Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4296/2022 ~ М-3614/2022 от 01.08.2022

Дело № №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Согласие» к Новосельцеву Е.Е., Ильиной Т.В., Новосельцевой А.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что основании решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2008г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ «Согласие», зарегистрированное в установленном законом порядке 22.12.2008г.

Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Новосельцев Е.Е.. В указанном помещении не зарегистрирован.

Ильина Т.В, ( бабушка), Новосельцева А.В. (мать) являются прописанными членами семьи собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Взыскателем созданы все необходимые условия для проживания должников в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, обеспечению отоплением и т.д. Взыскатель своевременно направляет должнику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

Задолженность за жилым помещением по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 по состоянию на 26.07.2022 г. составляет: 98844,59 рублей.

Стоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту рассчитана исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения и тарифов на техническое обслуживание, установленных постановлением администрации г. Дзержинска на соответствующий период. Стоимость услуг по отоплению рассчитана на основании среднемесячного потребления по показаниям ОДПУ за предшествующий год, рассчитанного при условии оплаты в течение 12 месяцев. Стоимость услуг по водоснабжению, водоотведению рассчитана по нормативам потребления при отсутствии ИПУ, стоимость услуг по электроснабжению рассчитана исходя из фактического потребления и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для ОАО «ДВК», ПАО «Т Плюс», ПАО «ТНС энерго НН».

13.10.2021 г. Мировым судьей с/у №, по основаниям, предусмотренным ст. 125 ГПК РФ, было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Окончательно, на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать солидарно с Новосельцева Е.Е,, Ильиной Т.В., Новосельцевой А.В. в пользу ТСЖ "Согласие" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 г. по 31.08.2022 г. в размере 69608, 17 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 21439,85 руб., госпошлину в размере 2931,00 руб.

Представитель ТСЖ "Согласие» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Новосельцев Е.Е., Ильина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представлены возражения.

Ответчик Новосельцева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2008г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ «Согласие», зарегистрированное в установленном законом порядке 22.12.2008г.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Новосельцев Е.Е., согласно выписке из ЕГРН.

10.01.2022 г. между Новосельцевым Е.Е. и Ильной Т.В., Новосельцевой А.В. заключен договор найма жилого помещения.

Как следует из п.п.1.1 ч.1 договора найма, наймодатель –Новосельцев Е.Е. передает нанимателям- Ильиной Т.В. и Новосельцевой А.В. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства, в квартире по адресу: <адрес> состоят Ильина Т.В., Новосельцева А.В.

Для Ответчиков, занимающих жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Товарищество является обслуживающей организацией, и исполнителем коммунальных услуг.

По представленному Товариществом собственников жилья «Согласие» расчету задолженности, ответчики не производили оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, ХВС и водоотведение в период с 01.10.2018 г. по 31.08.2022 г.

За указанный период за ответчиками числится задолженность по оплате ЖКУ в пользу ТСЖ «Согласие» в общем размере 69608,17 руб.

13.10.2021 г. Мировым судьей с/у №, по основаниям, предусмотренным ст. 125 ГПК РФ, было отказано в принятии заявления ТСЖ «Согласие» о вынесении судебного приказа.

Истцом в судебное заседание представлен расчет задолженности. С учетом уточнений, истец указывает на задолженность ответчиков в следующих размерах: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 г. по 31.08.2022 г. в размере 69608, 17 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 21439,85 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Связывая начало течения срока давности для обращения в суд с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, законодатель исходил из того, что в том числе и организация, оказывающая услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда узнает о возможном нарушении своих прав в момент, когда собственником или нанимателем жилого помещения своевременно не произведена оплата оказываемых услуг, таким образом, своевременность обращения в суд за разрешением возникшего спора зависит от его волеизъявления.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен трехгодичный срок для обращения в суд в части периода с 01.10.2018 года по 28.07.2019 г. Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся за ответчиками за период с 01.10.2018 года по 31.08.2022 года. Истец обратился в суд с иском 28.07.2022г., таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности и представленного истцом расчета задолженности, составит 16853,13 руб..

Как указано судом выше, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, является Новосельцев Е.Е..

01.10.2018,10.01.2019,01.01.2020,10.01.2021 и 10.01.2022 г. между Новосельцевым Е.Е. и Ильной Т.В., Новосельцевой А.В. заключены договора найма жилого помещения.

Согласно п.п.4.1 ч.4 договоров найма, наниматели уплачивают наймодателю 12000 рублей в месяц, с учетом всех коммунальных услуг и платежей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В связи с чем, учитывая наличие соглашения, в виде договоров найма жилого помещения, задолженность подлежат взысканию с Новосельцева Е.Е., как с собственника жилого помещения, а во взыскании задолженности с Новосельцевой А.В. и Ильиной Т.В., а также в солидарном порядке с собственником жилого помещения, следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с 01.10.2018 года по 31.08.2022г. в размере 21439,85 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, применение срока исковой давности, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд находит, что заявленная к взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 3000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворяемых требований, в размере 2931,00 руб.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, истцу подлежит возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 864 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 55- 56, 57, 67,71, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Согласие» удовлетворить частично.

Взыскать с Новосельцева Е.Е. (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 29.07.2019 г. по 31.08.2022 г. в размере 16853,13 руб., пени в размере 3000 рублей.

Взыскать с Новосельцева Е.Е. в пользу ТСЖ «Согласие» (<данные изъяты>) возврат госпошлины 2931 руб.

Товариществу собственников жилья «Согласие» в удовлетворении иска к Новосельцевой А.В., Ильиной Т.В. и о взыскании задолженности в солидарном порядке и в большем размере – отказать.

Вернуть Товариществу собственников жилья «Согласие» (<данные изъяты>) излишне уплаченную госпошлину в размере 864 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова