Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2022 ~ М-1906/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-1822/2022

УИД 23RS0025-01-2022-001649-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                                             06 октября 2022 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                 Распопова К. Г.

при секретаре судебного заседания                               Халепа А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Николая Ивановича к Борщеву Александру Геннадьевичу, Борщеву Геннадию Александровичу, Окатьеву Василию Федоровичу, Татаренко Светлане Викторовне, Швед Николаю Анатольевичу, администрации муниципального образования Курганинский район, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о применении последствий недействительности решений общего собрания долевых собственников на земельный участок недействительным,

установил:

Сергеев Н. И. обратился в суд с иском к Борщеву А. Г., Борщеву Г. А., Окатьеву В. Ф., Татаренко С. В., Швед Н. А., администрации муниципального образования Курганинский район, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о применении последствий недействительности решений общего собрания долевых собственников на земельный участок недействительным. В обоснование иска указав, что постановлением главы Курганинского района Краснодарского края от 05.11.2001 года №1174, зарегистрирован КФХ «Сергеев Н. И.» на землях площадью 52,02 га, из них пашни 52,02 га, находящихся в совместной собственности членов КФХ. Главой КФХ утвержден Сергеев Н. И. Кроме того истцу принадлежит 1/36 доля земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Сергеева Н. И. было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № с вопросом о заключении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей с арендатором. Кворум соблюден не был, явилось 41,7 % собственников земельных долей от общего числа. Собрание признано не состоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 1/18 доли в праве общей долевой собственности Окатьевым В. Ф. было проведено повторное общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Повесткой дня значилась следующая: «о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с арендатором Борщевым Г. А.». Собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ признано администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района признано состоявшимся, по его результатам был заключен договор аренды указанного земельного участка с арендатором Борщевым Г. А. При этом, собрание от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть повторным, поскольку было проведено позднее двух месяцев после несостоявшегося собрания, а также повестка не соответствовала ранее проводимому и не состоящему собранию. Протокол (решение) общего собрания не мог быть признан действительным, так как были допущены указанные нарушения, а также при проведении собрания присутствовало всего 30 % участников. После чего, был заключен договор купли-продажи 1/18 долей спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Окатьевым В. Ф. и Борщевым Г. А., как арендатором земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора купли-продажи 1/18 долей земельного участка между Татаренко С. В. и Борщевым Г. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/18 долей земельного участка между Швед Н. А. и Борщевым Г. А. ДД.ММ.ГГГГ между Борщевым Г. А. и Борщевым А. Г. был заключен договор переуступки прав по договору аренды обозначенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения 3/18 долей земельного участка между Борщевым Г. А. и Борщевым А. Г. Поскольку данные сделки явились последствием незаконного протокола (решения) общего собрания, данные сделки являются недействительными, о чем просит истец, а также просит прекратить право общей долевой собственности за Борщевым А. Г. и восстановлении данного права за Окатьевым В. Ф., Татаренко С. В. и Швед Н. А.

Истец Сергеев Н. И. и его представитель Дежина Э. Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Борщев Г. А. в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в котором просил, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщал, что признает исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Борщев А. Г. в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в котором просил, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщал, что признает исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Швед Н. А. и его представитель Храмов М. В. в судебное заседание не явились, адресовав суду заявление, в котором просили, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщали, что ответчик Швед Н. А. признает исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Окатьев В. Ф. и его представитель Храмова Г. В. в судебное заседание не явились, адресовав суду заявление, в котором просили, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщали, что Окатьев В. Ф. признает исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Татаренко С. В. и ее представитель Храмов М. В. в судебное заседание не явились, адресовав суду заявление, в котором просили, рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщали, что ответчик Татаренко С. В. признает исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительных причинах неявки, не представил ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Курганинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительных причинах неявки, не представил ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бескинский С. Н., Долгушин А. М., Долгушин С. М., Долгушин А. М., Долгушин И. М., Федоров А. Е., Омельченко В. К. Долгушина В. И., Бенко А. Д., Рубан С. Д., Свистова В. Е., Танченко А В., Татаренко В. И., Татаренко И. Ф., Занина С. А., Акатьев В. В., Шварыгина Т. Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительных причинах неявки, не представили ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заявления ответчиков о признании исковых требований, суд находит исковые требования Сергеева Н. И. подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

Согласно соглашению участников совместной собственности о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли первоначального истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являются правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что повесткой данного собрания являлась следующая: Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с арендатором. На собрании присутствовало 41,7 % владеющих земельных долей от общего числа. Собрание признано не состоявшимся, в связи с несоблюдением кворума.

