Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 (2-5848/2022;) ~ М-4972/2022 от 20.10.2022

Дело №2-361/2023                                

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                                      17 января 2023 года

    Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Гайдара» Силаевой Екатерины Вячеславовны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гайдара» к Гребенюк Александру Сергеевичу о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гайдара» обратилось в суд к Гребенюк Александру Сергеевичу с иском о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что собственниками многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> избран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания жилого дома, находящегося на обслуживании, была проведена плановая надзорная проверка, в результате которой, помимо прочих, были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности и на 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16 этажах многоквартирного <адрес> в <адрес> функциональные помещения №V, являющееся мусорокамерой (техническое помещение) выгораживаются дверьми, не предусмотренными архитектурными решениями многоквартирного жилого дома и эксплуатируются для хранения различных изделий, материалов, имущества жильцов. Устранение указанных нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению. В рамках мероприятий, проводимых в целях устранения выявленных нарушений, ТСЖ организовало работу по установлению владельцев/собственников кладовых, уведомление владельцев данных незаконно оборудованных кладовых о необходимости их демонтировать, также осуществляло контроль за ходом выполнения требований о демонтаже выявленных кладовых, осуществляемых собственниками добровольно. В ходе проведения осмотра мест общего пользования ДД.ММ.ГГГГ на предмет выполнения требований противопожарной безопасности, устранения нарушений согласно Предписанию государственного инспектора по пожарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией ТСЖ был установлен факт устройства кладовой на лестничной площадке 12-го этажа путем устройства металлической двери серого цвета с врезным замком. По данным ТСЖ указанная кладовая и находящееся в ней имущество принадлежат Гребенюк А.С. собственнику <адрес> между сторонами действовал договор аренды части общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием об освобождении части общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о расторжении договора, как не соответствующего действующему законодательству. Собственник неоднократно извещался о необходимости демонтировать кладовую и убрать свое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не устранил нарушения, продолжая использовать кладовую для своего имущества. Неисполнение ответчиком обязательных требований пожарной безопасности привело к обращению в суд с настоящими требованиями. Действия ответчика, по существу, ведут к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что запрещено действующим жилищным законодательством. Просит обязать Гребенюк А.С. освободить от принадлежащих ему вещей занимаемое им помещение кладовой, установленное на лестничной площадке 12-го этажа, являющееся мусорокамерой (техническое помещение) выгороженное металлической дверью, не предусмотренной архитектурными решениями многоквартирного жилого дома и обязать ответчика демонтировать металлическую дверь в указанную кладовую.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования. В окончательной редакции просит обязать Гребенюк А.С. освободить от принадлежащих ему вещей занимаемое им помещение кладовой, установленной на лестничной площадке 12-го этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, являющееся мусорокамерой (помещение общего пользования V на 14-м этаже согласно Технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), выгороженное металлической дверью, не предусмотренной архитектурными решениями многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ представителю товарищества собственников жилья «Гайдара» в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа представителями ТСЖ «Гайдара», взыскать с Гребенюк А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание ответчик Гребенюк А.С. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, согласно телефонограмме. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца Силаева Е.В. поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснив, что дверь должностными лицами ТСЖ не устанавливалась, установлена самим собственником, но в настоящее время вопрос о демонтаже двери за счет собственника не ставится, ТСЖ готово своими силами демонтировать дверь, но для указанных целей ответчик должен освободить техническое помещение, что на дату рассмотрения дела не исполнено и доказательств обратного материалы дела не содержат. Поскольку у ТСЖ отсутствуют ключи, а ответчик пользуется кладовой, то соответственно, требования об обязании передать ключи, обосновано.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, которая осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственниками многоквартирного жилого <адрес> избран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья «ГАЙДАРА» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, решением заседания правления ТСЖ, проведенным ДД.ММ.ГГГГ избран председатель Правления ТСЖ, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

В соответствии с п.3.1, п.6.2 Устава ТСЖ «ГАЙДАРА» в редакции Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах является одной из целей создания ТСЖ. Товарищество обязано представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношении собственности, жилищных отношениях, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела следует, что Гребенюк А.С. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также арендатором части общего имущества многоквартирного дома в виде технического помещения площадью 2,5 кв.м., расположенного на 12 этаже многоквартирного <адрес> на основании договора № аренды части общедомового имущества.

