Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2015 ~ М-241/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-265/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Грибанова В.С.,

при секретаре судебного заседания Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению прокурора Новичихинского района Алтайского края, действующего в интересах Рыбиной ФИО12 к КПК «Поддержка» о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

    Прокурор Новичихинского района Алтайского края, действующий в интересах Рыбиной Н.А., обратился в суд с иском к КПК «Поддержка» о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки, на квартиру в жилом доме и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Представитель прокуратуры - помощник прокурора Волчихинского района Гринченко Е.В. выступающая на основании поручения, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Н.А. (Рыбина Н.А.) обратилась в КПК «Поддержка», расположенный по адресу: <адрес> за ипотекой для приобретения квартиры в жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества № № на срок 6 месяцев, в силу которого, она приобрела в собственность земельный участок и квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу. Общая стоимость сделки составила <данные изъяты>.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было наложено обременение в силу ипотеки.

    В установленный договором срок, ипотека была погашена, КПК «Поддержка» выдана ей на руки справка об отсутствии ипотеки. Рыбина Н.А. обратилась в Поспелихинское отделение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, для оформления свидетельств на квартиру и на землю, на каждого члена семьи, где в устной форме ей отказали в регистрации сделки в виду наличия обременения – ипотеки.

    Просят суд признать ипотеку земельного участка земель населенных пунктов, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером 22:30:010303:18, расположенного в <адрес> отсутствующей; признать ипотеку квартиры площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующей.

    Прекратить запись об ипотеке № 22-22-25/013/2010-120, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись об ипотеке №22-22-25/013/2010-279, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истица Рыбина Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных прокурором требований настаивает.

    Представитель третьего лица по доверенности - главный специалист-эксперт Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Каранова С.В. в судебном заседании пояснила, что требования о прекращении записей об ипотеке считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Сведения в ЕГРП вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов. В данной ситуации внесение в ЕГРП записей о прекращении ипотеки может быть осуществлено на основании судебного решения о прекращении ипотеки (или о признании её отсутствующей). Требования о прекращении записей об ипотеке являются излишне заявленными, а также не соответствующими законодательству и удовлетворению не подлежат.

    Представитель ответчика Протасова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, признала исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело без её участия.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Частями 1 и 2 ст. 11 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко Н.А. (Рыбиной Н.А.) и КПК «Поддержка» заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.12).

По условиям данного договора, в частности п. 2.1., недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона. Пунктом 1.4 установлена цена недвижимого имущества, которая составила <данные изъяты>

    Кроме того, Рыбиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен с КПК «Поддержка» в лице управляющей дополнительным офисом Шевченко Н.А. договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества. Договор заключен на сумму 318 000 рубле на срок 182 дня по ДД.ММ.ГГГГ года, под 17% годовых. Согласно п.1.3 договора займа денежных средств предоставляется на приобретение недвижимости состоящей из земельного участка и квартиры расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес>, серии <адрес>, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировано право собственности Ткаченко ФИО12 на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, записи регистрации № 22-22-25-/013/2010-279 и № (л.д.6-7). Право собственности Ткаченко Н.А. на указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из справки выданной управляющей дополнительным офисом КПК «Поддержка» Новичихинского отделения Н.А. Шевченко усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Н.А. не имеет задолженности перед КПК «Поддержка» по договору займа № Н0000682, взятого на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор исполнен в полном объеме.

Как видно из копии свидетельства о заключении брака серия I-TO №864182, выданного отделом ЗАГСа Администрации Новичихинского района Ткаченко Н.А. после заключения брака присвоена фамилия Рыбина.

Из изложенного следует, что истица Рыбина Н.А. (Ткаченко) надлежаще, и в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенному с Одинцовой Н.Н. Следовательно, требование истца о признании обязательств по договору купли – продажи исполненными подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗОб ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Имеются все правовые основания для признания ипотеки отсутствующей, поскольку обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, прекращены в связи с погашением задолженности по договору займа в полном объёме, о чём свидетельствует справка КПК «Поддержка» (л.д.5), имеющаяся в материалах дела, при этом КПК Поддержка» от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки уклонился.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что требования истицы о признании ипотеки отсутствующей подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечён к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, являясь федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть ответчиком по данному делу.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п.52 вышеуказанного Постановления Пленума, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, что прекращение регистрационной записи об ипотеке не относится к компетенции судебных органов.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ипотеки отсутствующей в силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения соответствующих записей в ЕГРП.

С учётом изложенного, требования о прекращении записей об ипотеке заявлены истцами излишне и удовлетворению не подлежат.

Часть 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Поскольку право истцов на объекты недвижимости и ограничение их прав зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и снятие данного ограничения может быть произведено указанным органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Новичихинского района Алтайского края, действующего в интересах Рыбиной ФИО12 к КПК «Поддержка» о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки удовлетворить частично.

Признать ипотеку земельного участка, земель населенных пунктов площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Признать ипотеку квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующей.

В остальном, в удовлетворении исковых требований прокурора Новичихинского района, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья В.С. Грибанов.