Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3874/2023 ~ М-2694/2023 от 07.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                             <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 815 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, и часть жилого дома площадь 81,6 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Головино, участок №а.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью постановки на государственный кадастровый учет, уточнения местоположения границ, определения фактической площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате чего было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на его земельный участок.

Собственником земельного участка с <данные изъяты> площадью 1026 кв.м. является ФИО4 (выписка из ЕГРН от 01.11.2022г.), которая умерла 08.02.2022г. (Свидетельство о смерти от <данные изъяты>). Границы земельного участка внесены в ГКН.

Наследниками ФИО4 являются ответчики - ее дочь ФИО2 и мать ФИО3. которые до настоящего времени в наследство не вступили.

В результате измерений установлено, что земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> имеют другие границы согласно фактическому местоположению, т.е. в результате межевания участка <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, координаты границ участка, внесенные в ГКН, не соответствуют ситуации на местности.

В натуре наложения границ не имеется.

Уточнив требования после проведения землеустроительной экспертизы (л.д. 183), просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 851 кв.м., согласно варианта № землеустроительной экспертизы.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> извещенное судом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 815 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, и часть жилого дома площадь 81,6 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Головино, участок №а (л.д. 11, 12-15, 133-137)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью постановки на государственный кадастровый учет, уточнения местоположения границ, определения фактической площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате чего было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ГКН.

Собственником земельного участка с <данные изъяты> площадью 1026 кв.м. является ФИО4 (л.д. 16-28)

08.02.2022г. ФИО4 умерла (л.д. 29).

Наследниками ФИО4 являются ответчики - ФИО2 и ФИО3

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО7 (л.д.140-142)

Из представленного в материалы дела заключения (л.д.144-182) экспертизы судом установлено следующее.

        В ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Головино расположено два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. На земельных участках расположен жилой дом, реальный раздел которого произведен две изолированные части.

        Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на местности огорожены.

         В Приложении 1 представлен план границ земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений.     В соответствии с планом Приложения 1 по смежной границе земельных участков точкам 12-13 ограждение отсутствует. Граница определена экспертом как продолжение существующего забора.

        По результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1086 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 2 Аналитической части.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам проведенных измерений составила 1086 кв.м. (по ЕГРН 1026 кв.м.).     Разность значений площади участка <данные изъяты> в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет 60 кв.м., что превышает допустимую погрешность – 11 кв.м., установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 3 Аналитической части.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>5 по результатам проведенных измерений составила 851 кв.м. (по ЕГРН 815 кв.м.). Разность значений площади участка <данные изъяты> в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет 36 кв.м., что превышает допустимую погрешность – 10 кв.м., установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ

        Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в ЕГРН.

         В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

        Из плана Приложения 2 видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует кадастровой границе. Максимальное выявленное линейное несоответствие кадастровой и фактической границы составляет 2.64м, что превышает размер удвоенной средней квадратической ошибки геодезических измерений при контроле межевания равной 0,2 для земельных участков, отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и пересекает часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащую ФИО1

        По мнению эксперта, наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1), а также наложение на фактическую границу части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090202:5 по фактическому пользованию, а также кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

        Из плана Приложения 3 видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, фактические границы которых не исследовались при производстве настоящей экспертизы. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует кадастровой границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и земельным участком общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах погрешности геодезических измерений.

        Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без исследования фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным.

        В связи с изложенным, эксперт разработал 2 Варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом установления смежной границы между земельным участком с КН <данные изъяты>

        Вариант 1 установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактической площадью 851 кв.м.

        В Приложении 4 представлен план установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Варианту 1 в соответствии с фактической площадью 851 кв.м.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 1 установления границ в соответствии с фактическим пользованием, площадью 851 кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

        Эксперт предлагает установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

        Для установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо:

Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 2) точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 4) точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант 2 установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с документальной площадью 815 кв.м.

В Приложении 5 представлен план установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 2, в соответствии с документальной площадью 815 кв.м.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 2 установления границ в соответствии с документальной площадью 815 кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 5 Аналитической части.

        Эксперт предлагает установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

    Для установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо:

Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 2) точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 5) точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд, учитывая мнения сторон, полагает, что при установлении границ подлежит применению вариант №, предложенный экспертом, поскольку он соответствует интересам сторон, сложившемуся многолетнему землепользованию, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 851 кв.м., согласно варианту № землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     И.А. Путынец