Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5105/2019 ~ М-5749/2019 от 25.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

25.11.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Карибове В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А. И., Бушуева А. В., Шаповалова А. И., Шаповалова С. А., Кулькова Д. В., Каракуца А. В., Маркович Д. Н., Никитиной Н. Н., Будунова В. А., Хачатряна А. В., Комлева В. С., Огнева В. А., Моисеенко И. Ю., Попова А. Н., Поповой З. К. к Овчаренко М. Я. о признании права собственности на доли земельного участка соразмерно приобретенным жилым помещениям в жилом доме, возложении обязанности по регистрации права собственности на доли земельного участка,

установил:

В Центральный районный суд г.Сочи обратились Шаповалов А.И., Бушуев А.В., Шаповалов А.И., Шаповалов С.А., Кульков Д.В., Каракуца А.В., Маркович Д.Н., Никитина Н.Н., Будунов В.А., Хачатрян А.В., Комлев В.С., Огнев В.А., Моисеенко И.Ю., Попов А.Н., Попова З.К. с иском к Овчаренко М.Я. о признании права собственности на доли земельного участка соразмерно приобретенным жилым помещениям в жилом доме, возложении обязанности по регистрации права собственности на доли земельного участка.

В обоснование своего иска указали, что приобрели в собственность по договорам купли-продажи объекты недвижимости: жилые помещения в доме <адрес> г.Сочи Краснодарского края.

Истец Шаповалов А.И. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 61 кв.м в доме <адрес> г.Сочи. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Бушуев А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 53,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Шаповалов А.И. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, №, №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Шаповалов А.И. является собственником 1/4 доли указанного жилого помещения. Истец Шаповалов С.А. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, 189, 195, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Шаповалов С.А. является собственником 3/4 доли указанного жилого помещения. Истец Кульков Д.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Каракуца А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,9 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Маркович Д.Н. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 53,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истица Никитина Н.Н. приобрела в собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Будунов В.А. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Хачатрян А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 60,8 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Комлев В.С. является собственником жилого помещения №, площадью 43,0 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Огнев В.А. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 43,2 кв.м в <адрес> г.Сочи. Истица Моисеенко И.Ю. приобрела в собственность жилое помещение №, 167 площадью 43,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Истец Попов А.Н. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Попов А.Н. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения. Истица Попова З.К. приобрела в общую долевую собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б. Попова З.К. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения.

Таким образом, истцы по делу являются добросовестными приобретателями жилых помещений в <адрес> в г.Сочи. Жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Сочи возведен на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику Овчаренко М.Я., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно закону должен быть оформлен в общую долевую собственность все собственников жилых помещений в доме соразмерно занимаемых помещений в доме.

