 г.

На закладной представителем ПАО «Восточный экспресс банк» по доверенности ФИО8. сделана запись о погашении всех кредитных обязательств в полном объеме 30 сентября 2020 г. Запись об ипотеке № погашена.

28 октября 2020 г. между истцом и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой, по которому банк предоставил истцу кредитные средства в размере 1 500 000 руб. (договор № 20/2616/00000/100806).

Согласно пункту 11 договора кредитования предмет залога – <адрес>.

28 октября 2020 г. между истцом и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен договор ипотеки в отношении предмета ипотеки – <адрес> (договор № 20/2616/00000/100806/ZKV1). В тот же день оформлена закладная, согласно которой первоначальным залогодержателем является и ПАО «Восточный экспресс банк».

Дата и номер государственной регистрации ипотеки - 30 октября 2020 г. №.

Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

14 февраля 2022 г. публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14 февраля 2022 г. за № 2224400017719. В результате реорганизации банков в форме присоединения правопреемником ПАО КБ «Восточный» является ПАО «Совкомбанк».

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Справкой ПАО «Восточный экспресс банк» подтверждается, что по состоянию на 19 сентября 2021 г. договор № 20/2616/00000/100806 закрыт, задолженности не имеется. Аналогичная по содержанию справка представлена суду ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что обязательства Мармицким И.Ф. исполнены надлежащим образом.

Несмотря на то, что каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, ответчик настаивает, что поскольку закладная истцу была выдана, то оснований для совместного заявления залогодателя и залогодержателя или обращения залогодержателя с самостоятельным заявлением не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 10 сентября 2021 г. Мармицкий И.Ф. обращался ПАО «Восточный экспресс банк» с заявлением о направлении в его адрес по почте закладной, оформленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 20/2616/00000/100676.

Согласно описи от 28 сентября 2021 г. в адрес Мармицкого И.Ф. направлена закладная и получена им 5 октября 2021 г.

Оснований полагать, что в адрес Мармицкого И.Ф. была направлена закладная по иному договору, чем была им запрошена, учитывая у суда не имеется.

Иных доказательств, подтверждающих выдачу Мармицкому И.Ф. закладной по договору № 20/2616/00000/100806 сторонами в материалы дела не представлено, судом не добыто.

При этом как следует из пояснений истца и возражений ответчика, ПАО «Совкомбанк» не обращалось в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и полагает, что такой обязанности у него не имеется.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда в случае отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке либо в случае уклонения залогодержателя от подачи в регистрирующий орган такого заявления или от совершения иных действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, заявленные Мармицким И.Ф. исковые требования полежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Вместе с тем, истец, заявляя ходатайство не обосновал необходимость в немедленном исполнении вынесенного решения. Истец не представил доказательства наличия особых обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность обращения решения к немедленному исполнению. Пояснения истца относительно длительности наличия обременения на принадлежащему ему имуществе, ограничивающего его права собственника, к числу таких обстоятельств не относятся.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из чека от 6 августа 2023 г. следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 300 руб. Расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мармицкого Игоря Фёдоровича удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в отношении жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № отсутствующим.

Взыскать с публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) в пользу Мармицкого Игоря Фёдоровича (ИНН <данные изъяты>)

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в отношении жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 8 сентября 2023 г.

    Судья     О.А. Носырева