Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2022 ~ М-1456/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-1612/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2022 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1612/2022 по иску Доброва Михаила Александровича к администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о разделе земельного участка, установлении границы земельного участка, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Добров М.А. обратился в суд с иском к администрации Кинешемского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 февраля 2018 года между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенной на нем теплой стоянкой на 38 а/м к-з «Дружба» по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами были исполнены, истцом внесены денежные средства в размере 250000 рублей за приобретенные объекты, СПК (колхоз) «Дружба» по акту приема-передачи передал истцу объекты. Право собственности СПК (колхоза) «Дружба» на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было, на кадастровом учете они не состояли, в связи с чем зарегистрировать право собственности на них по договору купли-продажи не представилось возможным. По заказу истца подготовлены документы на спорные объекты, но 17 апреля 2018 года СПК (колхоз) «Дружба» прекратил существование, поэтому возможность первичной регистрации права собственности на указанные объекты и государственной регистрации перехода права собственности отсутствует.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит: разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 20913521 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства с сохранением исходного в измененных границах; установить границы земельного участка под объектом недвижимости: теплая стоянка на 38 а/м площадью 1877,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2022 года, выполненным в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границы со следующими координатами: <данные изъяты> признать состоявшейся сделку по заключенному между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с размещенной на нем теплой стоянкой на 38 а/м к-з «Дружба» по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 14043+/-41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и теплую стоянку на 38 а/м площадью 1877,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 25 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Батмановское сельское поселение Кинешемского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истец Добров М.А. и его представитель адвокат Лебедева О.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков администрации Кинешемского муниципального района, администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены правильно и своевременно, в направленных суду письменных отзывах на иск указали, что возражений на заявленные требования не имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 указанного Федерального закона площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.9 ст.22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.2 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Суд установил, что 15 февраля 2018 года между СПК «колхоз» «Дружба» и Добровым М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенной на нем теплой стоянкой на 38 а/м колхоза «Дружба» (л.д.23).

Земельный участок с размещенной на нем теплой стоянкой переданы СПК (колхоз) «Дружба» в собственность Доброву М.А. по акту приема-передачи от 15 февраля 2018 года (л.д.24).

Решение о продаже теплой стоянки на 38 а/м к-за «Дружба» было принято на внеочередном собрании СПК (колхоз) «Дружба», что подтверждается выпиской из протокола внеочередного собрания СПК (колхоз) «Дружба» от 1 февраля 2016 года (л.д.31).

После приобретения вышеуказанного недвижимого имущества сделка не была зарегистрирована, поскольку право собственности СПК (колхоз) «Дружба» не было зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 3 июня 2022 года следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Дружба» прекратил свою деятельность 17 апреля 2018 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д.36-45).

В связи с изложенными обстоятельствами в настоящее время истец оформить свои права на нежилое здание и земельный участок под ним во внесудебном порядке не имеет возможности.

Право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на спорное нежилое здание – теплую стоянку на 38 а/м возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Дружба» (впоследствии переименованным в СХПК (колхоз) «Дружба», СПК (колхоз) «Дружба») до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года (л.д.28, 32-35).

В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно справке СПК (колхоз) «Дружба» от 10 января 2018 года и описи основных средств на балансе СПК (колхоза) «Дружба» в составе основных средств числится теплая стоянка на 38 а/м 1986 года постройки (л.д.26, 27).

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку требования к форме договора купли-продажи от 15 февраля 2018 года сторонами соблюдены, условия договора полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи нежилого здания теплой стоянка на 38 а/м от 15 февраля 2018 года, заключенную между СПК (колхоз) «Дружба» и Добровым М.А., состоявшейся и признать истцом право собственности на указанный объект.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО4 28 сентября 2021 года подготовлен технический план здания – теплой стоянки на 38 а/м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанный объект недвижимости имеет площадь 1877,7 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-16).

Постановлением главы администрации Кинешемского района Ивановской области от 21 августа 1992 года № 312 «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Дружба» в коллективно-долевую собственность членов колхоза бесплатно переданы сельскохозяйственные угодья площадью 2490,8 га (л.д.104-117).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 18289700 кв.м, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 8112 б/га зарегистрировано за Батмановским сельским поселением Кинешемского муниципального района Ивановской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2022 года (л.д.100-103). Сведения о зарегистрированных правах иных лиц в ЕГРН отсутствуют.

Согласно межевому плану от 14 апреля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства – теплая стоянка на 38 а/м сведения о котором не внесены в ЕГРН. Образуемый земельный участок расположен не на сельскохозяйственных угодьях, а на землях, занятых строениями. Площадь образуемого земельного участка составляет 14043+/-41 кв.м. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования (л.д.86-97).

Таким образом, земельный участок, на котором расположено здание теплой стоянки а/м, не передавался в коллективно-долевую собственность членов колхоза «Дружба».

Постановлением администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района от 9 сентября 2021 года № 55 земельному участку присвоен адресный признак: <адрес> (л.д.25).

Добров М.А. желает оформить в собственность земельный участок под указанным объектом недвижимости.

В соответствии с под.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичные положения содержатся в ст.552 ГЕ РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости.

Ответчики - администрация Кинешемского муниципального района и администрация Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района прав истца на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, а также возможность передачи участка в собственность истца в связи с расположением на нем объекта недвижимого имущества - не оспаривают. Согласно выписке из реестра имущества Кинешемского муниципального района от 4 июля 2022 года № 40, объект недвижимости – теплая стоянка на 38 а/м площадью 1877,7 кв.м, по адресу: <адрес>, не включен в реестр имущества Кинешемского муниципального района (л.д.56).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Доброва М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доброва Михаила Александровича удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18289700 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства с сохранением исходного в измененных границах.

Установить границы земельного участка под объектом недвижимости: нежилое здание – теплая стоянка на 38 а/м, площадью 1877,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» по характерным точкам границы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с размещенной на нем теплой стоянкой на 38 а/м к-з «Дружба» по адресу: <адрес>, заключенному 15 февраля 2018 года между СПК (колхоз) «Дружба и Добровым Михаилом Александровичем.

Признать за Добровым Михаилом Александровичем (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 14043+/-41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилое здание - теплую стоянку на 38 а/м площадью 1877,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.