Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2024 (2-9608/2023;) ~ М-8679/2023 от 29.11.2023

50RS0№-04

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2024 года                                                                            <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжения договора аренды, обязании возвратить земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 479, 40 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 830,59 рублей, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5 000м2, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с/п Бигильдинский с/с, <адрес>, земельный участок 29а.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Данковского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № (далее — Договор). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 5000 м2, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с/п Бигильдинский с/с, <адрес>, земельный участок 29а. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор имел силу передаточного акта в соответствии с п. 2.3 Договора и был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Срок аренды составляет 20 (двадцать) лет с 18.03.2019г. по 17.03.2039г. Размер арендной платы за право аренды установлен равным последнему предложению, зафиксированному в протоколе о подведении итогов аукциона, и остается неизменным на весь срок аренды земельного участка. Арендная плата вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона последнее предложение о цене предмета аукциона поступило от участника под № – ФИО2 в размере: 70 159,80 рублей.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 210 479, 40 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором днем оплаты.

Ответчиком не оплачены пени в размере 49 830,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 260 309 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец обратился с иском в суд.

Истец администрация Данковского муниципального района <адрес> не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Данковского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды (л.д. 20-23) земельного участка № (далее — Договор). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 48:03:0000000:8642, общей площадью 5000 м2, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с/п Бигильдинский с/с, <адрес>, земельный участок 29а. Срок аренды составляет 20 (двадцать) лет с 18.03.2019г. по 17.03.2039г. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года в размере определенном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона (л.д. 18-19), согласно которого она определена в размере 70 159,80 рублей.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 210 479, 40 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором днем оплаты.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 49 830,59 рублей (л.д.31).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 260 309 рублей.

Ответчиком расчеты задолженности по арендной плате (л.д. 30) и неустойки (л.д. 31) не оспорены, контр-расчеты не представлены. Суд соглашается с расчетами, представленными истцом.

Ранее истец обращался к ответчику с досудебной претензией (л.д. 25) о выплате задолженности по арендной плате, предложении расторгнуть договор во внесудебном порядке, однако претензия была оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

П.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного выше, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Подольск в размере 5 803,10 рублей.

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Данковского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 260 309,99 рублей из которых: 210 479, 40 рублей – задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 49 830,59 рублей - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 803,10 рублей в доход бюджета городского округа Подольск.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Данковского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ФИО2 с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО2 возвратить администрации Данковского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером 48:03:0000000:8642 с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                            Митрофанова Т.Н.