Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2023 ~ М-11/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-267/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000013-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Натальи Владимировны, Пензовой Зои Александровны к Администрации города Судака Республики Крым, Колосовской Алле Иосифовне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Судакского городского нотариального округа Полянский Александр Михайлович о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление Яковенко Н.В. и Пензовой З.А., в котором с учетом уточнений просили прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом автономным жилым домом блокированной застройки; разделить дом на 2 автономных жилых блока; снять с государственного кадастрового учета жилой дом; признать право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 137, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в размере 1/12 доли за Яковенко Н.В., и в размере 11/12 долей за Пензовой З.А., в порядке наследования после Пензова В.П.

Требования мотивированы тем, что после умершего 1 июля 2020 года Пензова В.П., проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, открылось наследство. Наследственная масса состояла из земельного участка, 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти Пензова В.П. в фактическое владение и управление наследственным имуществом вступила его жена Пензова З.А. и дочь Яковенко Н.В. Являясь наследниками первой очереди, Яковенко Н.В. и Пензова З.А. обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. В результате обращения с вышеуказанным заявлением нотариус выдал наследникам свидетельство о праве собственности на ряд хозяйственных построек и земельный участок. Однако, нотариус сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на 3/10 (три десятые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ссылаясь на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано. Таким образом, у истцов возникла проблема в оформлении прав собственности на наследство и реализовать данное право возможно лишь в судебном порядке. Кроме того, по мнению истцов из технического плана очевидно, что доля дома, находившаяся в собственности и фактическом пользовании наследодателя представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями, включает в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения с хозяйственными строениями, которые не имеют общего пользования, вследствие чего истцы просят признать дом автономным жилым домом блокированной застройки и разделить дом на два автономных жилых блока дома блокированной застройки, а право общей долевой собственности – прекратить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Яковенко Н.В. - Сагирова О.Ф. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которым исковые требования просила удовлетворить. Представитель ответчика Колосовской А.И. – Шугалей А.П. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым против заявленных требований не возражал. Нотариус Судакского городского нотариального округа Полянский А.М. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела № 509, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Судакского районного народного суда Крымской АССР от 12 сентября 1991 года по делу № 2-356 установлена принадлежность Колосовской А.И. 2/5 доли и Пензову В.П. 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 226-228).

ДД.ММ.ГГГГ Пензов В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (т.1 л.д.49).

Наследниками умершего являются Яковенко Н.В. (1/6 доля) и Пензова З.А. (5/6 долей), что подтверждается материалами наследственного дела.

23 февраля 2022 года нотариусом Судакского городского нотариального округа Полянским А.М. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку совершение данного нотариального действия противоречит закону, а именно: право собственности наследодателя в ЕГРН не зарегистрировано, а в справке БТИ имеются сведения о самовольном возведении объектов недвижимости (т.1 л.д. 174).

Сведений о регистрации права собственности в ЕГРН за Пензовым В.П. материалы дела не содержат, в судебном заседании судом не установлено.

Вместе с тем, согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии № 500427 от 10.02.2021, за Пензовым В.П. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 3/5 доли на основании решения Судакского районного народного суда от 12.09.1991 года (л.д. 158).

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии № 500426 от 10.02.2021, жилой дом по адресу: <адрес>, в целом состоит из: жилого дома лит. «А» (ракушечник) с мансардой лит. «над А» (дерево), верандой лит. «а» (ракушечник), «а1» (дерево), «а3» (дерево), пристройкой лит. «а2» (ракушечник). Общая площадь: 197,0 кв.м. Жилая площадь: 39,0 кв.м. Мансарда лит. «над А», веранда лит. «a1», лит. «а3» - выстроены самовольно. Общая площадь (без учета самовольных строений): 84,7 кв.м. Жилая площадь: (без учета самовольных строений): 39,0 кв.м.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 1996 года №1-П указано, что право наследования, гарантированное статьей 35 Конституции Российской Федерации, включает в себя право наследников на получение наследства.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Между тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который выделен ему для строительства и обслуживания соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 56/04/23-РК от 23.05.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относится ко второй группе капитальности имеет 125 лет срок службы и относится к I степени долговечности. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается как – хорошее. Дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома - возможна. Техническое состояние жилого дома блокированной застройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и их имуществу. В пользовании Пензовой З.А. и Яковенко Н.В. находятся жилые и вспомогательные помещения, общей площадью - 137,6 кв.м., в том числе: жилая - 24,5 кв. м., вспомогательная - 113,1 кв.м. В пользовании Колосовской А.И. находятся жилые и вспомогательные помещения, общей площадью -75,8 кв.м., в том числе: жилая – 14,5 кв.м., вспомогательная – 61,3 кв.м.(т.2 л.д. 79-81).

Оценивая заключение указанной экспертизы, суд учитывает, что она дана компетентным лицом на основе специальных научных знаний, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно – экспертной деятельности в РФ» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы суд принимает как надлежащее доказательство.

Таким образом, поскольку строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на указанный жилой дом может быть признано право собственности.

В части заявленных исковых требований о разделе жилого дома на два автономных жилых блока суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 56/04/23-РК от 23.05.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой <адрес> по пер. Солнечный, г. Судак, Республики Крым, обладает признаками жилого дома блокированной постройки, в части его конфигурации, строительных конструкций, имеет отдельные выходы на общественную территорию, земельный участок, и состоит из двух независимых жилых блоков. Жилой <адрес> по пер. Солнечный, г. Судак Республики Крым, соответствует блокированной постройки (т.2 л.д. 79).

Таким образом, учитывая установленные экспертом обстоятельства, суд считает, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо признать жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем блоки - автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. Следовательно, дом блокированной застройки подлежит разделу на два автономных жилых блока дома блокированной застройки, а право общей долевой собственности на указанный дом подлежит прекращению.

Для защиты прав и законных интересов, а также с целью устранения правовой неопределенности, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, поскольку к Яковенко Н.В. и Пензовой З.А. в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен автономный жилой блок дома блокированной застройки, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на наследственное имущество и выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 17-19), а также учитывая что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/12 доли за Яковенко Н.В., и в размере 11/12 долей за Пензовой З.А. (с учетом обязательной супружеской доли), в порядке наследования после Пензова Владимира Петровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 2 (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 56/04/23-░░ ░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/12 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №), ░ ░ ░░░░░░░ 11/12 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 56/04/23-░░ ░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.08.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: