Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-71/2023 от 03.02.2023

Дело № 2 – 153/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 09 марта 2023 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзиной А.С. к Калякиной В.М., Калякиной А.В. о возмещении убытков и компенсации морального вреда, причиненных неоплатой взносов по капитальному ремонту, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мурзина А.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 02.11.2018 года по договору купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора задолженность по коммунальным и иным платежам, имеющаяся на момент заключения договора, погашается продавцом. Актом приема-передачи квартиры зафиксирована задолженность продавца по капремонту, обязательство по погашению настоящей задолженности продавцом подтверждено. Истец обращалась к продавцу с досудебной претензий с требованием погасить задолженность по капремонту, однако требование продавцом было проигнорировано. На основании судебного приказа с истца была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Истец понесла убытки, возникшие в связи с неоплатой ответчиками взносов по капремонту, в размере 23549,64 рублей, с учетом пени и комиссии при оплате задолженности. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в размере 23549,64 рублей, причиненные в результате погашения задолженности за капитальные ремонт имущества МКД за период с декабря 2015 по октябрь 2018 включительно, расходы на оплату услуг представителя для защиты своих интересов при рассмотрении у мирового судьи гражданского дела по иску Хабаровского краевого Фонда капитального ремонта о взыскании задолженности по взносам на капремонт в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1206,46 рублей.

Истец Мурзина А.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, которым просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Калякина В.М., Калякина А.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежаще, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возращение почтового уведомления, направленного судом в адрес ответчиков с отметкой «истек срок хранения», признается судом надлежащим извещением, поскольку судом принимались меры по надлежащему и заблаговременному извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу. В связи с чем, неполучение почтовой корреспонденции лицом, являющимся ответчиком по гражданскому делу, обязанным добросовестно пользоваться процессуальными правами и проявлять интерес к рассматриваемому судом иску, не свидетельствует о ненадлежащем ее извещении и не препятствует рассмотрению настоящего иска судом.

В связи с изложенными обстоятельствами, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 02.11.2018 года между истцом Мурзиной А.С. и ответчиками Калякиной В.М., Калякиной А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Мурзиной А.С. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Росреестре 09.11.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истец Мурзина А.С., как собственник жилого помещения, указанного в иске, обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, пунктом 13 Договора купли-продажи квартиры от 02.11.2018 года предусмотрено, что продавец дает заверение, что задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, домофон и др.) не имеется. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженности по коммунальным и иным платежам продавец погашает их за свой счет.

При подписании договора купли-продажи от 02.11.2018 года нотариусом сторонам разъяснено, что в случае предоставления недостоверных заверений и гарантий в настоящем договоре, сторона, предоставившая недостоверные заверения и гарантии, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений и гарантий, а также сторона полагавшаяся на недостоверные заверения и гарантии другой стороны, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков, также вправе отказаться от договора либо вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным (пункт 18 Договора).

Актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 10.11.2018 года продавцы Калякина В.М. и Калякина А.В. и покупатель Мурзина А.С. зафиксировали, что в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг за октябрь 2018 года, а также задолженность за капитальный ремонт по октябрь 2018 года включительно, задолженность покупателю не передается.

Согласно информации предоставленной НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по состоянию на 01.11.2018 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 23316,48 рублей.

Согласно справке-расчету указанная задолженность была погашена истцом Мурзиной А.С. в период с сентября 2020 по июнь 2021 года, кроме того истцом была оплачена пеня за неоплату взносов на капитальный ремонт, и комиссии в общем размере 232,92 рублей, что подтверждается чеками об оплате и сводной ведомостью.

В соответствии с п.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязаны ответчик.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчики суду не представили.

Учитывая установленные по делу фактические и правовые обстоятельства, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи содержат условия об обязанности продавца (ответчиков) по уплате ранее возникшей задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков убытков в размере 23549,40 рублей (23316,48 +232,92), причиненных в связи с погашением ранее возникшей задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, принимая во внимание доводы истца относительно причинения ему нравственных страданий из-за оплаты задолженности по оплату взносов на капитальный ремонт, возникшей у предыдущего собственника, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, поскольку данное требование основано истцом на факте нарушения ответчиком его имущественных прав.

В соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Перечень оснований для компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина установлен законом и является исчерпывающим, ущерб, причиненный в результате понесенных убытков, связанных с оплатой задолженности бывшего собственника квартиры по оплате взносов на капитальный ремонт, в указанный перечень не входит.

Судом установлено, что истцу в результате виновных действий ответчиков, причинен материальный вред, то есть, нарушены его материальные права, которые подлежат восстановлению путем взыскания денежных средств с ответчика. В связи с чем, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков убытков в размере 4000 рублей, понесенных во время судебных тяжб против НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку данное требование основано истцом на факте взыскания с нее в судебном порядке в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с октября 2018 по апрель 2022 года, в размере 17688,48 рублей. Вместе с тем взысканная в судебном порядке задолженность образовалась в период, когда собственником квартиры уже являлась истец Мурзина А.С., следовательно, и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на ней, как на собственнике имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чеков от 03.02.2023 года следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1206,46 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска на сумму 23549,64 рублей, к взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 906,49 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: № № №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: № № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: № № №) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 23549,40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 906,49 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24455,89 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 89 ░░░.)

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.03.2023.