Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2023 ~ М-319/2023 от 21.02.2023

Дело № ***

УИД:№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца                         Елисеевой Н.Н.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеенко С.А. к Администрации города Железногорска, Поляковой Л.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сергеенко С.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 15 августа 2005 года она купила к Полякова Ю.Е. земельный участок, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: ***, г.Железногорск, с/о «Шахтер», № ***, за 10000 руб.. Поляков Ю.Е. передал ей в собственность земельный участок, а она передала ему деньги в счет стоимости приобретённого имущества.

Истец указывает, что с момента покупки и до настоящего времени она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, претензий относительно незаконности владения ею данным земельным участком не поступало.

26.10.2007 года Поляков Ю.Е. умер. Поскольку при жизни Полякова Ю.Е. договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд и просит в иске признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером: № ***, площадью 511 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, с/о «Шахтер» № ***, с видом разрешенного использования — для садоводства.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена наследник Полякова Ю.Е., принявшая после его смерти наследство, Полякова Л.И.

В настоящее судебное заседание Сергеенко С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Елисеева Н.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Полякова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступило, мнения по иску не представила.

Ответчик Администрация города Железногорска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в отзыве на иск представитель по доверенности Ефремов И.М. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное имущество является выморочным, в связи с чем считают, что администрация города Железногорска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Поляков Ю.Е. , при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером: № ***, площадью 511 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, с/о «Шахтер» № ***, с видом разрешенного использования — для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.

Данный земельный участок на основании указанного государственного акта был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, земельный участок значится зарегистрированным на праве собственности за Поляковым Ю.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

**.**.** Поляков Ю.Е. продал земельный участок с домиком истцу Сергеенко С.А. за 10000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, оформлена распиской между сторонами сделки, с передачей правоустанавливающего документа на земельных участок.

Сергеенко С.А. с момента приобретения ею земельного участка открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что подтверждается членской книжкой садовода на ее имя.

Также у истца находится переданный ей Поляковым Ю.Е. правоустанавливающий документ на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок № *** от **.**.**.

**.**.** Поляков Ю.Е. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от **.**.**.

Наследство после смерти Полякова Ю.Е. было принято его супругой Поляковой Л.И, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу Полякова Ю.Е. за 2008 год № ***.

В ходе рассмотрения дела Полякова Л.И. права истца на спорный земельный участок не оспаривала.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный земельный участок, суд считает исковые требования Сергеенко С.А. к ответчику Поляковой Л.И. подлежат удовлетворению.

При этом суд считает не подлежащим удовлетворению требования Поляковой Л.И. к администрации города Железногорска, поскольку спорный земельный участок признаками выморочного имущества не обладает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Сергеенко С.А. к ответчику Поляковой Л.И. удовлетворить.

Признать за Сергеенко С.А. , **.**.** года рождения, паспорт серии № *** от **.**.**, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № *** площадью 511 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, с/о «Шахтер» № ***, с видом разрешенного использования — для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий: