Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5061/2023 ~ М-4127/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-5061/23

(76RS0014-01-2023-004101-10)

Изг.22.11.2023 года

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль                            13 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Михалиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорняковой Яны Александровны к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Скорнякова Я.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «Стройспецсервис-1», в котором просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № №проектный №) с кадастровым № №, площадью 107,3 кв.м. (проектная площадь 119,08 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Константиновым А.В. в лице финансового управляющего Ежова С.С. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцу было уступлено право требования участника долевого строительства в отношении квартиры с проектным номером № (фактический номер №), проектной площадью 119,08 кв.м. (фактическая площадь 107,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, принадлежащая Константинову А.В. Договор уступки права требования оплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года и был зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2023 года.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию 30.06.2020 года, квартира с проектным номером № (фактический номер №) поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, так как застройщик квартиру по акту приема-передачи не передает.

Истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № (проектный №) с кадастровым №, площадью 107,3 кв.м. (проектная площадь 119,08 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочнев О.В. требования поддержал, пояснения дал согласно тексту заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание финансовый управляющий Константинова А.В. - Ежов С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п.3. и п.4 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.1-ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 и п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (застройщик) и Константиновым А.В. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать в течение 30 календарных дней дольщику квартиру с проектным номером № (фактический номер № проектной площадью 119,08 кв.м. (фактическая площадь 107,3 кв.м.) по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик <данные изъяты> был заменен на ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

ДД.ММ.ГГГГ года данный объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2019 года по делу А82-16823/2017 ИП Константинов А.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2020 года финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» Ежов С.С.

В соответствии с целями процедуры банкротства, финансовым управляющим Ежовым С.С. была организована реализация имущественных прав Константинова В.А. путем открытых торгов в электронном виде, а именно; прав участника долевого строительства, в том числе по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По результатам открытых торгов победителем торгов была признана Скорнякова Я.А., с которой был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая стоимость уступаемого права по данному договору составила 9 478 800 руб., и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

22.08.2023 года договор уступки права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке за номером №

Учитывая, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, квартира с проектным номером № (фактический номер № поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, принимая во внимание, что застройщик квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передает, тем самым нарушает права истца, суд признает за Скорняковой Я.А. право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Скорняковой Яной Александровной (паспорт: №) право собственности на трехкомнатную квартиру № № (проектный №) с кадастровым № №, площадью 107,3 кв.м. (проектная площадь 119,08 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Р.В.Петухов