Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2024 (2-3448/2023;) ~ М-3060/2023 от 12.12.2023

<номер изъят>">Дело № 2-395/2024

<номер изъят>">УИД 05RS0012-01-2023-004464-26

<номер изъят>">Заочное решение
Именем Российской Федерации

<номер изъят>">23 января 2024 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания Насруллаеве Н.К., с участием адвоката Мустафаева М.С., представляющего интересы истца ООО «Стройсервис», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к Панжиной Тамаре Семеновне о признании помещения сарая, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, самовольной постройкой, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести за свой счет помещение сарая возведенного на указанном земельном участке.

<номер изъят>">УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд с исковым заявлением к Панжиной Т.С. обратилось ООО «Стройсервис», которое просит признать помещение сарая, возведенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу <адрес изъят>, самовольной постройкой и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести за свой счет помещение сарая возведенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу <адрес изъят>.

      Исковые требования мотивированы тем, что соответствии с Договором №Д12 от 20.09.2023 года ООО «Стройсервис», владеет земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, <адрес изъят>, площадью 1484 кв.м. с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. Участок предназначен для строительства малоэтажного, многоквартирного дома в целях реализации государственной программы по переселению из аварийного и ветхого жилья.

      После получения в пользование земельного участка с кадастровым <номер изъят>, <адрес изъят>, площадью 1484 кв.м. выяснилось, что на указанном земельном участке расположен сарай, принадлежащий ответчице.

Общество считает, что строение является незаконным и обладает всеми признаками самовольного строения.

Согласно ч.1.ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

     Ответчице земельный участок под строительство сарая Администрацией г.Дербент не предоставлялся и разрешение на строительство сарая также не выдавался а потому оно является самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Общество пыталось разрешить спор в досудебном порядке и просило ответчицу добровольно снести самовольное строение, однако ответчица оставила эти обращения без реагирования, в связи с чем обществом ответчице было направленно претензия в письменном виде, с требованием в десятидневный срок осуществить снос незаконного строения и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчик Панжина Т.С., надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил о причинах неявки суду не сообщил, при этом, также и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и с участием представителя истца, в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, истец на основании Договора №Д12 от 20.09.2023 года, получил в аренду у администрации г.Дербента земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по <адрес изъят>, площадью 1484 кв.м. с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. Земельный участок предназначен для строительства многоэтажного многоквартирного дома в рамках реализации государственной программы по переселению из аварийного и ветхого жилья.

Судом установлено что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> размещено принадлежащее ответчице, нежилое строение.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии п.3.21 СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 помещение вспомогательным помещением признается помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что помещение сарая не является составной частью квартиры, а по существу представляет собой отдельно расположенное от многоквартирного дома капитальное строение, которое не служит целям обеспечения коммуникационных, санитарных технических и других нужд квартиры принадлежащей ответчице. Об этом также свидетельствует, отсутствие таких помещений у остальных квартир, в многоквартирном доме подлежащем сносу.

В силу ст.ст. 25,26 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям установленными гражданским законодательством, иными федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 ГК РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что разрешение на строительство помещения на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000036:1672, ответчицей не получалось и осуществлено с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с положениями ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

     Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

    Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

    Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

     Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

     Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> указана -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Таким образом судом установлено, что строительство помещения сарая на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, осуществлено ответчицей с нарушением градостроительного регламента и правил землепользования и застройки.

В соответствии с положениями ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.         Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца в судебном заседании представлено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся в арендном пользовании ООО «Стройсервис» расположен сарай размерами по ширине 4 метра, по длине 10 метров.

Суд считает, представленное представителем истца кадастровое заключение кадастрового инженера, отвечающим требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, предназначен для строительства жилья в целях реализации государственной программы переселения из ветхого и аварийного жилья, и не выполнение решения суда ответчиком, может повлечь за собой затягивание сроков сдачи жилья и соответственно существенное нарушение прав граждан на получение жилья, суд считает необходимым предоставить истцу совершить действия по сносу самостоятельно за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ 8202 <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░