Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 ~ М-216/2023 от 03.10.2023

Дело №2-207/2023

                                                                        УИД №58RS0004-01-2023-000293-95

                                                  РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                                                         р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Самохваловой Галины Александровны, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности Келасьева О.П., к Еськову Александру Федоровичу и администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Самохвалова Г.А. в лице представителя по доверенности Келасьевой О.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований на то, что супруги ФИО2 и ФИО6 в 2003 году на совместные денежные средства купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Еськова Александра Федоровича, получив от него расписку, подтверждающую получение им денежных средств в сумме 10000 рублей и отсутствие претензий. Договор купли-продажи не составлялся. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на землю № от 25.07.1993 года, выданное на имя Еськова Александра Федоровича, было передано ФИО21 при продаже недвижимости.

О местонахождении ответчика Еськова А.Ф. истцу не известно. При этом налоговые уведомления для оплаты земельного налога на имя налогоплательщика – Еськова А.Ф. ежегодно присылают по адресу: <адрес>. Оплату данного налога ежегодно производит Самохвалова Г.А., что подтверждают оригиналы платежных документов. Сведений о смерти Еськова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, электронный сервис Федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел, не содержат.

Супруги ФИО21 после приобретения жилого дома произвели текущий ремонт, подключили газоснабжение и вселились в приобретенный жилой дом в 2004 году, что подтверждают копии похозяйственных книг, зарегистрировались в нем по месту жительства, пользовались жилым домом как своим собственным.

9 января 2019 года ФИО2 умер. По день смерти он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, со своей супругой Самохваловой Г.А., которая после смерти мужа продолжила проживать одна в своем доме.

Самохвалова Г.А. за счет собственных средств несет бремя содержания жилого дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, не имеет задолженности перед коммунальными службами, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом. За время постоянного владения Самохваловой Г.А. жилым домом и земельным участком с 2003 года по настоящее время, в течение 20 лет, Еськов А.Ф. или иные лица, претензий об освобождении или передаче дома не предъявляли, прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли. Сын Самохвалов Е.В. прав на спорный жилой дом не заявляет, после смерти отца – ФИО2, наследство не принимал.

Постановлением администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области №111 от 28.06.2023 года «О присвоении точного адреса жилому дому» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.

Постановлением администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области №110 от 28.06.2023 года «О точном адресе земельного участка» определено местоположение земельного участка, находящегося в собственности Еськова А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.07.1993 года, с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.09.2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – здании, назначение – жилой дом, площадью 73,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справки ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» № от 24.04.2023 года, инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в архиве.

Согласно информации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 23.08.2023 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, договора приватизации на вышеуказанный дом в администрации Яковлевского сельсовета нет.

Согласно разделу «Характеристика объекта недвижимости» технического плана здания, подготовленного 22.08.2023 года, вид объекта недвижимости –здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, адрес: <адрес>, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости 1974, площадь объекта недвижимости 73.3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023 года, вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в течении 20 лет, Самохвалова Г.А. приобретает право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила признать за Самохваловой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В период рассмотрения гражданского дела в суде, представитель истца Келасьева О.П. изменила исковые требования, просила признать за Самохваловой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Самохвалова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель истца Келасьева О.П., действующая на основании доверенности от 04.07.2023 года, просила удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что супруги ФИО2 и Г.А. в 2003 году приобрели спорный жилой дом у Еськова А.Ф., в подтверждение чего последним была составлена письменная расписка, денежные средства были переданы Еськову А.Ф.. Каких-либо правоподтверждающих документов на спорный жилой дом в настоящее время не имеется. Право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за Еськовым А.Ф.. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, было передано Еськовым А.Ф. при продаже дома супругам ФИО21. Указанный в иске адрес: <адрес>, является технической опиской, адресом в данном случае следует считать: <адрес>.

Пояснила, что Самохвалова Г.А. открыто и добросовестно владеет в течение 20 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, в связи с чем, у нее возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности. Оформить право собственности во внесудебном порядке Самохвалова Г.А. не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Факт постоянного проживания в данном жилом доме подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Яковлевского сельсовета, а также данное обстоятельство могут подтвердить свидетели ФИО10 и ФИО11. Каких-либо споров в отношении указанного жилого дома у истицы не возникало.

Ответчик Еськов А.Ф. в судебное заседание не явился, по месту его регистрации и по последнему известному месту жительства: <адрес>, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлены заказной почтой с уведомлением судебные повестки. Указанные судебные извещения возвращены в адрес Бековского районного суда Пензенской области с отметкой «истек срок хранения».

Определением Бековского районного суда Пензенской области Еськову А.Ф. назначен представитель из числа адвокатов Пензенской областной коллегии адвокатов для участия в гражданском деле.

Представитель ответчика Еськова А.Ф. - адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов Горбунов С.И., действующий на основании ордера № от 31 октября 2023 г, пояснил, что с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, разрешение исковых требований оставляет решение на усмотрение суда.

    Представитель ответчика - администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО12 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Самохвалов Е.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что наследство после смерти отца он не принимал, фактически со своей семьей проживает в <адрес> с 2012 года, прав на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не заявляет и претензий не имеет. Исковые требования Самохваловой Г.А. считает подлежащими удовлетворению.

По ходатайству представителя истца, в судебном заседании допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11.

Свидетель ФИО10 показала, что она проживает в <адрес> с 1984 года, истец Самохвалова Г.А. доводится ей родной сестрой, которая с 2004 года проживает в спорном жилом доме, расположенном в <адрес>. Данный дом Самохвалова Г.А. совместно с супругом приобрели в 2003 году у Еськова А.Ф. за 10000 рублей. Еськов А.Ф. написал расписку о получении денежных средств за дом, при этом она (Паршина) лично присутствовала при этом. После продажи дома, Еськов А.Ф. уехал из <адрес> на заработки и приезжал к ней в гости только дважды. Еськов А.Ф. в <адрес> не проживает с момента продажи дома ФИО21. Сестра Самохвалова Г.А. после приобретения дома у Еськова А.Ф. стала проживать в данном доме постоянно совместно с мужем ФИО2 и сыном Самохваловым Е.В.. В 2019 году ФИО2 умер. Сын Самохвалов Е.В. женился и проживает в <адрес>. После смерти мужа, Самохвалова Г.А. продолжила проживать в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком, уплачивая земельный налог. Земельный участок, расположенный под домом Самохваловой Г.А. огорожен забором. Каких-либо споров у ФИО13 по поводу приобретенных у Еськова А.Ф. дома и земельного участка с кем-либо не возникало.

Свидетель ФИО11 показала, что она проживает в <адрес>. Она знакома с Самохваловой Г.А., последняя является ее бывшим учителем истории. Ей известно о том, что Самохвалова Г.А. с 2003-2004 гг. проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>. В этот период в селе производилась газификация, и именно с этого периода Самохвалова Г.А. стала проживать в данном доме. Насколько ей известно, Самохвалова Г.А. вместе с супругом приобрела данный дом у Еськова А.Ф., после чего постоянно стала проживать в нем вместе с мужем и сыном. В 2019 году ФИО2 умер, сын Самохвалов Е.В. переехал на постоянное место жительство в <адрес>. Самохвалова Г.А. проживает в данном доме по сегодняшний день, несет бремя содержания домом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменной расписки Еськова А.Ф. от 03.03.2003 года следует, что последний получил деньги за дом и землю с.Мача-Родники от Самохваловой Галины Александровны в сумме 10000 рублей.

Из архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района следует, что постановлением главы Мача-Родниковской сельской администрации Бековского района Пензенской области №10 от 01.07.1993 года, постановлено выделить согласно поданным заявлениям граждан с.Мача-Родники и с.Александровка земельный участки общей площадью 6 га, под номером 7 значится Еськов Александр Федорович, 0,14 га. Постановления главы Мача-Родниковской сельской администрации Бековского района Пензенской области № от 15.07.1993 года «О выделении земельных участков гражданам с.М.-Родники и с.Александровка» не существует.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 25.07.1993 года, Еськову Александру Федоровичу в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> на основании решения Мача-Родниковского сельсовета от 15.07.1993 года №, площадью 0,14 га.

Согласно данным похозяйственных книг администрации Яковлевского сельсовета, по <адрес>, в период с 2002-2006 гг. значились зарегистрированными – ФИО14 – глава хозяйства, умерла 30.07.2003 года, Еськов А.Ф. – сожитель, по состоянию на 01.01.2004 года выбыл в <адрес>, а также по состоянию на 01.01.2005 года значились зарегистрированными: ФИО2, Самохвалова Г.А., и их сын Самохвалов Е.В., который в 2005 году выбыл из хозяйства; в период с 2008 по 2012 гг., значились зарегистрированными ФИО2 – глава хозяйства, Самохвалова Г.А. – супруга, Самохвалов Е.В. – сын, Еськов А.Ф. – другая степень родства; в период с 2014 по 2018 гг., значились зарегистрированными: ФИО2 – глава хозяйства, Самохвалова Г.А. – супруга, Самохвалов Е.В. – сын; в период с 2014 по 2018 гг., значились зарегистрированными: ФИО2 – глава хозяйства (умер 09.01.2019 года), Самохвалова Г.А. – супруга, Самохвалов Е.В. – сын; в период с 2019 года по настоящее время, значатся зарегистрированными: Самохвалова Г.А. и ее сын Самохвалов Е.В..

