Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2020 ~ М-118/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-263/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                 06 марта 2020 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дзенскевич Н.А. к Ковальчук Т.И. о признании права собственности,

установил:

Дзенскевич Н.А. обратилась в суд с иском к Ковальчук Т.И. о признании права собственности.

В исковом заявлении истец указала, что она фактически проживая по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Д.О.И., реестровый №, приобрела в собственность у Л.И.Е., от имени которого по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и удостоверенной специалистом Славянского сельского <адрес>, действовала дочь Ковальчук Т.И., жилой дом, площадью № кв.м., уплатив продавцу по условиям договора <сумма>, который был передан ей по передаточному Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приобретённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учёт за №. Являясь добросовестным покупателем, имея в установленном Законом порядке регистрацию и проживая в данном жилом доме длительное время (22 года), она ведет по данному адресу хозяйственную деятельность, выполняет необходимые ремонты жилого дома, осуществляет необходимые платежи. Однако, зарегистрировать в настоящее время, в порядке ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, она не имеет возможности, вследствие того, что после нотариального оформления договора купли-продажи Л.И.Е. длительное время болел, а затем умер. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Славинского сельского <адрес> ей в собственность был передан земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Требования о возмещении расходов на регистрацию права она не заявляет. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 30.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Дзенскевич Н.А..

Истец Дзенскевич Н.А. и ее представитель Куликов А.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

Ответчик Ковальчук Т.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Л.И.Е. от имени которого действует Ковальчук Т.И. продал, а Дзенскевич Н.А. купила целое домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью № кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою № га. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. Домовладение, находящееся адресу: <адрес> передано в собственность Дзенскевич Н.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.Из выписки ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №; данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти Л.И.Е., родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация право собственности (переход права) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по причине непредставления заявления о регистрации права собственности продавца Л.И.Е.

Согласно выписке из похозяйственной книги Дзенскевич Н.А. зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, при жизни продавца Л.И.Е. регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произведена не была.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Кроме того, Дзенскевич Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела установлено, что отцом Ковальчук Т.И. (Л.И.Е.) Ковальчук Т.И. является Л.И.Е..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, поскольку между продавцом и покупателем Дзенскевич Н.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома и обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, истец владеет данным жилым домом на основании указанного договора, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.223, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Дзенскевич Н.А. - удовлетворить.

Признать за Дзенскевич Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун