Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2022 ~ М-433/2022 от 30.08.2022

       УИД 26RS0034-01-2022-000590-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2022 года                                                                                                 с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л.Н. к Мамонтову А.Ю. «О признании недействительными результатов кадастровых работ, земельного участка – декларированным, аннулировании координат характерных точек границ»,

установил:

представитель истца Ивановой Л.Н.- ФИО7 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к Мамонтову А.Ю. «О признании недействительными результатов кадастровых работ, земельного участка – декларированным, аннулировании координат характерных точек границ».

В обоснование исковых требований указала, что Ивановой Л. Н. принадлежат на праве общей долевой собственности 12/3270 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:273, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №-н/26-2021-1-446, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8

Участок 26:09:000000:273 был сформирован площадью 70298200 (семьдесят миллионов двести девяносто восемь тысяч двести) кв.м. в счет земельных долей участников долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с документами, поступившими в орган кадастрового учета в установленном законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, порядке. На момент осуществления учета, государственный кадастровый учет земельных участков регламентировался Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119 ( в ред. приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/301). В 2019 году в Едином государственном реестре недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке 26:09:00000:273, связанный с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в результате которого изменены границы земельного участка и изменено наименование земельного участка с «участок единого землепользования» на «многоконтурный земельный участок». Документы о межевании (межевой план) были подготовлены кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю.. В период с 2017 по 2022 год из земельного участка осуществлены выделы в счет земельных долей следующих земельных участков:

26:09:000000:2851, 26:09:000000:3042, 26:09:000000:2557, 26:09:000000:3502, 26:09:000000:3132, 26:09:000000:3074, 26:09:000000:3024, 26:09:000000:3171, 26:09:000000:3477, 26:09:000000:3513, 26:09:000000:3526, 26:09:000000:3216, 26:09:000000:3111, 26:09:000000:3138, 26:09:000000:1319, 26:09:000000:2937, 26:09:000000:3512, 26:09:000000:2794, 26:09:000000:2639, 26:09:000000:2627, 26:09:000000:3082, 26:09:000000:3215, 26:09:000000:4812, 26:09:000000:3214, 26:09:000000:2858, 26:09:000000:2711, 26:09:000000:2555, 26:09:000000:2777, 26:09:000000:3187, 26:09:000000:4888, 26:09:051611:222, 26:09:000000:2921, 26:09:000000:3429, 26:09:000000:2974, 26:09:000000:3534, 26:09:000000:3123, 26:09:000000:2721, 26:09:000000:3217, 26:09:000000:2883, 26:09:000000:3493.

Площадь исходного земельного участка 26:09:000000:273 в соответствии с положениями ч.4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) была уменьшена органом регистрации на площадь выделенных участков только в семантической (текстовой) части ЕГРН.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия Ивановой Л. Н. наследственного имущества, состоящего из 12/3270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:273 исходной площадью 70298200 кв. м., в состав многоконтурного земельного участка входили 26 контуров общей площадью 3635076 кв.м. На момент возникновения спорных правоотношений, многоконтурный земельный участок 26:09:000000:273 состоит из 26 контуров общей площадью 3171076 кв. м.

В целях осуществления выдела отдельного земельного участка в счет принадлежащих Ивановой Л. Н. долей, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. В результате проведения подготовительных работ и подготовки Проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером были выявлены следующие несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ контуров земельного участка:

    1. Контура участка 26:09:000000:273 №, 57 полностью накладываются на полезащитные лесонасаждения, принадлежащие субъекту РФ (<адрес>);

    2. Контура участка 26:09:000000:273 №, 55, 23, 26 полностью накладываются на искусственно созданные государственные защитные лесные полосы (гослесополосы), которые являются государственной собственностью, находятся в ведении Российской Федерации и создавались во исполнение проекта, утвержденного Постановлением Правительства «плане полезащитных лесонасаждений, внедрения травопольных севооборотов, строительства прудов и водоемов для обеспечения высоких и устойчивых урожаев в степных и лесостепных районах Европейской части СССР» от ДД.ММ.ГГГГ и получившего название «Сталинский план преобразования природы»;

