Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2023 (2-6437/2022;) ~ М-4579/2022 от 18.11.2022

    Дело № 2-2067/2023

    УИД 18RS0003-01-2022-007018-66

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        02 марта 2023 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Ахметзяновой А.Ф.,

    при секретаре Бадановой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к ААВ, АЕА об обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

        Истец НМД (далее по тексту- истец, НМД) обратился в суд с исковыми требованиями к ААВ, АЕА (далее по тексту-ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Требования мотивированы тем, что 20.09.2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор займа денежных средств в размере 241 000 руб. с целью строительства объекта капитального строительства на земельном участке, категория земель: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно условиям договора за пользование займом заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 30% в месяц от суммы займа и просроченных процентов. С момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов исполнял ненадлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа не поступало.

В обеспечение исполнения условий договора займа между сторонами заключен договор залогаземельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 500 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22 августа 2022 года иск НМД к ААВ, АЕА о взыскании задолженности удовлетворен частично.

Взыскано с ААВ (СНИЛС 076-385-050 85), АЕА (СНИЛС 134-722-394 51) солидарно в пользу НМД задолженность по договору займа денежных средств от 20.09.2016г.: сумма основного долга в размере 241 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 01.12.2020г. по 31.03.2021г. составит 67063,27 руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые наостаток основного долга в размере 241000 руб., по ставке 8% в месяц, начиная с 01.04.2021г. по 31.03.2022г. в размере 19280 руб.; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 8% годовых, за период с 01.04.2021г. до 31.03.2022г. в размере 5365,06 руб.

Взысканы с ААВ, АЕА солидарно в пользу НМД проценты за пользование займом по договору займа от 20.09.2016г. по ставке 7% за каждый месяц, начисляемые на сумму основного долга 241 000 руб. с учетом уменьшения данной суммы за период с 01.04.2021г. по дату фактического возврата.

В удовлетворении исковых требований НМД к ААВ, АЕА о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за просрочку возврата процентов за период с 01.04.2022г. отказано.

В удовлетворении исковых требований НМД к ААВ, АЕА об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, отказано, в связи с действием с период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года моратория на применение финансовых санкций.

        Взыскано с ААВ, АЕА солидарно в местный бюджет государственная пошлина в размере 4254,86 руб.

        Взыскано с НМД (паспорт 9415 535256 выдан 01.12.2015г. Отделом УФМС России по УР в <адрес>, код подразделения 180-002) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

В настоящее время действие моратория окончено, поэтому истец просит суд:

- обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 500 000 рублей.

    Истец НМД, ответчики ФИО4 А.В., АЕА, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

20.09.2016 года между НМД (займодавец) и ААВ, АЕА (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства с учетом дополнительного соглашения в размере 241 000 руб. (п.2.2 договора). Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 20.09.2024 года (п. 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Займ предоставлен на следующие цели: строительство объекта капитального строительства на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (п. 2.1).

В силу пункта 2.5.1. договора займа стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4., 3.3. настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5., с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).

Согласно пункту 2.6. договора займа, после 20.09.2024г. проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 30% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.2., 3.3 договора займа).

Ежемесячные проценты, непогашенные заемщиком в соответствии с настоящим договором суммируются к общей сумме долга по предоставленному займу с последующим начислением на них процентов в соответствии с пунктом 2.5. настоящего договора (пункт 3.3.2. договора займа).

В соответствии с п. 2.7 договора, в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного его погашения.

В соответствии с п. 2.8 договора, по начисленным процентам за пользование займом и неуплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

В силу п. 2.10 договора, предоставленный по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества – земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Ответчики обязательства по договорам займа должным образом не исполняли.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22 августа 2022 года иск НМД к ААВ, АЕА о взыскании задолженности удовлетворен частично.

Взыскано с ААВ (СНИЛС 076-385-050 85), АЕА (СНИЛС 134-722-394 51) солидарно в пользу НМД задолженность по договору займа денежных средств от 20.09.2016г.: сумма основного долга в размере 241 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 01.12.2020г. по 31.03.2021г. составит 67063,27 руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые наостаток основного долга в размере 241000 руб., по ставке 8% в месяц, начиная с 01.04.2021г. по 31.03.2022г. в размере 19280 руб.; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 8% годовых, за период с 01.04.2021г. до 31.03.2022г. в размере 5365,06 руб.

Взысканы с ААВ, АЕА солидарно в пользу НМД проценты за пользование займом по договору займа от 20.09.2016г. по ставке 7% за каждый месяц, начисляемые на сумму основного долга 241 000 руб. с учетом уменьшения данной суммы за период с 01.04.2021г. по дату фактического возврата.

В удовлетворении исковых требований НМД к ААВ, АЕА о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за просрочку возврата процентов за период с 01.04.2022г. отказано.

В удовлетворении исковых требований НМД к ААВ, АЕА об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу:Удмуртская Республика, <адрес>, отказано, в связи с тем, что согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на шесть месяцев.

    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22 августа 2022 года и в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 2.1. договора заем предоставлен на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, 20.09.2016 года между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество – земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (по ? доли с каждого собственника).

Пунктом 1.2. стороны оценили предмет залога в 500 000 руб.

26.09.2016 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право на обращение взыскания на предмет залога в порядке, установленном действующим законодательством, установлено п. 3.1 договора залога от 20.09.2016 г., в том числе при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и(или) уплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку имеет место систематическое невнесение платежей по уплате процентов по договору займа ответчиками, нарушение срока возврата основной суммы долга, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению за счёт ответчиков.

Согласно пункту 1.2 договора залога стороны оценивают заложенное имущество в сумме 500 000 рублей. Возражений и доказательств об иной стоимости заложенного имущества ответчики суду не представили.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Иск НМД (паспорт 9415 535256 выдан ОУФМС России по УР в <адрес> <дата>) к ААВ (паспорт 9403 246432, выдан УВД <адрес>, 09.07.2003г.), АЕА (паспорт 9405 615943, выдан ОВД <адрес>, 22.08.2005г.) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований НМД, удовлетворенных решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22 августа 2022 года (дело № 2-1336/2022) обратить взыскание на земельный участок:

1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, собственником которого является ААВ,

1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, собственником которого является АЕА.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 руб.

Взыскать с ААВ в пользу НМД в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере150 руб.

Взыскать с АЕА в пользу НМД в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере150 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 10 марта 2023 года.

Председательствующий судья                                                    А.Ф. Ахметзянова