Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1393/2023 ~ М-743/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1393/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001006-53

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

31 июля 2023 года                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И. В.,

при помощнике судьи Сафроновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазиева ФИО6 к Рейху ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мазиев ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Рейху ФИО9 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, обосновав его следующим. Мазиев ФИО10 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в <адрес >. Вышеуказанное имущество было приобретено у ответчика по договору купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 за 12 000 000 рублей. Согласно Генеральному плану городского округа, утвержденному решением двадцать седьмой сессии Гурьевского Совета депутатов пятого созыва от 24.01.2019 № 190 земельные участки на момент заключения договора были расположены в границах населенного пункта г. Гурьевск в зоне градостроительного использования «жилая». В правилах землепользования и застройки Гурьевского района Калининградской области спорные земельные участки на момент заключения договора купли-продажи были отображены в территориальной зоне Ж4/А – зона застройки индивидуальными блокированными жилыми домами.

Постановлением Правительства Калининградской области № 361 от 23.06.2021 внесены изменения в Генеральный план и указанная территория отнесена к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса), в связи с чем земельные участки не могут быть использованы покупателем Мазиевым ФИО11 по назначению для целей, для которых они приобретались.

С учетом изложенного, Мазиев ФИО12 полагая, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по причине изменения зоны земельных участков, он не может их использовать для целей, для которых они были приобретены, при этом Рейх ФИО13 перед продажей земельных участков обладал полной информацией о представлениях изменениях в Генеральный план Гурьевского городского округа, но не поставил покупателя в известность о таких обстоятельствах и рисках, просил в судебном порядке признать договор купли-продажи земельных участков от 08.06.2021 расторгнутым, прекратить право собственности Мазиева Р.О. на земельные участки с кадастровыми номерами №, взыскать с ответчика Рейха ФИО14 в пользу Мазиева ФИО15. 12 000 000 рублей, восстановить в кадастре недвижимости права собственности Рейха ФИО16 на земельные участки с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца Ганбатын ФИО17 действующий на основании доверенности от 18.11.2021, и ответчик Рейх ФИО18. представили суду заявление об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым:

1. Истец в полном объеме отказывается от иска к ответчику.

2. Стороны определили считать договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № расторгнутым.

3. Ответчик обязуется выплатить истцу заявленные в иске денежные средства в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

4. Стороны определили, что в результате заключения настоящего мирового соглашения прекращаются права собственности истца Мазиева ФИО20 на земельные участки с кадастровыми номерами ФИО19 и в отношении указанного имущества восстанавливаются права собственности ответчика Рейха ФИО21

5. Вступление в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу являются основанием для внесения сведений о прекращении прав собственности Мазиева ФИО22. и возникновения прав собственности Рейха ФИО23 на земельные участки с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу расходы в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей, связанные с оплатой государственной пошлины при регистрации Мазиевым ФИО24 прав собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № на свое имя в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

7. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу в полном объеме расходы, понесенные на уплату земельного налога в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № за время владения с 18 июня 2021 года до момента прекращения прав Мазиева ФИО25 в отношении указанного имущества в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

8. На основании п.п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит 70 процентов от суммы уплаченной государственной пошлины по чеку-ордеру от 17 апреля 2023 года, а именно 42 840 руб.

9. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу 18 360 рублей разницы между уплаченной в целях подачи иска по делу № 2-1393/2023 государственной пошлиной в размере 61 200 рублей и пошлиной, подлежащей возврату из бюджета в связи с заключением настоящего мирового соглашения в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

10. Судебные издержки на оплату услуг представителей, понесенные по настоящему делу, каждая из сторон принимает на свой счет, без дальнейшей компенсации таких издержек с другой стороны.

11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и в одном экземпляре для суда.

12. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его судом.

13. В случае нарушения ответчиком сроков выплаты истцу денежных средств, указанных в пунктах 2, 6, 7, 9 настоящего мирового соглашения, истец вправе требовать их принудительного исполнения, путем получения исполнительного листа на сумму 12 020 460 (двенадцать миллионов двадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Стороны просили утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу, указав, что порядок и последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, судом разъяснены и сторонам понятны.

Учитывая, что мировое соглашение подписано сторонами добровольно, условия соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу по иску Мазиева ФИО26 к Рейху ФИО27 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1393/2023 по иску Мазиева ФИО28 к Рейху ФИО29 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств на следующих условиях:

1. Истец в полном объеме отказывается от иска к ответчику.

2. Стороны определили считать договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № расторгнутым.

3. Ответчик обязуется выплатить истцу заявленные в иске денежные средства в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

4. Стороны определили, что в результате заключения настоящего мирового соглашения прекращаются права собственности истца Мазиева ФИО30 на земельные участки с кадастровыми номерами № и в отношении указанного имущества восстанавливаются права собственности ответчика Рейха ФИО31

5. Вступление в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу являются основанием для внесения сведений о прекращении прав собственности Мазиева ФИО32 и возникновения прав собственности Рейха ФИО33 на земельные участки с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу расходы в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей, связанные с оплатой государственной пошлины при регистрации Мазиевым ФИО34 прав собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № на свое имя в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

7. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу в полном объеме расходы, понесенные на уплату земельного налога в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № за время владения с 18 июня 2021 года до момента прекращения прав Мазиева ФИО35 в отношении указанного имущества в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

8. На основании п.п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит 70 процентов от суммы уплаченной государственной пошлины по чеку-ордеру от 17 апреля 2023 года, а именно 42 840 руб.

9. Ответчик берет на себя обязательство компенсировать истцу 18 360 рублей разницы между уплаченной в целях подачи иска по делу № 2-1393/2023 государственной пошлиной в размере 61 200 рублей и пошлиной, подлежащей возврату из бюджета в связи с заключением настоящего мирового соглашения в течение двух календарных месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

10. Судебные издержки на оплату услуг представителей, понесенные по настоящему делу, каждая из сторон принимает на свой счет, без дальнейшей компенсации таких издержек с другой стороны.

11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и в одном экземпляре для суда.

12. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его судом.

13. В случае нарушения ответчиком сроков выплаты истцу денежных средств, указанных в пунктах 2, 6, 7, 9 настоящего мирового соглашения, истец вправе требовать их принудительного исполнения, путем получения исполнительного листа на сумму 12 020 460 (двенадцать миллионов двадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Производство по гражданскому делу № 2-1393/2023 по иску Мазиева ФИО36 к Рейху ФИО37 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 15 дней.

Судья                                 И.В. Чулкова