Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2019 ~ М-497/2019 от 20.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    16 июля 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Озёры <адрес> к Найдёнкову ФИО3 о расторжении договора аренды, возврате имущества и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца по доверенности ФИО5 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и Найдёнковым А.В., обязать ответчика возвратить истцу арендованный земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020608:515 общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д. Тарбушево, в надлежащем состоянии, взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 278 (сто восемнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 830 (три тысячи восемьсот тридцать) руб. 40 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО6 был заключен спорный договор на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020608:515 общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д. Тарбушево. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Найдёнковым А.В. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО6 были переданы новому арендатору Найдёнкову А.В., однако ответчик свои обязанности по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, что одновременно является основанием для расторжения договора и возврата арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с требованием устранить нарушения и оплатить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось соглашение о расторжении договора аренды, однако, к настоящему моменту обязательства ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, договор аренды не расторгнут.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.165.1 ГК РФ (уведомлялся по месту регистрации, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения).

    Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

    В силу ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения отказа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В силу ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    По общему правилу в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 9 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого арендатору ФИО6 передан земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020608:515 площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д. Тарбушево.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 6 договора о переуступке прав и обязанностей с момента подписания настоящего договора все права и обязанности по договору на аренду земельного участка считаются переданными «Арендатором» ФИО6 и приняты «Новым арендатором» ФИО2, считается произведенной полная замена «Арендатора» в договоре № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ответственным по договору на аренду земельного участка перед администрацией городского округа Озёры становится «Новый арендатор» ФИО2

    Согласно п. 3.4. договора аренды арендная плата должна вноситься ежемесячно в полном объёме не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Размер арендной платы установлен п. 3.3. договора.

    Согласно п. 5.3. договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлялась претензия № с требованием устранить нарушения и оплатить образовавшуюся задолженность. Однако обязательства ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

    Расчет задолженности и пени по договору аренды истцом представлен, ответчиком не оспорен, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 278 (сто восемнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 830, 40 руб.

            Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, имеется основание для досрочного расторжения договора, предусмотренное не только законом, но и договором (п. 4.1.1. - невнесение арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периода подряд), учитывая, что ответчик продолжает уклоняться от надлежащего исполнения своих обязательств (не вносит арендную плату, задолженность составляет более двух месяцев), его действия фактически свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от исполнения обязательств, что законом не допускается, при таких обстоятельствах требования истца о досрочном расторжении договора, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

    Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ возражений против иска, доказательств в их обоснование (в том числе доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору) суду не представлено.

       В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Озеры подлежит взысканию госпошлина в размере 3 642 руб.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.06.18г.

    Обязать ФИО2 возвратить муниципальному образованию (городской округ Озёры в лице Комитета по управлению имуществом) земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020608:515 площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д. Тарбушево, в надлежащем состоянии.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Озёры по договору аренды № от 29.06.18г. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 278 (сто восемнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 830 (три тысячи восемьсот тридцать) руб. 40 коп.

     Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Озеры госпошлину в размере 3 642 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в течение месяца.

    Судья                                 Г.М. Силиванова