Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-174/2023 от 18.04.2023

                                                                                                         16RS0021-01-2023-000229-48

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2–247/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                             г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гариповой Т.В., Гарипова Р.Н. к Сысоевой Н.И., Исполнительному комитету г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гарипова Т.В., Гарипов Р.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Сысоевой Н.И., Исполнительному комитету г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками (доля в праве по 1/2) земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31, расположенного по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. К.Либкнехта, земельный участок 56. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В феврале 2023 они обратились к кадастровому инженеру с заявлением о выносе поворотных точек в натуре, в результате чего в отношении земельного участка было выявлено наличие реестровой ошибки, требующей исправления, о чем имеется заключение кадастрового инженера. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план 1046, содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка. Граница земельного участка уточнена с выездом на место, была произведена сьемка спутниковым прибором по объектам искусственного происхождения (столбы). Площадь земельного участка составила 1020 кв.м. При выполнении работ также выяснилось наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:180184:30, 16:28:180184:53. Участок с кадастровым номером 16:28:180184:30 принадлежит по праву собственности Сысоевой Н.И. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная. Данный участок фактически расположен через участки с кадастровыми номерами 16:28:180184:54, 16:28:180184:53, не является смежным. Участок с кадастровым номером 16:28:180184:53 входит в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная. При устном обращении к собственнику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:30 Сысоевой Н.И., Исполнительный комитет г. Мензелинск Мензелинского муниципального района РТ в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:53, об исправлении реестровых ошибок, положительного ответа не получили. Наличие реестровой ошибки не позволяет подготовить межевой план. Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику: земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:53, по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. К. Либкнехта, земельный участок 58а; земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:30 по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. К. Либкнехта, земельный участок 58.

Истец Гарипова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Истец Гарипов Р.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Сысоева Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что после смерти супруга межевание надлежащим образом было проведено. Она является пенсионером, у нее отсутствует материальная возможность вновь проводить межевание.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица кадастровый инженер Хасанов Э.Я. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам Гариповой Т.В., Гарипову Р.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:31, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 56 (л.д.28-29).

Ответчику Сысоевой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:30, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 58 (л.д.26-27).

Земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:53, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 58А не зрегистрирован, имеет статус ранее учтенный (л.д.30-31).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что кадастровые работы выполнены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31, расположенного: РТ, <адрес>, земельный участок 56. Площадь уточняемого земельного участка составила 1020 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь уточненная, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 28 кв.м. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31, выявилось, не соответствие со сведениями полученными из ЕГРН, координаты точек из ЕГРН не соответствуют координатам земельного участка различия в значении координат достигают более 8 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31. Граница земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31 уточнена с выездом на место, произведена съемка спутниковым прибором по объектам искусственного происхождения (столбы), уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:28 отточки н11 до точки н1 уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:32 от точки н10 до точки н11, уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:29 в точке н11 Так же выявились реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:180184:54, 16:28:180184:53, 16:28:180184:30. В связи с наложением земельного участка 16:28:180184:31 на земельные участки 16:28:180184:54, 16:28:180184:53, собственникам земельных участков предложено исправить реестровую ошибку, на что в устной форме был получен отказ. Наложение земельного участка с кадастровым номером 16:28:180184:31 по координатам на кадастровом плане территории на земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:30 не возможен, по факту на местности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:30, расположен через участок с кадастровым номером 16:28:180184:54 и 16:28:180184:53. Земельный участок с кадастровым номером 16:28:180184:53 расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 58а не зарегистрирован, имеет статус декларированный (л.д.21).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истцов, защитить нарушенное право истцов иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков; с кадастровым номером 16:28:180184:53, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 58А; с кадастровым номером 16:28:180184:30, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 58. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:28:180184:53, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░/░ 58░;

- ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:28:180184:30, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░/░ 58.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2023 ░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ______________________2023 ░░░░

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░