    3. Оставшиеся после выделов чересполосные части контуров №, 67, 64, 63, 62, 60, 56, 38 участка 26:09:000000:273 имеют конфигурации и размеры, не позволяющие использовать указанные части исходного участка для сельскохозяйственного производства и механизированной обработки сельскохозяйственной техникой:

    -контур 70 имеет площадь 3052,81 кв. м и представляет собой треугольник (клин) шириной от 0 до 15м.;

    - чересполосный контур 60 представляет собой полосу шириной 3-4 метра между выделенными участками, имеет площадь 2552 кв. м.;

    - чересполосный контур 56 представляет собой полосу шириной 8-9 метров между выделенными участками, имеет площадь 34374,19 кв. м.;

    - чересполосный контур 38 представляет собой полосу шириной 4 метра между выделенными участками, имеет площадь 4992,33 кв. м.:

    - площади контуров имеют мизерные размеры: контур 67 - 166.16 кв. м., контур 64 - 167,1 кв. м- контур 63 - 70.48 кв. м.. контур 62 - 204.62 кв. м.

    4. После выделов земельных участков в счет долей, в исходном изменяемом земельном участке органом регистрации. вопреки положениями ч.4 ст.41 Закона о регистрации, не произведено изменение местоположения границ контуров исходного земельного участка 26:09:000000:273 в графической части ЕГРН, в связи с чем, контура, являвшиеся источником образования выделенных в счет долей участков, до сих пор включены в границу участка 26:09:000000:273 и имеют наложение на выделенные в счет долей участки:

-из исходного контура 11 образован контур 1 выделенного участка 26:09:000000:3138, -из исходного контура 2 образован контур 4 выделенного участка 26:09:000000:3111, -из исходного контура 28 образован контур 3 выделенного участка 26:09:000000:3111, -из исходного контура 21 образован контур 5 выделенного участка 26:09:000000:3111, -из исходного контура 18 образован контур 2 выделенного участка 26:09:000000:3111, -из исходного контура 68 образован контур 1 выделенного участка 26:09:000000:3171, -из исходного контура 53 образован контур 2 выделенного участка 26:09:000000:3187, -из исходного контура 39 образован контур 2 выделенного участка 26:09:000000:3171, -из исходного контура 7 образован контур 1 выделенного участка 26:09:000000:4888.

5. Контура №, 16 учтены в ЕГРН со смещением, границы не соответствуют контурам полей, границам фактического землепользования.

Таким образом, наличие перечисленных недостатков, выявленных кадастровым инженером, обуславливает несоответствие установленных границ участка 26:09:000000:273 требованиям действующего законодательства и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ. Все перечисленные контуры участка 26:09:000000:273 не могут являться источником образования земельных участков путем выдела в счет долей участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения 26:09:000000:273 по причине несоответствия установленных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ границ контуров участка фактическому местоположению полей, рабочих участков, клеток и контуров полевых севооборотов, не могут использоваться собственниками земельного участка по установленному виду разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства по причине наложений на лесные насаждения, на выделенные земельные участки, а также по причине мизерного размера, который не позволяет использовать контура по целевому назначению. Перечисленные недостатки пространственного характера в местоположении границ земельного участка 26:09:000000:273 являются нарушением требований к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, положений ст. 41 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С учетом изложенных выше обстоятельств полагает, что неправильное установление границ контуров земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273, возникновение недостатков пространственного характера границ землепользования при осуществлении выделов в счет долей из участка 26:09:000000:273, наличие реестровой ошибки в местоположении границ контуров земельного участка нарушает права истца на управление и распоряжение принадлежащим ей имуществом, как собственника земельного участка, препятствует использованию земельного участка по целевому назначению и осуществлению юридически значимых действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 6:09:000000:273 площадью 3171076 кв. м., расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан». Просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан». Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ контуров земельного участка 26:09:000000:273, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан». Изменить наименование площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273 с «уточненной» на «декларированную». Указать в резолютивной части, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273.

В судебное заседание истец Иванова Л.Н., не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель истца Ивановой Л.Н.- ФИО7 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Мамонтов А.Ю. не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица- ТУ Росимущества в <адрес>, Кравченко А.А., Форостян Н.Н., Краснова К.И., Каплунова Л.С., Акименко А.А., Берченко А.И., ФИО9, ФИО10 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом действующего законодательства.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ивановой Л. Н. принадлежат на праве общей долевой собственности 12/3270 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:273, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №-н/26-2021-1-446, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8

Участок 26:09:000000:273 был сформирован площадью 70298200 (семьдесят миллионов двести девяносто восемь тысяч двести) кв.м. в счет земельных долей участников долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с документами, поступившими в орган кадастрового учета в установленном законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, порядке. На момент осуществления учета, государственный кадастровый учет земельных участков регламентировался Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119 ( в ред. приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/301). В 2019 году в Едином государственном реестре недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке 26:09:00000:273, связанный с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в результате которого изменены границы земельного участка и изменено наименование земельного участка с «участок единого землепользования» на «многоконтурный земельный участок». Документы о межевании (межевой план) были подготовлены кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю.. В период с 2017 по 2022 год из земельного участка осуществлены выделы в счет земельных долей следующих земельных участков:

26:09:000000:2851, 26:09:000000:3042, 26:09:000000:2557, 26:09:000000:3502, 26:09:000000:3132, 26:09:000000:3074, 26:09:000000:3024, 26:09:000000:3171, 26:09:000000:3477, 26:09:000000:3513, 26:09:000000:3526, 26:09:000000:3216, 26:09:000000:3111, 26:09:000000:3138, 26:09:000000:1319, 26:09:000000:2937, 26:09:000000:3512, 26:09:000000:2794, 26:09:000000:2639, 26:09:000000:2627, 26:09:000000:3082, 26:09:000000:3215, 26:09:000000:4812, 26:09:000000:3214, 26:09:000000:2858, 26:09:000000:2711, 26:09:000000:2555, 26:09:000000:2777, 26:09:000000:3187, 26:09:000000:4888, 26:09:051611:222, 26:09:000000:2921, 26:09:000000:3429, 26:09:000000:2974, 26:09:000000:3534, 26:09:000000:3123, 26:09:000000:2721, 26:09:000000:3217, 26:09:000000:2883, 26:09:000000:3493.

Площадь исходного земельного участка 26:09:000000:273 в соответствии с положениями ч.4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) была уменьшена органом регистрации на площадь выделенных участков только в семантической (текстовой) части ЕГРН.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия Ивановой Л. Н. наследственного имущества, состоящего из 12/3270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:273 исходной площадью 70298200 кв. м., в состав многоконтурного земельного участка входили 26 контуров общей площадью 3635076 кв.м. На момент возникновения спорных правоотношений, многоконтурный земельный участок 26:09:000000:273 состоит из 26 контуров общей площадью 3171076 кв. м.

В целях осуществления выдела отдельного земельного участка в счет принадлежащих Ивановой Л. Н. долей, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. В результате проведения подготовительных работ и подготовки Проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером были выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ контуров земельного участка:

Недостатки, выявленные кадастровым инженером, обуславливают несоответствие установленных границ участка 26:09:000000:273 требованиям действующего законодательства и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ. Все перечисленные контуры участка 26:09:000000:273 не могут являться источником образования земельных участков путем выдела в счет долей участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения 26:09:000000:273 по причине несоответствия установленных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ границ контуров участка фактическому местоположению полей, рабочих участков, клеток и контуров полевых севооборотов, не могут использоваться собственниками земельного участка по установленному виду разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства по причине наложений на лесные насаждения, на выделенные земельные участки, а также по причине мизерного размера, который не позволяет использовать контура по целевому назначению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление представителя Ивановой Л.Н. – ФИО7 к Мамонтову А.Ю. «О признании недействительными результатов кадастровых работ, земельного участка – декларированным, аннулировании координат характерных точек границ» - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан».

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ контуров земельного участка 26:09:000000:273, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК п/з «Путь Ленина», участок № и ч/з полосный участок «Сабан».

Изменить наименование площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273 с «уточненной» на «декларированную».

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:273.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья                         подпись                                                                                          Иванов А.В.

Подлинник решения находится

В гражданском деле № 2-466/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края