Извещение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером: №, по вопросу заключения договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей с арендатором Сергеевым Николаем Ивановичем, опубликовано в газете «Курганинские известия» №77 (12222) от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичное извещение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района.

Согласно извещению, опубликованному в газете «Курганинские известия» №3 (12243) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ будет проведено повторное собрание участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером: №, повесткой собрания обозначена: «О заключении договора аренды на земельный участок с арендатором Борщевым Г. А. О лице, уполномоченном без доверенности действовать при заключении договора аренды данного земельного участка, в том числе, об объеме и о сроках таких полномочий».

Аналогичное извещение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, повесткой дня обозначена следующая: О заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Принято решение: Долгушина А. М. выбрать уполномоченным лицом. Заключить договор аренды с Сергеевым Н. И.

В соответствии с приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, списком присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 520199 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в результатах голосования имеется одна графа: (за/против).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, повесткой дня обозначена следующая: О заключении договора аренды земельного участка с арендатором Борщевым Г. А. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать без доверенности при заключении договора аренды данного земельного участка, в том числе, об объеме и сроках таких полномочий. Принято решение: Акатьева В. В. выбрать уполномоченным лицом. Заключить договор аренды с Борщевым Г. А. На собрании присутствовало 30 % участников долевой собственности.

Согласно ответа прокуратуры Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2022 года при проведении собрания участников долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены сроки его проведения, повторное собрание проведено в срок свыше двух месяцев с даты проведения первоначального собрания, что указывало на то, что оно не являлось повторным.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту ФЗ №101) установлено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, отношения по распоряжению земельными долями и земельными участками сельскохозяйственного назначения в РФ регулируются специальным законом - ФЗ №101.

Порядок передачи в аренду объекта общей долевой собственности - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - также установлен указанным специальным законом.

Так, согласно статье 14 ФЗ №101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение:

- о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

- об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

- об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

- о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

- об условиях договора аренды - земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

- о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 5.1., п. 5.2. статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с п. п. 2 п. 4.1. ст. 14.1. цитируемого ФЗ не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

П. п. 7 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из п. 8 ст. 14.1. обозначенного выше ФЗ №101 от 24.07.2002 года следует, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств:

- голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие;

- решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 20.07.2022 года, вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению Сергеева Николая Ивановича к Борщеву Александру Геннадьевичу, Борщеву Геннадию Александровичу, администрации муниципального образования Курганинский район, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании решений общего собрания долевых собственников на земельный участок недействительным, и по встречному исковому заявлению Борщева Александра Геннадьевича к Сергееву Николаю Ивановичу, администрации муниципального образования Курганинский район, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признания решений (протокола) общего собрания долевых собственников на земельный участок недействительными, указанное решение общего собрания от 05.03.2022 года признано недействительным.

Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, с Борщевым Г. А. был заключен на основании недействительного решения общего собрания участников долевой собственности, сам договор аренды является недействительным, как и последующие сделки, поскольку Борщев Г. А. при ничтожности договора аренды лишен права преимущественной покупки, и как результат распоряжения, приобретенным имуществом в последствии.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.

В п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, одним из требований Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является надлежащее письменное извещение остальных участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении оспариваемых договоров купли - продажи долей спорного земельного участка преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности было нарушено, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются ничтожными.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, исковые требования Сергеева Н. И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сергеева Николая Ивановича к Борщеву Александру Геннадьевичу, Борщеву Геннадию Александровичу, Окатьеву Василию Федоровичу, Татаренко Светлане Викторовне, Швед Николаю Анатольевичу, администрации муниципального образования Курганинский район, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о применении последствий недействительности решений общего собрания долевых собственников на земельный участок недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с Борщевым Г. А. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Борщевым Г. А. и Борщевым А. Г. в отношении земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/18 долей земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Окатьевым В. Ф. и Борщевым Г. А.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/18 долей земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Татаренко С. В. и Борщевым Г. А.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/18 долей земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Швед Н. А. и Борщевым Г. А.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения 3/18 долей земельного участка площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Борщевым Г. А. и Борщевым А. Г.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить право общей долевой собственности по 1/18 долей за каждым: Окатьевым Василием Федоровичем, Татаренко Светланой Викторовной, Швед Николаем Анатольевичем, земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации и прекращения права собственности на доли земельного участка, площадью 520 199 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекращения права аренды на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составление мотивированного решения суда), а именно: с 10 октября 2022 года.

Судья                                                                                     К. Г. Распопов