Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2012 ~ М-2470/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-2703/12

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года

Первомайский районный суд города Мурманска

В составе:

Председательствующего судьи Княжеской Т.А.

При секретаре Скакун Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***.» к Михайловой А.В., Свидан А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО «***» обратилось в суд с иском к Михайловой А.В., Свидан А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес***, указав при этом, что ООО «***» является собственником нежилого помещения Адрес***. В адрес ООО «***» *** обратилось ООО «***» для заключения договора долевого участия в содержании общего имущества и договора на оказание услуг по теплоснабжению. В своем обращении ООО «***» указало, что с *** является управляющей организацией в доме на основании решения общего собрания собственников Адрес***. С результатами ООО «***» не согласно и считает его недействительным по следующим основаниям. Собственники не смогли принять участие в голосовании в подсчете голосов *** в виду того, что не были уведомлены о его проведении в предусмотренном ЖК РФ порядке, уведомления о проведении общего собрания не было направлено заказным письмом, вручено под роспись. Считают, что принятые на данном собрании решения незаконны, в связи тем, что инициатором проведения собрания были нарушены процедуры при созыве и принятии решения собрания. Не уведомление надлежащим образом собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания были нарушены нормы жилищного законодательства РФ, собственники были лишены возможности ознакомиться с вопросами, вынесенными на голосование, принять участие в голосовании, а также повлиять на результаты голосования и выразить свою волю. При проведении общего собрания собственников, результаты которого удостоверены протоколом от *** были нарушены положения ст. 45-48 ЖК РФ, которые регулируют порядок проведения собрания, голосования и принятия решения. Неизвестно когда и кем был подписан протокол. Тем самым считают, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка его проведения. Голосование истца могло повлиять на общие результаты голосования, а принятые на оспариваемом собрания решения в частности о выборе управляющей организации ООО «***», утверждении неизвестного договора управления многоквартирным домом, который теперь все собственники должны заключать с управляющей организацией, безусловно повлекут для истцов причинения убытков. Просит признать недействительным следующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес*** принятые на общем собрании собственников, утвержденные протоколом от ***:

1. Подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), представителями ЗАО «***» в порядке, установленном законодательством, изъявившим желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов, с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расторгнуть договор управления с ЗАО «***» с ***.

3. Выбрать в качестве управляющей организации, осуществляющее управление многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «***».

4. Утвердить представленный договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией – ООО «***». Условия договора управления многоквартирным домом установить одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Приступить к управлению многоквартирным домом с ***.

5. Утвердить на период до *** размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с одного квадратного места помещения, принадлежащего собственнику и расположенного в многоквартирном доме в размере ***.

6. Утвердить членов совета многоквартирного дома в количестве ***х человек.

7 Утвердить совет многоквартирного дома в составе: Михайловой А.В. ***, ФИО1 ***, ФИО2 ***.

8. Утвердить представленное дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом.

9. Собственники помещений – физические лица извещаются о проведении общих собраний собственников (очередных и внеочередных) о результатах общих собраний путем размещения сообщений на входных дверях подъездов, а также путем, распространения таких сообщений посредством вложения в почтовые ящики. Собственники помещений – юридические лица извещаются путем направления по их юридическому адресу заказных писем содержащих соответствующей информации. Собственник помещений – муниципальное образование город-герой Мурманск извещается путем направления заказного письма, или под роспись соответствующей информации на имя главы муниципального образования по Адрес***.

10. )Протоколы годовых и внеочередных Общих собраний собственников помещений и решений собственников помещений в многоквартирном доме должны передаваться на хранение по Адрес***, офис управляющей организации ООО «***».

Представитель истца Осинцев А.Н. в судебном заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Свидан А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил возражения в письменном виде.

Ответчик Михайлова А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила возражения в письменном виде.

Представитель ответчика ЗАО «***» Скудалов О.Д. в судебное заседание явился, представил возражения в письменном виде, с исковыми требованиями не согласен. Считает, что мнения истца не может повлиять на результаты голосования.

Представитель третьего лица ООО «***» Скудалов О.Д., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Заслушав представителя ответчика ЗАО «***» и третьего лица ООО «***» Скудалова О.Д., изучив материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. Повестка дня данного собрания;

5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец - ООО «***» является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. Адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** запись регистрации №***..

Как следует из искового заявления ООО «***.» не смогло принять участие в голосовании и подсчете голосов ***, так как не было уведомлено о его проведении, как это предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от ***, принято решение по вопросу №*** в повестке дня, об извещении собственников о проведении очередных и не очередных общих собраний путем размещения соответствующих объявлений на информационных подъездных досках.

На основании действующего на тот момент решения общего собрания собственников помещений, *** собственник Адрес*** Михайлова А.В. разместила соответствующее сообщение на подъездных досках объявлений, о проведении у Адрес***, *** в 21-00 час общего собрания в очной форме, о чем составлен акт.

*** у первого подъезда Адрес*** в очной форме, однако в связи с незначительной явкой собственников помещений многоквартирного дома собрание не набрало необходимый кворум.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Во исполнение процедуры, предусмотренной статьями 47 и 45 ЖК РФ *** собственник Адрес*** Михайлова А.В. разместила соответствующее сообщение на подъездных досках объявлений, о проведении общего собрания в заочной форме. Согласно сообщения, дата окончания приема заявлений – 18-00 часов ***.

Согласно протокола от *** общего собрания в форме заочного голосования в голосовании приняло участие ***% собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из представленной копий Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, размещенного Адрес***, оно соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Суд не усматривает нарушений процедуры проведения собрания в форме заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пункты 4, 5, 6 ст. 48 ЖК РФ предусматривают, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного заседания представлены Решения собственников помещений на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** в форме заочного голосования, из которых следует, что в принятии решения приняло участие более 50% голосов от общего числа голосов.

Вышеприведенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о правомочности общего собрания собственников многоквартирного дома от ***.

Из расчета голосов, представленного представителем ответчика и проверенного судом, следует, что участие ООО «***» в голосовании, даже при принятии представителем ООО «***» решения против выбора новой управляющей компании не могли повлиять на результат голосования. Согласно расчета, в случае принятия ООО «***» участия в общем собрании и голосовании «против», результат голосования по вопросу №*** составил бы:

***

***

***

По вопросу № 5

***

***

***

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по Адрес***, составлен, в подсчете голосов приняли участие представитель ЗАО «***» ФИО3, собственники жилых помещений квартиры №*** Михайлова А.В. и квартиры №*** Свидан А.В.

Таким образом, учитывая, что голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, суд не находи оснований для отмены Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** форме заочного голосования.

Руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «***» к Михайловой А.В., Свидан А.В., ЗАО «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес*** от *** - о т к а з а т ь.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья: Т.А.Княжеская