Согласно постановлению администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области № от 28.06.2023 года «О присвоении точного адреса жилому дому» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.

Из постановления администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области № от 28.06.2023 года «О точном адресе земельного участка» следует, что определено местоположение земельного участка, находящегося в собственности Еськова А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.07.1993 года, с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.

Согласно сведениям ОВМ ОтдМВД России по Сердобскому району от 13.10.2023 года, Еськов Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, без улицы и номера дома.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОтдМВД России по Бековскому району ФИО15 от 24.10.2023 года следует, что Еськов Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, фактически не проживает.

Согласно справке администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 26.10.2023 года, Еськов А.Ф. не проживает на территории Яковлевского сельсовета с 2004 года.

Из справки территориального отдела ЗАГС Бековского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 13.10.2023 года следует, что в ФГИС Единого государственного Реестра ЗАГС, запись акта о смерти в отношении Еськова Александра Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдена.

Согласно свидетельству о заключения брака, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 15.06.1975 года вступил в брак с ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия – «ФИО21».

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 09.01.2019 года, что подтверждается данными свидетельства о смерти от 11.01.2019 года.

Согласно свидетельству о рождении № от 29.01.1986 года, Самохвалов Евгений Викторович, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2 и Самохвалова Галина Александровна.

Из справки администрации Яковлевского сельсовета № от 05.05.2023 года следует, что ФИО2 по день своей смерти 09.01.2019 года проживал согласно регистрации по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: жена – Самохвалова Галина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Самохвалов Евгений Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области Бакановой Н.Я. от 16.10.2023 года №136 следует, что производство по наследственному делу к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09.01.2019 года, не открывалось.

Согласно справке нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО17 от 13.10.2023 года № следует, что производство по наследственному делу к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09.01.2019 года, не открывалось.

Согласно справке администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области №96 от 23.08.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Договора приватизации от 15.05.1995 года на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в администрации Яковлевского сельсовета не имеется.

Из технического плана здания, расположенного по указанному адресу следует, что спорный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, материал наружных стен – сборно-щитовые, год завершения строительства - 1974, площадь объекта 73,3 кв.м.

Согласно справке ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» № от 26.06.2023 года, в архиве ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,3 кв.м, отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 07 сентября 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023 года, земельный участок по адресу: <адрес>, 04.06.2003 года поставлен на кадастровый учет под номером № площадь 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно отчету об оценке, подготовленного 25.08.2023 года оценщиком ФИО18, рыночная стоимость дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 25.08.2023 года с учетом округления, составляет 206835 рублей.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В данном случае по делу установлено, что супруги ФИО2 и ФИО6 в 2003 году приобрели жилой дом и земельный участок у Еськова А.Ф., о чем имеется расписка, однако, сделку надлежащим образом своевременно не оформили, договор купли-продажи между сторонами не составлялся. С 2003 года супруги ФИО21 вселились в приобретенный ими жилой дом и стали открыто, добросовестно и непрерывно проживать в данном жилом доме, использовать находящийся под данным домом земельный участок, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

После смерти ФИО2 в 2019 году, наследственное дело не открывалось.

После смерти супруга Самохвалова Г.А. продолжила проживать в вышеуказанном жилом доме одна, а также пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, с 2003 года Самохвалова Г.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций на оплату услуг газоснабжения, копиями кассовых чеков по оплате земельного налога с физических лиц, карточкой абонента по оплате услуг газоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, а также совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и исследованных в судебном заседании.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они объективны, последовательны, соответствуют объективным доказательствам, исследованным в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение жилым домом и находящимся под ним земельным участком Самохваловой Г.А. началось в 2003 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто и без перерыва, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения истицей данными объектами недвижимости, не предъявляло своих прав на жилой дом и земельный участок, и не проявляло к ним интереса.

Данных о том, что спорный жилой дом и находящийся под ним земельный участок признавались бесхозяйными, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривается. В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Самохваловой Галины Александровны о признании права собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.11.2023 ░░░░.

░░░░░