Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2022 ~ М-485/2022 от 20.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года                             г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2022 по иску администрации Сызранского района Самарской области к Жорину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Сызранского района Самарской области обратилась в суд с иском к Жорину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 445 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 62887,92 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5, и Жориным С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения объектов благоустройства. Указанный земельный участок был предоставлен арендатору на 20 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа 3-го месяца от начала текущего квартала. Согласно уведомлениям о перерасчете арендной платы за указанный земельный участок:

- размер арендной платы с 01.01.2018 года составляет 4120,49 рублей в год, 1030,12 рублей в квартал, 343,37 рублей в месяц;

- с 01.01.2021 года размер платы составляет 30381,93 рублей в год, 7595,49 рублей за 1 квартал, 7595,49 рублей за 2 квартал, 7595,49 рублей за 3 квартал, 7595,46 рублей за 4 квартал;

- с 01.01.2022 года размер платы составляет 31597,21 рублей в год, 7899,31 рублей за 1 квартал, 7899,30 рублей за 2 квартал, 7899,30 рублей за 3 квартал, 7899,30 рублей за 4 квартал.

Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик нарушает условия договора аренды и не вносит арендную плату с 01.07.2019, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 52361,25 рублей, а также начислены пени по состоянию на 07.06.2022 в размере 10526,66 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации Сызранского района Самарской области, Машин Д.Г., действующий на основании доверенности от 11.01.2022, не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения по делу (л.д.38).

Ответчик Жорин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37).

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    В силу ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 4 ст.22 ЗК РФ также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу требований ч. 9 ст.22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5, и Жориным С.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование – размещение объектов благоустройства. В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.4., 5.2.14., 4.1.2. договора аренды земельного участка, срок его действия установлен на 20 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно в размере 3244,70 рублей в год или 270,39 рублей в месяц, или 811,17 рублей согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор обязан представить арендодателю копии платежных документов по арендной плате в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д. 5–6).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жорин С.В. принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2022 Жорину С.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации № (л.д.20-29).

Жорин С.В., начиная с 01.07.2019 свои обязательства по договору не исполняет, не вносит арендную плату. Общая сумма задолженности Жорина С.В. по договору аренды земельного участка с 01.07.2019 по состоянию на 30.06.2022 составляет 62887,92 рублей, из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 52361,25 рубль, сумма пени по состоянию на 07.06.2022 составляет 10526,66 рублей, что подтверждается представленным расчетом стороной истца (л.д.8).

Расчет администрации Сызранского района Самарской области судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка и нормам действующего законодательства Российской Федерации. Доказательства, представленные стороной истца, не опровергнуты. Доказательств внесения арендной платы за указанный период и своего расчета задолженности ответчиком Жориным С.В. суду не представлено.

Согласно предоставленным в материалы дела стороной истца уведомлениям, администрация Сызранского района Самарской области в письменном виде уведомляла арендатора Жорина С.В. о произведенном перерасчете арендной платы за указанный в исковом заявлении период аренды земельного участка (л.д.11-14).

14.06.2022 в адрес Жорина С.В. была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы и пени администрация обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д.9–10). До настоящего времени обязательства по договору аренды Жориным С.В. не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Сызранского района Самарской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 62887,92 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 52361,25 рублей, пени по состоянию на 07.06.2022 в размере 10526,66 рублей.

Также суд находит законными и обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, исходя из следующего.

Договором предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (п.4.1.1).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора, не производил уплату арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.06.2022, в связи с чем, образовалась задолженность. Не выполнение Жориным С.В. как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора договора аренды земельного участка, поскольку для администрации Сызранского района Самарской области это повлекло такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом истцом администрацией Сызранского района Самарской области выполнены требования ч.3 ст.619 ГК РФ, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2086,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Сызранского района Самарской удовлетворить.

Взыскать с Жорина С.В. (паспорт № №) в пользу администрации Сызранского района Самарской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 52361,25 рубль, пени в размере 10526,66 рублей, а всего - 62887,92 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 445 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области и Жориным С.В.

Взыскать с Жорина С.В. (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2086,64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022.

Судья