Застройщиками жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Сочи являлись Строганов И.А. и Акопов К.Б., которыми с Овчаренко А.Я. и ответчиком Овчаренко М.Я. владельцами двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении <адрес> г.Сочи и другого дома). Так, ДД.ММ.ГГГГ между Строгановым И.А. (Сторона-1) и Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов, площадью этажа 546 кв.м, 3 этажа – один дом, площадью этажа 490 кв.м, 3 этаж, второй дом, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, являющимся неотъемлемым приложением к договору. Второй жилой дом к ним не имеет никакого отношения, поэтому к участию в настоящем деле привлечен только ответчик Овчаренко М.Я., как собственник земельного участка на котором расположено домовладение 20/2 по <адрес> г.Сочи. Стороны пришли к соглашению о следующем: Строительство указанных выше жилых домов будет осуществляться на смежных земельных участках общей площадью 1400 кв.м с кадастровыми номерами № и №, предоставленных Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> (п.1.3). Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство жилых домов (п.2.2). Строганов И.А. (Сторона-1) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносит денежные средства в размере необходимом и достаточном для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной, сопроводительной документации, а также иных платежей, связанных с возведением жилых домов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Строгановым И.А. (Сторона-1) и Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) и Акопов К.Б. (Сторона-4) заключен договор о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов: 3 этажа – один дом проектной площадью этажа 546 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №; второй дом проектной площадью этажа 490 кв.м, 3 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, являющимися неотъемлемым приложением к данному договору. Стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) пришли к соглашению о следующем: строительство жилых домов осуществляется на смежных земельных участках общей площадью 1400 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3), расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровые номера: № и № соответственно (п.1.3). Стороны создают общее имущество (п.2.1). Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство жилых домов (п.2.2). Строганов И.А. (Сторона-1) и Акопов К.Б. (Сторона-4) в качестве своего вклада в совместную деятельность обязались вносить денежные средства в размере необходимом и достаточном для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной документации, а также иных платежей, связанных с возведением и оформлением жилых домов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию и деловые связи (п.2.3). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), в результате осуществления совместной деятельности после окончания строительства площади жилых домов должны быть распределены между Сторонами договора. В п.6.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) после ввода жилых домов в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на них, обязуются передать принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № и № в общую долевую собственность всех собственников жилых домов, соразмерно их долям. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), застройщиками Строгановым И.А. (Сторона-1) и Акоповым К.Б. (Сторона-4) были построены два жилых дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. Принадлежащие истцам жилые помещения находятся в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м с кадастровым номером №. После окончания строительства жилого дома на указанном земельном участке, жилому дому присвоен почтовый адрес, застройщиками произведен раздел жилых помещений, оформлено право собственности и осуществлена продажа жилых помещений, в результате чего, собственниками жилых помещений в жилом <адрес> Центрального района г.Сочи Краснодарского края стали истцы. Однако, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, после завершения строительства так и не был передан ответчиком Овчаренко М.Я. в долевую собственность владельцев жилых помещений, в связи с чем, были нарушены как условия договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), так и действующие нормы гражданского и земельного законодательства, в результате чего, нарушены права и законные интересы истцов. Таким образом, в настоящее время ответчик Овчаренко М.Я., не являясь собственником всего жилого дома или всех жилых помещений в нем, является документально собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, что не допустимо. Перед Овчаренко М.Я. застройщиками выполнены все условия договора, но Овчаренко М.Я. свои обязательства в полном объеме не выполнил, чем нарушил наши права и законные интересы. Истцы обращались к Овчаренко М.Я. с требованиями письменно и устно исполнить им условия договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) и передать им в собственность земельный участок, однако Овчаренко М.Я. указанные требования не исполняет. Досудебный порядок пройден. Ответчик не вправе отказаться от принятого на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) по передаче в общую долевую собственность истцов (собственников жилых помещений) земельного участка с кадастровым номером №, учитывая при этом, что другие стороны данного договора, свои обязательства исполнили в полном объеме. Более того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № (соседний) передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в соседнем жилом доме, построенном в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером № необходим истцам для эксплуатации жилых помещений и всего жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, собственниками которых они являются. Застройщики - третьи лица по делу по закону имели право отчуждать помещения истцам на основании договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), заключенного с собственником участка на котором расположен <адрес> г.Сочи, так как указанный земельный участок был внесен как вклад в общую долевую собственность всех сторон договора, что подтверждается ст.1043 ГК РФ. Таким образом, застройщики (третьи лица по делу) имели право как на земельный участок, так и на помещения в <адрес> г.Сочи, но ответчик формально не передал им право собственности на земельный участок согласно размера принадлежащих помещений, что в свою очередь повлияло на права истцов в отношении земельного участка, на котором расположен <адрес> г.Сочи.

Кроме того, истцы являются правопреемниками прав на земельный участок третьих лиц по делу, у которых они приобрели жилые помещения и которые в силу ст.1043 ГК РФ имели право на земельный участок. В досудебном порядке истцы обращались к ответчику и в прокуратуру Центрального района г.Сочи по вопросу того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено не на собственников жилых помещений жилого дома, а фактически, на постороннее лицо.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по поручению Прокуратуры Центрального района г.Сочи истцам (в лице Займоговой М.Г.) был выдан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что в настоящее время собственником спорного участка является Овчаренко М.Я. Также в письме от ДД.ММ.ГГГГ содержится разъяснение о том, что истцы вправе требовать перехода в их общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом с принадлежащими им жилыми помещениями, для чего собственники жилых помещений должны обратиться вместе с Овчаренко М.Я. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность собственников жилых помещений. Ответчик Овчаренко М.Я. незаконно отказывается обратиться в Росреестр и отказывается оформить землю в собственность истцов, поэтому истцы вынуждены обратится в суд. Ответчик от своих обязанностей, возникших как на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), так и в силу закона, уклоняется. Причем, каких-либо претензий к другим сторонам договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) по поводу того, что ими не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не предъявляет.

Часть собственников жилых помещений в доме <адрес> г.Сочи обращались в суд к тому же ответчику с аналогичным иском. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (судья Шевелев Н.С.) иск собственников данного дома удовлетворен, за ними признано право собственности на доли спорного земельного участка согласно размеру имеющихся в их собственности жилых помещений. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда указанное решение суда оставлено без изменения. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ предметом спора были доли того же участка, что и истцы указали в иске на котором расположен <адрес> г.Сочи. Считают необходимым учесть данное судебное решение при рассмотрении настоящего иска.

На основании изложенного, истцы просили: признать за Шаповаловым А.И. право общей долевой собственности на 25/800 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Бушуевым А.В. право общей долевой собственности на 1/40 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, признать за Шаповаловым А.И., Шаповаловым С.А. право общей долевой собственности на 1/50 долю за каждым на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Кульковым Д.В. право общей долевой собственности на 9/400 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № признать за Каракуца А.В. право общей долевой собственности на 11/500 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Маркович Д.Н. право общей долевой собственности на 27/1000 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Никитиной Н.Н. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Будуновым В.А. право общей долевой собственности на 9/400 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Хачатрян А.В. право общей долевой собственности на 7/250 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Комлевым В.С. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Огневым В.А. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Моисеенко И.Ю. право общей долевой собственности на 23/1000 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; признать за Поповым А.Н., Поповой З.К. право общей долевой собственности на 26/1000 долю за каждым на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №; прекратить право собственности Овчаренко М.Я. на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать в ЕГРН за Шаповаловым А.И., Бушуевым А.В., Шаповаловым А.И., Шаповаловым С.А., Кульковым Д.В., Каракуца А.В., Маркович Д.Н., Никитиной Н.Н., Будуновым В.А., Хачатряном А.В., Комлевым В.С., Огневым В.А., Моисеенко И.Ю., Поповым А.Н., Поповой З.К. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав за каждым из них право собственности на долю в праве общей долевой собственности, определенную судом; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Овчаренко М.Я. на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебное заседание истцы Шаповалов А.И., Бушуев А.В., Шаповалов А.И., Шаповалов С.А., Кульков Д.В., Каракуца А.В., Маркович Д.Н., Никитина Н.Н., Будунов В.А., Хачатрян А.В., Комлев В.С., Огнев В.А., Моисеенко И.Ю., Попов А.Н., Попова З.К. не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истцов Савицкой А.А., действующей на основании соответствующих доверенностей от имени всех истцов, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов и их представителя. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Овчаренко М.Я. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Ответчику судом направлялись телеграммы.

Третьи лица Строганов И.А. и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Акопов К.Б. направил суду телеграмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истцов считает законными.

На основании ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, которые были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив все обстоятельства по делу и доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцы приобрели в собственность по договорам купли-продажи объекты недвижимости: жилые помещения в доме <адрес> г.Сочи Краснодарского края, а именно:

Истец Шаповалов А.И. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 61 кв.м в доме <адрес>, г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Бушуев А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 53,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Шаповалов А.И. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, №, №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи. Шаповалов А.И. является собственником 1/4 доли указанного жилого помещения.

Истец Шаповалов С.А. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, №, №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи. Шаповалов С.А. является собственником 3/4 доли указанного жилого помещения.

Истец Кульков Д.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Каракуца А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,9 кв.м. по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с А.Б.

Истец Маркович Д.Н. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 53,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истица Никитина Н.Н. приобрела в собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Будунов В.А. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 42,6 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Хачатрян А.В. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 60,8 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Комлев В.С. является собственником жилого помещения №, площадью 43,0 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Огнев В.А. приобрел в собственность жилое помещение №, площадью 43,2 кв.м в <адрес> г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Моисеенко И.Ю. приобрела в собственность жилое помещение №, 167 площадью 43,2 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б.

Истец Попов А.Н. приобрел в общую долевую собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи. Попов А.Н. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения.

Истица Попова З.К. приобрела в общую долевую собственность жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м по <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с Акоповым К.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи. Попова З.К. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются добросовестными приобретателями жилых помещений в <адрес> в г.Сочи.

Жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Сочи, возведен на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику Овчаренко М.Я., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиками жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Сочи являлись Строганов И.А. и Акопов К.Б., которыми с Овчаренко А.Я. и ответчиком Овчаренко М.Я. владельцами двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ( в отношении <адрес> г.Сочи и другого дома).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Строгановым И.А. (Сторона-1) и Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов, площадью этажа 546 кв.м, 3 этажа – один дом, площадью этажа 490 кв.м, 3 этаж, второй дом, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, являющимся неотъемлемым приложением к договору. Второй жилой дом, указанный в договоре не имеет отношения к истцам и предмету спора.

Стороны пришли к соглашению о следующем: строительство указанных выше жилых домов будет осуществляться на смежных земельных участках общей площадью 1400 кв.м с кадастровыми номерами № и №, предоставленных Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> (п.1.3). Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство жилых домов (п.2.2). Строганов И.А. (Сторона-1) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносит денежные средства в размере необходимом и достаточном для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной, сопроводительной документации, а также иных платежей, связанных с возведением жилых домов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Строгановым И.А. (Сторона-1) и Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) и Акопов К.Б. (Сторона-4) заключен договор о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух жилых домов: 3 этажа – один дом проектной площадью этажа 546 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №; второй дом проектной площадью этажа 490 кв.м, 3 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно проекта, являющимися неотъемлемым приложением к данному договору.

Стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) пришли к соглашению о следующем: строительство жилых домов осуществляется на смежных земельных участках общей площадью 1400 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3), расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровые номера: № и № соответственно (п.1.3). Стороны создают общее имущество (п.2.1). Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят земельные участки под строительство жилых домов (п.2.2). Строганов И.А. (Сторона-1) и Акопов К.Б. (Сторона-4) в качестве своего вклада в совместную деятельность обязались вносить денежные средства в размере необходимом и достаточном для возведения и сдачи в эксплуатацию жилых домов, оплаты проектной документации, а также иных платежей, связанных с возведением и оформлением жилых домов, свои профессиональные знания, опыт, навыки, умения, деловую репутацию и деловые связи (п.2.3). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), в результате осуществления совместной деятельности после окончания строительства площади жилых домов должны быть распределены между Сторонами договора.

В п.6.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) после ввода жилых домов в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на них, обязуются передать принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № и № в общую долевую собственность всех собственников жилых домов, соразмерно их долям.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ), застройщиками Строгановым И.А. (Сторона-1) и Акоповым К.Б. (Сторона-4) были построены два жилых дома по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровыми номерами № и №

Принадлежащие истцам жилые помещения находятся в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, что стороны не оспаривали.

Как следует из материалов дела, после окончания строительства жилого дома на указанном земельном участке, жилому дому присвоен почтовый адрес, застройщиками произведен раздел жилых помещений, оформлено право собственности и осуществлена продажа жилых помещений, в результате чего, собственниками жилых помещений в жилом <адрес> Центрального района г.Сочи, Краснодарского края стали истцы, данный факт также стороны не оспаривали, как и тот факт, что ответчик получил свои помещения в жилом доме по договору.

Однако, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, после завершения строительства так и не был передан ответчиком Овчаренко М.Я. в долевую собственность владельцев жилых помещений, в связи с чем, были нарушены как условия договора от 14.04.2008 о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от 26.09.2007), так и действующие нормы гражданского и земельного законодательства.

Таким образом, в настоящее время ответчик Овчаренко М.Я., не являясь собственником всех помещений в жилом доме, является единственным собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, без учета прав других собственников жилых помещений, что не допустимо.

Истцам независимо от обязательств третьих лиц должны быть переданы доли земельного участка в связи с приобретением ими в собственность жилых помещений в силу закона. Ответчик право истцов на жилые помещения не оспаривал и не возражал против продажи им жилых помещений.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.6.10 договора от 14.04.2008 о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что Овчаренко А.Я. (Сторона-2) и Овчаренко М.Я. (Сторона-3) после ввода жилых домов в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на них, обязуются передать принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № и № в общую долевую собственность всех собственников жилых домов, соразмерно их долям. Данное обязательство ответчик не исполнил надлежащим образом. Указанный договор подписан ответчиком, возражений относительно данного обстоятельства ответчик не представил. Данный договор сторонами не оспорен, не отменен, не расторгнут.

С учетом положений названных норм, ответчик не вправе отказаться от принятого на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) по передаче в общую долевую собственность истцов (собственников жилых помещений) земельного участка с кадастровым номером №, учитывая при этом, что другие стороны данного договора, свои обязательства исполнили в полном объеме, о чем ответчик представил суду свидетельства о регистрации права на переданные ему помещения в доме.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (ч.4).

Таким образом, ст.35 ЗК РФ закреплено правило единства судьбы жилого дома (здания, сооружения) и земельного участка, на котором расположен такой жилой дом (здание, сооружение), а значит, жилой дом не может быть отчужден без отчуждения земельного участка, на котором находиться такой жилой дом, и наоборот.

В данном случае, оснований, предусмотренных пп.пп. 1)-3) абз.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ, которые бы исключали отчуждение жилого дома и жилых помещений в нем вместе со спорным земельным участком, не существует.

Истцы, а также их правопредшественники, приобрели право собственности на жилые помещения в доме <адрес> г.Сочи, Краснодарского края до 01.01.2017, то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 25.5 «Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество» Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. действовавшей до 01.01.2017) было установлено следующее:

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее: согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п.11).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (п. 13).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок с кадастровым номером № необходим истцам для эксплуатации жилых помещений и всего жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, собственниками которых они являются.

Застройщики - третьи лица по делу по закону имели право отчуждать помещения нам истцам на основании договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), заключенного с собственником участка на котором расположен дом <адрес> г.Сочи, так как указанный земельный участок был внесен как вклад в общую долевую собственность всех сторон договора, что подтверждается ст.1043 ГК РФ. Указанный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которыми они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, застройщики (третьи лица по делу) имели право как на земельный участок, так и на помещения в доме <адрес> г.Сочи, но ответчик формально не передал им право собственности на земельный участок согласно размеру принадлежащих помещений, что в свою очередь повлияло на права истцов в отношении земельного участка, на котором расположен дом <адрес> г.Сочи.

Кроме того, истцы являются правопреемниками прав на земельный участок третьих лиц по делу, у которых они приобрели жилые помещения и которые в силу ст.1043 ГК РФ имели право на земельный участок.

В досудебном порядке истцы обращались в прокуратуру Центрального района г.Сочи по вопросу того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено не на собственников жилых помещений жилого дома, а фактически, на другое лицо. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по поручению Прокуратуры Центрального района г.Сочи истцам (в лице Займоговой М.Г.) был выдан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что в настоящее время собственником спорного участка является Овчаренко М.Я.

Также в письме от 17.05.2017 содержится разъяснение о том, что истцы вправе требовать перехода в их общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом с принадлежащими им жилыми помещениями, для чего собственники жилых помещений должны обратиться вместе с Овчаренко М.Я. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность собственников жилых помещений. Ответчик Овчаренко М.Я. отказывается обратиться в Росреестр.

Таким образом, судом установлено, что ответчик от своих обязанностей, возникших как на основании договора от 14.04.2008 о совместной деятельности (новая редакция договора о совместной деятельности от 26.09.2007), так и в силу закона, уклоняется. При таких обстоятельствах истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе право общей долевой собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцами представлено суду заключение специалиста ИП Давлетшиной С.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны точные размеры долей на земельный участок соразмерно принадлежащим жилым помещением в доме каждому из истцов.

