Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2021 ~ М-1412/2021 от 24.06.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2021г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова В. Н., Ермаковой Т. Н. к Позднякову В. Г., Баженову В. И., администрации <адрес> о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Поздняков В.Н. и Ермакова Т.Н. обратились в суд с иском к Позднякову В.Г., Баженову В.И. и к администрации <адрес> о перераспределении долей собственников, разделе в натуре земельного участка с КН № площадью 2500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, составленному 03.06.2021 ООО «Тамбов Геоцентр», признав за Поздняковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, за Ермаковой Т.Н. на земельный участок площадью 1282 кв.м в соответствии с данным планом границ.

В заявлении истцы указали, что за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м. Границы участка определены длительное время, территория земельного участка обнесена забором. Между истцами сложился порядок пользования данным земельным участком, в соответствии с которым составлен план границ. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером уточнены границы и площадь земельного участка, который принадлежит истцам, в результате межевания составлен план границ по фактическому пользованию, из которого следует, что Позднякову В.Н. принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м, что составляет 494/1000 доли, Ермаковой Т.Н. - площадью 1282 кв.м, что составляет 506/1000 доли, следовательно, доли совладельцев не являются равными. В настоящее время истцы не могут разделить земельный участок и внести изменения в ЕГРН в сведения о нем, поскольку владельцы смежных земельных участков ответчики - Поздняков В.Г. и Баженов В.И., план не согласовали.

Истец Поздняков В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Ермаковой Т.Н. по доверенности Елисеев Д.А. требования поддержал и пояснил, что истцы не могут во внесудебном порядке установить границы участка в существующей системе координат и разделить его, поскольку ответчики план границ не согласовали, их участки стоят на кадастровом учете в условной системе координат. Кроме того, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ выявлено наличие пересечения участка истцов с соседним участком №, принадлежащим Баженову В.И. По фактическим границам пересечение отсутствует.

Ответчики Поздняков В.Г, и Баженов В.И, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель администрации Тамбовского района по доверенности Калашникова Е.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

    Как следует из материалов дела, право общей долевой собственности на земельный участок с КН 68:20:0901014:71 площадью 2500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Поздняковым В.Н. и Ермаковой Т.Н., в равных долях. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы установлены в условной системе координат. Смежные земельные участки с КН № по <адрес> и с КН № по <адрес>, принадлежат на праве собственности Баженову В.И. и Позднякову В.Г., соответственно. Сведения в ЕГРН об этих участках также имеют статус «ранее учтенные» в условной системе координат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре (редакция от 21.07.2014) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно плану границ земельного участка с КН № площадью 2500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов Геоцент» Абдулмановым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, имеет место пересечение границ спорного земельного участка со смежным земельным участком с КН № по <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В статье 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельных участков, надлежит учесть, что эти граница должна быть установлены таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из плана границ, представленного истцами, который не оспаривают владельцы смежных земельных участков, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах в допустимых законом пределах.

Исходя из анализа исследованных обстоятельств, учитывая сложившиеся границы земельных участков сторон, суд находит возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с представленным планом, в соответствии с которым подлежит исключению выявленное пересечение двух земельных участков? № и №.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно плану границ, спорный земельный участок состоит из двух отдельных земельных участков.

Учитывая, что земельный участок фактически разделен на два изолированных участка, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, прекратив право общей долевой собственности, разделив его в натуре в соответствии с требованиями истцов.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 2500кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Позднякова В. Н. с одной стороны, Ермаковой Т. Н. - с другой.

        Земельный участок с КН № площадью 2500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре согласно плану границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов Геоцентр».

        Выделить в натуре на праве собственности Позднякову В. Н., земельный участок площадью 1250 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов Геоцентр», по точкам №№.

        Выделить в натуре на праве собственности Ермаковой Т. Н., земельный участок площадью 1282 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов Геоцентр», по точкам №№.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева