Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2019 ~ М-1446/2019 от 25.06.2019

Дело №***                     22 августа 2019года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Джей Хинд» о признании договора аренда прекращенным, выселении из арендуемого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между ФИО1 и ООО «Джей Хинд» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пом. 11Н площадью 110 кв.м.

Договором установлен срок оплаты основной и переменной частей арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца.

По состоянию на **.**.**** задолженность арендатора составляет 130000,00 руб. – обеспечительный депозит по арендной плате – срок оплаты **.**.****, 35000,00 руб. – обеспечительный депозит по авансу на коммунальные расходы – срок оплаты **.**.****.

С момента заключения договора ответчик задерживает арендную плату, а обеспечительный депозит не оплачен.

Ранее решением суда с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по арендной плате.

В период с **.**.**** по **.**.**** в адрес истца от ответчика не поступали платежи в счет указанного договора.

**.**.**** истец в письменной форме уведомил ответчика о расторжении договора.

Истец просит суд признать договор аренды объекта недвижимости от **.**.**** - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> помещение 11Н, зарегистрированный Управление Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Санкт-Петербургу **.**.****, номер регистрации <данные изъяты> прекращенным; выселить ООО «Джей Хинд» из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> помещение 11Н.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Джей Хинд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом по месту своей регистрации, о чем в материалах дела имеется телеграмма.

В соответствии частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от **.**.**** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая его надлежащим образом извещенным, о времени и месте рассмотрения дела.    

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пом. 11Н площадью 110 кв.м.

**.**.**** между ФИО1 и ООО «Джей Хинд» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок с **.**.**** по **.**.****, зарегистрированный в установленном законом порядке **.**.****.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от **.**.**** истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пом. 11Н площадью 110 кв.м.

Согласно п. 3.2.3. договора аренды от **.**.****, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату и другие платежи, установленные договором.

Согласно п. 4.1., 4.1.1., 4.1.2. договора аренды от **.**.****, арендатор принимает нежилое помещение на условиях следующей оплаты: арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 90000,00 руб., за период с **.**.**** по **.**.**** 135000,00 руб., за период с **.**.**** по **.**.**** – 140000,00 руб., за период с **.**.**** по **.**.**** – 146016,00 руб., компенсации коммунальных платежей, произведенных арендодателем с целью возмещения понесенных расходов по платежам за горячую и холодную воду и водоотведение, платежам за потребленную электроэнергию ОАО «Петербургская сбытовая компания», за пользование телефонной связью – ежемесячная плата (междугородняя телефонная связь оплачивается сверх этого по фактическим расходам), за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ЖКС № <адрес>» и долевое участие в ремонте и содержании дома; всего компенсационных платежей 35000,00 руб. в месяц за период с **.**.**** по **.**.****, в дальнейшем размер коммунальных платежей уточняется сторонами ежегодно по мере их роста.

Согласно п. 4.2.1. договора аренды от **.**.****, оплата аренды и компенсационных платежей по договору производиться с **.**.**** в следующем порядке: арендатор перечисляет до **.**.**** на счет арендодателя обеспечительный депозит в размере 130000,00 руб.и обеспечительный платеж в размере 35000,00 руб. Арендатор производит выплату текущих арендных платежей и компенсацию коммунальных платежей помесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2. договора аренды от **.**.****, в случае просрочки любого из платежей, арендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, по гражданскому делу №***, по иску ФИО1 к ООО «Джей Хинд» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины установлено наличие задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от **.**.**** в размере 219 078 рублей 72 копеек по состоянию на **.**.****.

При этом, материалами дела подтверждается, что в период с **.**.**** по **.**.**** в адрес истца от ответчика не поступали платежи в счет указанного договора.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы по договору от **.**.****.

Согласно п. 5.4.5. договора аренды от **.**.****, договор аренды расторгается на основании письменного уведомления арендодателя с момента вручения уведомления арендатору, объект должен быть освобожден в течение 3-х дней.

**.**.**** истец в письменной форме уведомил ответчика о расторжении договора, что подтверждается материалами дела, а именно письмом ответчика в адрес истца от **.**.****.

При таких обстоятельствах, имеются основания считать договор аренды от **.**.**** прекращенным.

Учитывая вышеизложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из занимаемого нежилого помещения, поскольку допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, привело к образованию задолженности по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

При этом, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды суду не представлено.

С ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ 11░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ **.**.****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ 11░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                   ░░░░░░░ ░.░.