Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7787/2020 ~ М-7638/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-7787/2020

УИД 35RS0010-01-2020-013619-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Сизовой Ю.Л.,

с участием помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды к Рычкову Н. А., Рычковой А. Н., ООО «Альфа» об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

муниципальное образование «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды обратилось в суд с иском к Рычкову Н. А., Рычковой А. Н., ООО «Альфа» об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. В обосновании требований указало, что жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв. м на основании выписки из ЕГРП от 20.11.2019 года № принадлежит на праве собственности Рычкову Н.А.. Постановлением Администрации г. Вологды от 29.12.2014 года № принято решение о развитии застроенных территорий вблизи домов № по <адрес>, домов № по <адрес> Постановлением Администрации г. Вологды от 17.11.2015 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. 17.08.2018 года между Администрацией г. Вологды и ООО «Альфа» заключен договор о развитии застроенной территории №. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 113 518 рублей и определена на основании отчета № «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры». 15.04.2020 года в адрес ответчикам Департаментом имущественных отношений администрации города Вологда направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления взамен изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ООО «Альфа» с указанным условием не согласилось и письмом от 19.08.2020 года предлагало направить собственникам соглашение об изъятии на условиях денежного возмещения в соответствии с отчетом об оценке.

Просит суд изъять для муниципальных нужд у Рычкова Н.А. квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2762 кв. м, с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 1 113 518 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Рычкова Н.А. на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2762 кв. м, с кадастровым номером № после поступления на счет Рычкова Н.А. средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности за МО «Город Вологда». Обязать ООО «Альфа» перечислить денежные средства в размере 1 113 518 рублей МО «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды за изымаемую у Рычкова Н.А. квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2762 кв. м, с кадастровым номером № Обязать Рычкова Н.А. предоставить Администрации г. Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты. Выселить Рычкова Н.А., Рычкову А.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности Климовская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рычков Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, с суммой выплаты согласен. Пояснил, что после выплаты компенсации выселится из квартиры.

В судебное заседание ответчики Рычкова А.Н., представитель ООО «Альфа» не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что Рычкову Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв. м (выписка из ЕГРП от 20.11.2019 года №), в котором с 12.02.2014 года помимо собственника зарегистрирована его дочь Рычкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета от 13.02.2019 года, выданной ОАО «Подшипник», адресными справками отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления внутренних дел Российской Федерации по Вологодской области от 22.10.2020 года.

Постановлением Администрации города Вологды от 17.11.2015 года № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а в последующем включен в городскую адресную программу № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Город Вологда», на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Вологды от 30.05.2019 года № (далее – городская адресная программа №) и областную адресную программу № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № (далее – областная адресная программа №).

В рамках указанных программ 01.10.2019 года Администрацией принято постановление об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> вместе с жилыми помещениями, находящимися в нем.

Во исполнение пп. 6.4 п. 6 указанного постановления Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» 14.10.2019 года заключен муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества с ИП ФИО1. Согласно отчету № рыночная стоимость изымаемых у Рычкова Н.А. объектов составила 1 113 518 рублей 00 копеек.

15.04.2020 года в адрес Рычкова Н.А. и ООО «Альфа» Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологда направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления взамен изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ООО «Альфа» с указанным условием не согласилось и письмом от 19.08.2020 года предлагало направить собственникам соглашение об изъятии на условиях денежного возмещения в соответствии с отчетом об оценке.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разд. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Из совокупности изложенных обстоятельств, правовых актов органа местного самоуправления и приведенных норм права следует, что после включения дома <адрес> в городскую и областную адресные программы у Рычкова Н.А. возникло право выбора способа защиты жилищных прав либо путем предоставления взамен непригодного для проживания жилого помещения, жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, но безопасному для проживания, либо путем получения денежной компенсации за изымаемые объекты.

Из пояснений сторон следует, что Рычков Н.А. не возражает против предоставления ему компенсации за изымаемые объекты недвижимости.

Так как Рычков Н.А. с требованиями о компенсации за изымаемое помещение согласился, суд изымает у него для муниципальных нужд принадлежащую ему квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права собственности на указанные объекты после перечисления ему денежной компенсации.

17.08.2018 года между Администрацией г. Вологды и ООО «Альфа» заключен договор о развитии застроенной территории №

Согласно п. 3.1.4 договора ООО «Альфа» обязано в срок до 31.12.2019 года для расселения граждан собственников из частных жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые помещения и земельные участки или предоставить жилые помещения. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.03.2020 года по делу №А13-23773/2019 внесены изменения в п. 3.1.4 договора в части продления срока исполнения договора до 31.12.2020 года.

В связи с чем, требование об обязании ООО «Альфа» перечислить денежные средства в размере 1 113 518 рублей МО «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды за изымаемую квартиру у Рычкова Н.А. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок суд признает законным и обоснованным.

Учитывая, что при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, суд признает за муниципальным образованием «Город Вологда» право собственности на принадлежащие Рычкову Н.А. объекты.

Разрешая вопрос о выселении ответчиков из изымаемого жилого помещения, суд полагает возможным выселить Рычкова Н.А. и Рычкову А.Н. из аварийного жилищного фонда после поступления денежных средств на счет Рычкова Н.А..

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд у Рычкова Н. А. квартиру с кадастровым номером №, площадью 48, 3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 762 кв. м с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов», расположенный по адресу: <адрес> путем денежного возмещения в размере 1 113 518 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Рычкова Н. А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48, 3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 762 кв. м с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов», расположенный по адресу: <адрес> после поступления на счет Рычкова Н. А. средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности за муниципальным образованием «Город Вологда».

Обязать ООО «Альфа» перечислить денежные средства в размере 1 113 518 рублей 00 копеек муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды за изымаемую у Рычкова Н. А. квартиру с кадастровым номером №, площадью 48, 3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 762 кв. м с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов», расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Рычкова Н. А. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

После поступления денежных средств на счет Рычкова Н. А., выселить его и Рычкову А. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 года