Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 ~ М-369/2022 от 17.08.2022

22RS0044-01-2022-000529-91              Дело № 2-359/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск               29 ноября 2022 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2022 по иску Кесояна Грагата Ваниковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кесоян Грагат Ваникович обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на Кесоян Грагат Ваниковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: коровник, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 7262 кв.м по адресу <адрес>.

Протокольным определением от 20 сентября 2022 года к участию в деле была привлечена администрация Рубцовского района Алтайского края с процессуальным статусом соответчика.

18 октября 2022 года в суд поступило уточнённое исковое заявление Кесояна Грагата Ваниковича, действующего посредством представителя по доверенности Купцова Игоря Владимировича, к администрации Рубцовского района Алтайского края, в котором он просит признать за Кесояном Грагатом Ваниковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: коровник, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 7262 кв.м по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 16 декабря 2018 года между открытым акционерным обществом «Совхоз Никольский», с одной стороны, и Кесоян Грагат Ваниковичем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: коровника, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870.4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 7262 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Продавцу на праве собственности (далее - Договор).

За приобретенное недвижимое имущество истцом, согласно п. 2.1. Договора от 16.12.2018 года, оплачено Продавцу 396 000 рублей по квитанциям к приходным кассовым ордерам № 45 от 16.12.2018 года (99000 рублей), № 63 от 15.01.2019 года (99000 рублей), № 68 от 14.02.2019 года (99000 рублей), № 74 от 16.03.2019 года (99000 рублей).

Указанный договор купли-продажи от 16.12.2018 года в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Совхоз Никольский» (ОГРН 1022202610407) 08.10.2020 года прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮ/1 юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса РФ), что исключает подачу какого-либо иска к Продавцу указанного выше недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи от 16.12.2018 года сторонами заключен в письменной форме с составлением одного документа, в котором определен предмет договора (коровник, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 7262 кв.м. по адресу: <адрес>), также стороны предусмотрели цену продаваемого имущества, порядок расчета.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 16.12.2018 года ни недействительным, ни заключенным не признавался.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку другая сторона договора, - ОАО «Совхоз Никольский» 08.10.2020 года прекратило деятельность с исключением из ЕГРЮЛ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанное выше имущество 1988 года ввода в эксплуатацию принадлежало ОАО «Совхоз Никольский», как правопреемника АОЗТ «Никольское» (постановление администрации Рубцовского района от 19.03.99 № 138 «О реорганизации акционерного общества закрытого типа «Никольское»), созданного 02.04.1993 года в порядке приватизации государственного предприятия «Совхоз Никольский» (постановление администрации Рубцовского района от 02.04.93 № 152 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Никольское»).

Принадлежность предмета сделки первоначальному собственнику - совхозу «Никольский» (в последующем правопреемникам АОЗТ «Совхоз Никольский», ОАО «Совхоз Никольский») подтверждается, в том числе, Актом оценки стоимости основных средств, переданных безвозмездно на 1.06.92г. в с-зе «Никольский», согласно которому в перечне основных средств имеется коровник в отд. № 3, год ввода - 1988, остаточная стоимость 245 т.р.

Согласно технического плана здания от 23.06.2022 года (кадастровый инженер ФИО2, <адрес>) вид объекта недвижимости - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:39:031501:557, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>; наименование объекта недвижимости - коровник, год завершения строительства объекта недвижимости -1988, площадь объекта недвижимости -1870,4 кв.м.

20.07.2022г. Купцов И.В., как представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности КУВД-001/2022-30814576 в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2018 года, согласно которого Кесоян Грагат Ваникович купил объект недвижимости коровник, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 7262 кв.м по адресу <адрес>. Технический план здания от 23.06.2022..

Уведомлением ответчика от 03 августа 2022 г. Купцов И.В. уведомлен о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права собственности.

Из указанного уведомления следует, что в нарушение требований ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) технический план здания от 23.06.2022 не представлен в форме электронного документа.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным.

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, представить в качестве дополнительных документов, документы подтверждающие право собственности Кесояна Грагата Ваниковича на здание, расположенное по адресу: <адрес>, технический план, подготовленный в соответствии с действующим законодательством.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Указанные в уведомлении причины устранены быть не могут, поскольку других документов, подтверждающих право собственности истца на указанный объект недвижимости не имеется; кадастровый инженер отказывается предоставить технический план здания от 23.06.2022 в форме электронного документа, поскольку объект не состоит на кадастровом учете.

В связи с чем, защита имущественных прав истца возможна только в судебном порядке.

Истец Кесоян Г.В. в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке.

Представитель истца Купцов И.В. в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке.

Представитель ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Возражения на иск не направил.

Представитель третьего лица администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Возражения на иск не направил. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Согласился с любым решением суда.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По Договору Кесоян Грагат Ваникович приобрёл у ОАО «Совхоз Никольский» в собственность объект недвижимости: коровник, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 1870,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 7262 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30 августа 2022 года, сведения о спорном недвижимом имуществе в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания от 23.06.2022 площадь спорного объекта недвижимости составляет 1870,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2022 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7262 кв.м.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования.

Суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Кесояном Г.В.

Таким образом, исковые требования истца к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании право собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Исковые требования Кесояна Грагата Ваниковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края не подлежат удовлетворению, поскольку Управление в данном споре является ненадлежащим ответчиком. Регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может, следовательно, по спорам, рассматриваемым в порядке искового производства, не может быть привлечен в качестве ответчика, если указанный спор не связан с хозяйственной деятельностью данного лица.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, 1988 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1870,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7262 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░