Так, согласно выводам заключения специалиста ИП Давлетшиной С.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли мест общего пользования, приходящейся на помещения №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №,№ №, №, в жилом доме по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> составляет:

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 57,1 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве общей долевой собственности Попову А.Н. и Поповой З.К. в равных долях (по 1/2 доли каждому) - 5,25 кв.м, что составляет 525/19820 (или 26/1000), в том числе с учетом общей долевой собственности совладельцев на каждого из 2 совладельцев по 2,63 кв.м, что составляет по 263/19820 (или 13/1000);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 57,1 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве общей долевой собственности Попову А.Н. и Поповой З.К. в равных долях (по 1/2 доли каждому) - 5,25 кв.м, что составляет 525/19820 (или 26/1000), в том числе с учетом общей долевой собственности совладельцев на каждого из 2 совладельцев по 2,63 кв.м, что составляет по 263/19820 (или 13/1000);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 42,6 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Каракуца А.В. - 4,44 кв м, что составляет 444/19820 (или 11/500);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 58,5 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Марковичу Д.Н. – 5,38 кв.м, что составляет 537/19820 (или 27/1000);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 48,0 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Кулькову Д.В. – 4,42 кв.м, что составляет 442/19820 (или 9/400);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 68,0 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Шаповалову А.И. - 6,26 кв.м, что составляет 626/19820 (или 25/800);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 48,0 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Будунову В.А. - 4,42 кв.м, что составляет 442/19820 (или 9/400);

изолированный блок, состоящий из помещений №, 167 общей площадью 50,3 кв.м (с учетом площади балкона) принадлежащих на праве собственности Моисеенко И.Ю. – 4,63 кв.м, что составляет 463/19820 (или 23/1000);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,4 кв.м, принадлежащих на праве собственности Никитиной Н.Н. – 3,99 кв.м, что составляет 399/19820 (или 1/50);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,0 кв.м, принадлежащих на праве собственности Комлеву В.С. – 3,96 кв.м, что составляет 396/19820 (или 1/50);

изолированный блок, состоящий из помещений №, общей площадью 60,8 кв. м., принадлежащих на праве собственности Хачатряну А.В. – 5,59 кв.м, что составляет 559/19820 (или 7/250);

изолированный блок, состоящий из помещений №, № общей площадью 42,6 кв.м, принадлежащих на праве общей долевой собственности Шаповалову С.А. (3/4 доли) и Шаповалову А.И. (1/4 доля) – 3,92 кв.м, что составляет 392/19820 (или 1/50), в том числе, с учетом общей долевой собственности совладельцев: Шаповалову С.А. – 2,94 кв.м, что составляет 294/19820 (или 3/200), Шаповалову А.И. – 0,98 кв.м, что составляет 98/19820 (или 1/200);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 53,2 кв.м, принадлежащих на праве собственности Бушуеву А.В. – 4,89 кв.м, что составляет 489/19820 (или 1/40);

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,2 кв.м, принадлежащих на праве собственности Огневу В.А. – 3,97 кв.м, что составляет 397/19820 (или 1/50).

Размер доли земельного участка, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, приходящейся на помещения №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, № №, № в жилом доме по указанному адресу составляет:

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 57,1 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве общей долевой собственности Попову А.Н. и Поповой З.К. – 18,2 кв.м, в том числе с учетом общей долевой собственности владельцев по 9,1 кв.м каждому из совладельцев;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 42,6 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Каракуца А.В. – 15,4 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 58,5 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Марковичу Д.Н. – 18,9 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 48,0 кв. м. (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Кулькову Д.В. – 15,7 кв. м.;

- изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 68,0 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Шаповалову А.И. – 21,9 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 48,0 кв.м (с учетом площади балкона), принадлежащих на праве собственности Будунову В.А. – 15,7 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений №, № общей площадью 50,3 кв.м (с учетом площади балкона) принадлежащих на праве собственности Моисеенко И.Ю. – 16,1 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,4 кв.м, принадлежащих на праве собственности Никитиной Н.Н. – 14,0 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,0 кв.м, принадлежащих на праве собственности Комлеву В.С. – 14,0 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений №, общей площадью 60,8 кв.м, принадлежащих на праве собственности Хачатряну А.В. – 19,6 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений №, № общей площадью 42,6 кв.м, принадлежащих на праве общей долевой собственности Шаповалову С.А. и Шаповалову А.И. – 14,0 кв.м, с учетом общей долевой собственности совладельцев: Шаповалову С.А. – 10,5 кв.м, Шаповалову А.И. – 3,5 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 53,2 кв.м, принадлежащих на праве собственности Бушуеву А.В. – 17,5 кв.м;

изолированный блок, состоящий из помещений № общей площадью 43,2 кв.м, принадлежащих на праве собственности Огневу В.А. – 14,0 кв.м.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований для недоверия выводам указанного выше заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом ИП Давлетшиной С.Г., и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Исследование проводилась с выходом, осмотром и замерами помещений.

