Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-748/2019;) ~ М-745/2019 от 23.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2020 г. по иску Паниной Валентины Ильиничны к Поляковой Лидии Ивановне, Поляковой Алене Сергеевне и Полякову Николаю Юрьевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Панина В.И. - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и расположенного на нем жилого дома, обратилась в суд с иском к Поляковой Л.И., Поляковой А.С. и Полякову Н.Ю. - собственникам земельного участка с КН № (<адрес>) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка ответчиков путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка и об определении местоположения границы принадлежащего ей (Паниной) земельного участка по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО7 от 12.11.2019 г. В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка с установлено пересечение проектируемой границы с учтенной границей земельного участка с КН №, площадь наложения 338 кв.м. Данное пересечение документальное, на местности участки находится в своих фактических границах и никаких наложений не имеют. Ошибки в определении местоположения границы допущены в ходе межевания земельного участка ответчиков.

В судебное заседание истец Панина В.И. не явилась. Представитель истца Малахова Л.И. в судебном заседании иск поддержала, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчики Полякова Л.И., Полякова А.С. и Поляков Н.Ю. иск в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границы принадлежащего им земельного участка, а также в части определения местоположения смежной границы в соответствии с межевым планом истца признали. Не отрицали, что при межевании их земельного участка геодезистом могла быть допущена ошибка в координатах.

Представитель третьего лица – администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

По смыслу ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из материалов дела следует, что истец Панина В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. в сентябре 2019 г. Панина В.И. (в лице своего представителя Малаховой Л.И.) выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.

Уточненная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка истцов Паниной В.И. составила 2838+-19 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А. в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка, и выявлено пересечение проектируемой границы с границами смежного земельного участка с КН № (<адрес>). Данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с КН № на кадастровый учет в уточненных границах.

Наложение земельных участков отражено кадастровым инженером на схеме расположения земельных участков, из которой следует, что земельный участок, принадлежащий Поляковым Л.И., А.С. и Н.Ю., значительно налагается не только на участок истца, но и на ее жилой дом, и на земельные участки, расположенные на противоположной стороне <адрес>. Между тем, участки истца и ответчиков являются смежными.

Из учтенной в ЕГРН площади земельного участка Поляковых в 3 698 кв.м. 338 кв.м. налагаются на участок истца.

Судом установлено, что межевание земельного участка с КН № по <адрес> по заявлению Полякова Ю.И. (предшественника ответчиков Поляковых) в марте 2008 г. проводил геодезист ИП ФИО9, который описал границу четырьмя точками.

Исходя из имеющегося в составе межевого, а также реестрового дела акта установления и согласования границ, смежную границу Полякову Ю.И. согласовал, в том числе, Панин И.Е. (правопредшественник истца Паниной), что подтверждает отсутствие между соседями спора о границе.

Однако, координаты указанных выше четырех точек границы определены неверно, что подтверждается нанесением границы на картометрический материал - она частично наложилась на земельный участок истца, улицу <адрес> и два участка на противоположной стороне улицы.

Ошибочные данные о координатах точек границы на основании заявления Полякова Ю.И. и Описания земельного участка внесены в кадастр недвижимости.

Таким образом, ошибка существует в документальном определении местоположения земельного участка с КН №.

Истец совершенно обоснованно обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка ответчиков, что не лишает последних права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащего им земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Неверные сведения о координатах точек границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине ответчиков. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам участка.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что требование об определении границы (замкнутого контура) земельного участка с КН № истец Панина В.И. предъявляет только к соседям с правой стороны. Собственники (землепользователи) иных смежных с ней земельных участков в деле не участвуют.

При таких обстоятельствах суд не вправе определять местоположение иных границ земельного участка Паниной В.И. Установлению подлежит только смежная граница между истцом и ответчиками. Координаты точек, из которых эта граница состоит, указаны в межевом плане от 12.11.2019 г., составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А., с которыми ответчики согласились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Паниной Валентины Ильиничны к Поляковой Лидии Ивановне, Поляковой Алене Сергеевне и Полякову Николаю Юрьевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и № по следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. от 12.11.2019 г.:

№ точки Х У

н1 412276,34 1245324,32

н2 412278,76 1245341,71

н3 412278,81 1245345,98

н4 412292,00 1245423,96

В удовлетворении остальной части иска к Поляковым А.С., Н.Ю. и Л.И. Паниной В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 г.

Судья: