Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1848/2020 ~ М-1078/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-1848/2020

50RS0033-01-2020-001852-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемельковой Т.Л. к Комаровой Т.Н., СНТ «Руслан» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчикам о признании права на земельные участки.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что с 1989 года является членом СНТ «Руслан». Она длительное время считала, что ей праве собственности принадлежат земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Участок № приобретен Чемельковой Т.Л. у Комаровой Т.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Купле-продаже участка № предшествовало надлежащее оформление всех документов: Акта установления нормативной цены земельного участка, протокола обмера земельного участка, плана земельного участка.

Она добросовестно и в полном объеме исполняла все обязанности собственника в отношении обоих участков, несла бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО2.

При подготовке всех документов для оформления наследства истице стало известно, что в отношении участка № право собственности не зарегистрировано.

При обращении в регистрирующие органы для оформлении права собственности на участок № ей было отказано в принятии документов на том основании, что «перерегистрация права собственности и замена свидетельств должна была произведена СНТ «Руслан» до 2013 года».

Ответчик СНТ «Руслан» переоформил на истицу книжку члена СНТ «Руслан» в отношении участка №, но не произвел соответствующие действия по регистрации перехода права собственности на участок №.

Чемелькова Т.Л. оплачивает все необходимые платежи в отношении участков № и №.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Т.Л. на указанный земельный участок.

Признать факт владения Чемельковой Т.Л. на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Т.Л. на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Виткалова Ж.В. поддержала заявленные исковые требования, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика СНТ «Руслан» в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, из которого следует, что Чемелькова Т.Л. более 25 лет является добросовестным членом СНТ «Руслан» в отношении участков № и №.

Своевременно и в полном объеме производит все необходимые платежи в отношении участков № и №.

Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчица Комарова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Новиков С.В. пояснил, что не располагает сведениями об обращении истицы за регистрацией права собственности в отношении участка №.

При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пронякин А.Н. не возражает в удовлетворении требований в отношении земельного участка №. В отношении участка № возражает в удовлетворении требований, так как не представлены документы, кроме расписки. Позиция ответчицы Комаровой Т.Н. не известна.

Третье лицо Панфилова А.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, из которого следует, что её мама Чемелькова Т.Л. более 25 лет является фактическим собственником в отношении земельных участков № и №.

Панфилова А.В. не имеет каких либо материальных претензий и имущественного интереса в отношении указанных участков. Просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Установлено, что Чемельковой Т.Л. на основании Постановления Администрации Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, СНТ «Руслан», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Регистрация права собственности в отношении указанного земельного участка не произведена, в ЕГРН сведения в отношении указанного земельного участка отсутствуют, что подтверждается ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Согласно списка членов СНТ «Руслан» направленному по запросу суда Архивным отделом Администрации Орехово-Зуевского городского округа л/<адрес>, Чемелькова Т.Л. является членом СНТ, которой на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 0.06 га., на основании свидетельства №.

ФИО4 является членом СНТ с 1989 года, задолженности по взносам и платежам в отношении участка № не имеет, что подтверждается членской книжкой по участку № л/<адрес>, справкой СНТ л/<адрес>, отзывом ответчика.

Имея намерения приобрести в собственность смежный по отношению к участку №, участок № истица согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> передала Комаровой Т.Н. денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

Земельный участок № площадью 600 кв. принадлежал Комаровой Т.Н. на праве собственности, на основании Постановления Администрации Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Согласно списка членов СНТ л/д 77, Комарова Т.Н. являлась членом СНТ «Руслан» и владела на праве собственности земельным участком № площадью 600 кв.м. на основании постановления №.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о площади, границах, адресе и кадастровом номере земельного участка, позволяющие определенно установить предмет договора – отчуждаемое имущество.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка отвечающий требованиям по сделкам с недвижимостью между Чемельковой Т.Л. и Комаровой Т.Н. не заключался.

Между тем с мая 1995 года Чемелькова Т.Л. владела и пользовалась земельным участком № как своим собственным, несла расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СНТ л/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка в отношении указанного земельного участка л/<адрес>.

Регистрация права собственности в отношении указанного земельного участка не произведена, в ЕГРН сведения в отношении земельного участка отсутствуют, что подтверждается ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

На местности земельные участки № и № находящиеся во владении и пользовании Чемельковой Т.Л. образуют единый участок, имеющий общее ограждение. На обоих участках имеются постройки, которыми пользуется Чемелькова Т.Л.

Приходя к выводу, об удовлетворении заявленных требований о признании за Чемельковой Т.Л. права собственности на участок № 30 в силу приобретательной давности суд исходит из следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и ее толкования высшими судебными инстанциями, для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо, чтобы владение имуществом лицом, который не является собственником, соответствовало определенным характеристикам, в частности, владение должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд считает установленным, что истица, начиная с мая 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным участком № как своим собственным, о своих правах на указанное недвижимое имущество никто не заявлял.

Суд также считает необходимым разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Татьяной Львовной на указанный земельный участок.

Требования о признании факта владения Чемельковой Т.Л. на праве собственности земельным участком № 15, указании, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Т.Л. на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как установлено судом у истицы Чемельковой Т.Л. на основании акта органа местного самоуправления – Постановления Главы Администрации Орехово-зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № возникло права собственности на земельный участок №, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Указанный акт является основанием для осуществления регистрирующим органом при подаче Чемельковой Т.Л. заявления отвечающего требованиям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Доказательств того, что Чемелькова Т.Л. в установленном Законом порядке обращалась с заявлением о регистрации прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не представлено.

Кроме того в соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГК РФ.

В силу статьи 265 ГК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы то внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Между тем у истицы имеется на руках правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю №.

Каких либо неточностей в отношении данных истицы, о земельном участке свидетельство о праве собственности не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемельковой Т.Л. удовлетворить частично.

Признать за Чемельковой Т.Л. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Т.Л. на указанный земельный участок.

В удовлетворении требований:

О признании факта владения Чемельковой Т.Л. на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Указании, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области право собственности за Чемельковой Т.Л. на указанный земельный участок;

отказать.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:     Добров Г.Г.