Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-1212/2022 от 13.09.2022

№ 2-1153/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001596-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года с. Буздяк

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан к Асылгарееву Владиславу Зафировичу о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан обратилось в суд с иском к Асылгарееву В.З. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указало, что 06 апреля 2020 года между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан и Асылгареевым В.З. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому и акту приема-передачи от 06 апреля 2020 года Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан передала, а Асылгареев В.З. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 050 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Заявитель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику по акту - приема от 06 апреля 2020 года земельный участок, указанный в договоре аренды № от 06 апреля 2020 года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 03 августа 2021 года Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району прекратил свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан на основании Уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе, вместо Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району считать отдел по Буздякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В соответствии с Соглашением о передаче Администрацией муниципального района Буздякский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года, перезаключение действующих договоров не требуется. В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года №-з «О внесении изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года. Настоящее соглашение действует с 01 января 2021 года по 31 декабря 2025 года. С 01 января 2021 года получателем платежей по доходам по арендной плате, продажи земельных участков, платы по сервитутам, перераспределению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных органов и городских округов Республики Башкортостан, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В нарушение условий заключенного договора аренды № от 06 апреля 2020 года, должник за период с 01 января 2021 года по 17 февраля 2022 года, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, Асылгареев В.З. имеет неисполненные обязательства перед Минземимуществом Республики Башкортостан. В добровольном порядке ответчик погашение задолженности и уплату процентов по пеням не производит. 24 февраля 2022 года ответчику вручено претензионное письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды с намерением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако, до настоящего времени перечислений в счет оплаты задолженности от ответчика не поступили. На предложение расторгнуть договор от ответчика в предусмотренный п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в тридцатидневный срок ответ не поступил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с Асылгареева В.З. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06 апреля 2020 года за период с 01 января 2021 года по 17 февраля 2022 года в сумме 37 899 рублей 05 копеек, из которых, 34 125 рублей – сумма основного долга, 3 774 рубля 05 копеек – пени, а также расторгнуть договор аренды № от 06 апреля 2020 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 07 мая 2020 года, номер регистрации №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством начальник отдела по Буздякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Алимбекова Р.Б. дело просит рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Асылгареев В.З. в судебное заседание не явился, судебное извещение с вызовом в суд, направленное на его имя по адресу: <адрес>Б, <адрес>, вернулось с отметкой «истек срок хранения», о чем следует из уведомления почты России. Согласно адресной справке начальника подразделения по вопросам миграции территориального органа Министерства Внутренних дел России на районном уровне № от 26 сентября 2022 года и справке № от 15 сентября 2022 года, выданной сельским поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан следует, что Асылгареев В.З. действительно зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд считает Асылгареева В.З. извещенным о месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 апреля 2020 года между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО1 и Асылгареевым В.З. был заключен договор аренды земельного № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого (п.1.1 договора), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 050 кв.м., который был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан 07 мая 2020 года за №.

    Договор аренды заключен на срок с 06 апреля 2020 года по 05 апреля 2040 года (п.3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 27 300 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом настоящего договора, арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (п. 7.1 договора).

Судом также установлено, что ответчику по акту приема-передачи от 06 апреля 2020 года передан в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 050 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнение арендатором обязанности по уплате в установленных договором аренды размере и сроки арендных платежей, у ответчика образовалась за период с 01 января 2021 года по 17 февраля 2022 года задолженность по арендной плате в размере 34 125 рублей, начислены пени в сумме 3 774 рубля 05 копеек.

Расчеты истца проверены в судебном заседании, признаются верными и принимаются за основу. Доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком исполнены обязательства по указанному договору, суду не представлено.

Направленная 22 февраля 2022 года за исх. № №Г истцом претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о взыскании с Асылгареева В.З. задолженности, пени по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнено, им нарушены условия договора аренды, в связи с чем, требования истца следует признать обоснованными в размере 37 899 рублей 05 копеек.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, из справки исполняющей обязанности начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» ФИО5 от 04 октября 2022 года за № следует, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, не выдавалось.

    Принимая во внимание существенные и систематические нарушения ответчиком условий договора аренды № от 06 апреля 2020 года, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан – удовлетворить.

Взыскать с Асылгареева Владислава Зафировича в пользу Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06 апреля 2020 года за период с 01 января 2021 года по 17 февраля 2022 года, а именно: сумму основного долга в размере 34 125 рублей, пени – 3 774 рубля 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 06 апреля 2020 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО1 и Асылгареевым Владиславом Зафировичем.

Взыскать с Асылгареева Владислава Зафировича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья    

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан     подпись             Э.М. Имашева

Решение не вступило в законную силу.