Доказательств ложности выводов данного заключения ответчиком суду не представлено. Размеры долей на земельный участок, причитающихся каждому из собственников жилых помещений, сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в частности право собственности.

На основании положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что часть собственников жилых помещений в доме <адрес> г.Сочи – Филиппович С.Ю., Оленченко А.С., Кичкина О.В. в интересах себя и несовершеннолетних: Кичкиной В.А., Кичкиной В.А., Кичкин А.Н., Мартиросян А.А., Суханов О.Н., Сеитова О.Г. в интересах себя и несовершеннолетнего Сеитова В.О., Мурашева О.С., Сокур Д.А., Учадзе М.Б., Радченко М.Н., Новикова В.С., Займогова М.Г., Ильина А.Н., Зенина Э.А., Кувикова С.В. обращались в суд с исковым заявлением к Овчаренко М.Я. с требованиями о признании права собственности на доли земельного участка соразмерно приобретенным жилым помещениям в жилом доме, возложении обязанности по регистрации права собственности на доли земельного участка. Данные граждане являются собственниками жилых помещений №, №,№, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, в том же жилом доме по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального суда г.Сочи от 26.11.2018 удовлетворены исковые требования указанных лиц, за ними признано право собственности на доли спорного земельного участка согласно размеру имеющихся в их собственности жилых помещений. Апелляционным определением Краевого суда от 09.04.2019 указанное решение суда оставлено без изменения. В решении Центрального районного суда от 26.11.2018 предметом спора являлись доли земельного участка, на котором расположен жилой дом <адрес> в г.Сочи. Данным решением установлено, что собственники жилых помещений в указанном жилом доме, имеют право получить в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, в соответствии с размером доли, приходящейся на принадлежащие им жилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Шаповалова А. И., Бушуева А. В., Шаповалова А. И., Шаповалова С. А., Кулькова Д. В., Каракуца А. В., Маркович Д. Н., Никитиной Н. Н., Будунова В. А., Хачатряна А. В., Комлева В. С., Огнева В. А., Моисеенко И. Ю., Попова А. Н., Поповой З. К. к Овчаренко М. Я. о признании права собственности на доли земельного участка соразмерно приобретенным жилым помещениям в жилом доме, возложении обязанности по регистрации права собственности на доли земельного участка – удовлетворить.

Признать за Шаповаловым А. И. право общей долевой собственности на 25/800 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Бушуевым А. В. право общей долевой собственности на 1/40 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Шаповаловым А. И., Шаповаловым С.А. право общей долевой собственности на 1/50 долю за каждым на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Кульковым Д. В. право общей долевой собственности на 9/400 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Каракуца А. В. право общей долевой собственности на 11/500 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Маркович Д. Н. право общей долевой собственности на 27/1000 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Никитиной Н. Н. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Будуновым В. А. право общей долевой собственности на 9/400 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Хачатрян А. В. право общей долевой собственности на 7/250 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Комлевым В. С. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Огневым В. А. право общей долевой собственности на 1/50 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Моисеенко И. Ю. право общей долевой собственности на 23/1000 доли на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Поповым А. Н., Поповой З. К. право общей долевой собственности на 26/1000 долю за каждым на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности Овчаренко М. Я. на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за Шаповаловым А. И., Бушуевым А. В., Шаповаловым А. И., Шаповаловым С.А., Кульковым Д. В., Каракуца А. В., Маркович Д. Н., Никитиной Н. Н., Будуновым В. А., Хачатрян А. В., Комлевым В. С., Огневым В. А., Моисеенко И. Ю., Поповым А. Н., Поповой З. К. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав за каждым из них право собственности на долю в праве общей долевой собственности, определенную судом.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Овчаренко М. Я. на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 02.12.2019 г.

Председательствующий