Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2022 ~ М-1559/2022 от 22.04.2022

ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПИК «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПИК «Строим Вместе» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, в обоснование требований указав, что ФИО3 являлся членом Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о приеме в члены ЖСК «Строим вместе», Свидетельства о присоединении к Договору-Положению о порядке выплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2010 года ФИО3 полностью выплатил пай согласно Справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПИК «Строим Вместе» ДД.ММ.ГГГГ. и получил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стоимость пая составила <данные изъяты>..

Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес принадлежащего истцу жилья: <адрес>.

По данным Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Справки №б/н от 20.04.2022г., выданной Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г №531, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, таким образом, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. за счет исключения площади лоджии.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Однако оформить правоустанавливающие документы на принадлежащую истцу квартиру он не может, поскольку ответчик не передал в Королевское отделение УФРС МО необходимые документы. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру

Ответчик ПИК «Строим Вместе» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по иску не представил, встречных исковых требований не заявил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1,2 статьи 223 названного Кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Нарушенное право истца на признание права собственности на жилое помещение и получение правоустанавливающих документов подлежит судебной защите.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании Справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПИК «Строим Вместе» о выплаченном пае и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, указанная квартира принадлежала ПИК «Строим Вместе» на основании Акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПИК «Строим Вместе» с одной стороны и ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ», Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ с другой стороны, Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ФИО5».

ООО «ФИО5» указанная квартира принадлежала на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (ФГУП «СУМР МО»)». Стоимость уступки в размере <данные изъяты> рублей ООО «ФИО5» оплачен полностью, что подтверждается Справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ФГУП «СУМР МО».

Стоимость квартиры (пая) ФИО2 оплачена полностью, что подтверждается Справкой №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПИК «Строим Вместе» ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО3с членами семьи зарегистрированы постоянно в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет.

Указанная квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый номер №.

Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес принадлежащего истцу жилья: <адрес>.

По данным Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г №531, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, таким образом, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. за счет исключения площади лоджии.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Однако оформить правоустанавливающие документы на принадлежащую истцу квартиру он не может, поскольку ответчик не передал в Королевское отделение УФРС МО необходимые документы.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. В связи с этим, суд считает возможным разрешить заявленный спор по имеющимся доказательствам и не усматривает оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 к ПИК «Строим Вместе» о признании за ним права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ПИК «Строим Вместе» удовлетворить полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.Б. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Т.Б. Родина