Несмотря на истечения срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик продолжает пользоваться частью общего имущества многоквартирного дома, что последний и не оспаривал в процессе рассмотрения дела.

Плановая надзорная проверка в отношении здания жилого <адрес> проведена ГУ МЧС России по <адрес> и ЕАО, по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в адрес ТСЖ «ГАЙДАРА» внесено Предписание.

Согласно Предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены, в том числе, следующие нарушения: на 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16 этажах указанного многоквартирного жилого дома функциональные помещения №V согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся мусорокамерой (техническое помещение) выгораживаются дверьми, не предусмотренными архитектурными решениями многоквартирного жилого дома и эксплуатируются для хранения различных изделий, материалов, имущества жильцов.

В ходе проведенного осмотра мест общего пользования по результатам проверки, ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «ГАЙДАРА» был установлен факт устройства кладовой на лестничной площадке 12-го этажа путем устройства металлической двери серого цвета с врезным замком, что также подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведенной проверки, должностными лицами ТСЖ «ГАЙДАРА» оформлены предписания всем собственникам, занимающим технические этажи многоквартирного дома, в том числе Гребенюк А.С., в которых в одностороннем порядке расторгнут договор аренды общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ с предложением до ДД.ММ.ГГГГ освободить часть общедомового имущества, являющегося мусорокамерой, от личного имущества.

Факт направления данного предписания ДД.ММ.ГГГГ подтвержден в процессе рассмотрения дела.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 определено понятие общего имущества, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен прямой запрет одному из собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела требования ТСЖ «ГАЙДАРА» не удовлетворены, помещение не освобождено и не доступно для представителей товарищества, что подтверждается актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ на дату рассмотрения дела уполномоченными должностными лицами, из содержания которого следует, что дверь в техническое помещение закрыта, доступ отсутствует.

Вместе с тем, уклонение ответчика от освобождения от личных вещей технического помещения, не принадлежащего последнему, как и в передаче ключей от двери, препятствует устранению выявленных надзорным органом нарушений, приводит к нарушению обязательных требований пожарной безопасности, что в свою очередь, ставит под угрозу безопасность всех проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, поскольку создает реальную угрозу их жизни и здоровью.

Получив во временное пользование часть общего имущества на условиях аренды, при передаче, арендатор обязан передать арендуемое помещение по акту приема-передачи, в том числе, путем передачи ключей от помещения, что и будет являться основанием для того, чтобы прийти к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика соответствующих обязанностей с целью обеспечения исполнения предписания надзорного органа со стороны ТСЖ «ГАЙДАРА».

При разрешении настоящего спора, суд также обращает внимание, что устранения обязательных нарушений требований пожарной безопасности возлагается на руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению, соответственно, создание препятствий ответчиком в освобождении технического помещения для целей устранения выявленных нарушений, приводит к объективной возможности привлечения ТСЖ «ГАЙДАРА» к административной ответственности, а соответственно оплаты штрафных санкций за счет денежных средств, взносов внесенных членами товарищества, что повлечет за собой негативные последствия в виде имущественных потерь, учитывая, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (п.2 ст.291 ГК РФ, п.1 ч.2 ст. 151 ЖК РФ).

Судом также учитывается, что после прекращения действия договора аренды, ответчик продолжает пользоваться общим имуществом без достаточных к тому правовых оснований, фактически распоряжается общим имуществом, в добровольном порядке исполнить предписание, выданное ТСЖ «ГАЙДАРА», с целью недопустимости возникновения жизнеугрожающих для иных собственников ситуаций, отказывается, что затрагивает права и интересы третьих лиц, следовательно, требования истца с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.

На основании ст.206 ГПК РФ указанные истцом действия ответчику необходимо произвести в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ V ░░ 12-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░