Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2023 ~ М-1423/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-2342/2023

24RS0016-01-2023-001734-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                                                                               г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при помощнике судьи Потебня А.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск Вертилецкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Северин Валентине Александровне, Северин Виктории Андреевне в лице законного представителя Северин Валентины Александровны о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, свои требования мотивируя тем, что 21.01.2019, 26.02.2020, 22.09.2021, 26.09.2022 между сторонами заключены договора коммерческого найма, по которому истец предоставил ответчикам на срок по 16.01.2023 жилое помещение <адрес>, являющимся собственностью МО ЗАТО Железногорск.

По истечении срока действия договора жилое помещение не передано истцу, ответчики продолжают проживать, оплату не производят, на требование о выселении не отвечают, в связи с чем истец просит их выселить, взыскать неосновательное обогащение за период пользования жилым помещением с 21.01.2019 по 16.01.2023, в размере 77 920,53 рублей проценты по ст. 395 ГК РФ на данную суммы за период с 17.01.2023 по 16.06.2023 в сумме 7176,26 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом по известным суду адресам, судебные извещения не получают, в связи с чем они возвращены за истечением срока хранения.

Ввиду отсутствия возражений стороны суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.\

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчикам по договорам коммерческого найма жилого помещения от 21.01.2019, 26.02.2020, 22.09.2021, 26.09.2022 ответчикам на срок по 16.01.2023 предоставлено жилое помещение <адрес>, являющимся собственностью МО ЗАТО Железногорск, с ежемесячной уплатой за наем согласно тарифов. По условиям договора он прекращает свое действие в связи с истечением срока договора.

Срок договора истек 16.01.2023, ответчики продолжают проживать в квартире, на требование истца о выселении не реагируют, оплату за наем не производят, незаконно пользуясь жилым помещением, в связи с чем, требования истца о выселении ответчиков суд признает правомерными.

Также, поскольку ответчики используют жилое помещение оплату не производят, с Северин В.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде оплаты арендной платы, пени, неосновательного обогащения согласно расчёту истца, возражений против которого ответчики не предоставили, а кроме того, подлежит взысканию государственная пошлина в силу ст. 98 ГПК РФ в сумме 2537,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к Северин Валентине Александровне, Северин Виктории Андреевне в лице законного представителя Северин Валентины Александровны о выселении, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Выселить Северин Валентину Александровну, Северин Викторию Андреевну из жилого помещения по <адрес>.

Взыскать с Северин Валентины Александровны в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору коммерческого найма в размере 77 920,53 рублей, из которых основной долг 68 389,78 рублей, пени 2354,49 рублей, неосновательное обогащение 7176,26 рублей.

Взыскать с Северин Валентины Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2537,62 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023.