Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2023 ~ М-1565/2023 от 27.03.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания С.Н. Спириной,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой М.И. к Шаповалову А.Н, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

установил:

Шаповалова М.И. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Шаовалову А.Н. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 196,6 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 851 кв.м. Цена договора составила 5 500 000 рублей. В реальности расчет по договору осуществлен не был. Продавец объектов недвижимости каких-либо денежных средств от покупателя (ответчика) не получила, поскольку имела намерение передать жилой дом и земельный участок ответчику безвозмездно, в дар. Полагала, что указанная сделка является притворной сделкой.

На основании изложенного, просила признать договор купли-продажи дома, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаповаловой М.И. и Шаповаловым А.Н., недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной регистрационной записи в отношении дома, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

Истец Шаповалова М.И., представитель истца по устному ходатайству Фролов А..А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Шаповалов А.Н. в судебном заседании исковые требования Шаповаловой М.И. признал в полном объеме, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ)

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой М.И. (продавец) и ФИО14 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером – 55:36:130101:7369, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 196,6 кв.м., количество этажей – 2; земельный участок с кадастровым номером – № по адресу: <адрес>, общей площадью 851 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно пункту 2.1 Договора, стоимость объекта и земельного участка составляет 5 500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктами 2.2.2-2.2.3 Договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора. Расчет по договору произведены путем наличного расчета.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем (собственником) указанных объектов недвижимости является Шаповалов А.Н.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца и представителя истца следует, что в момент заключения указанного договора купли-продажи стороны не совершили объем необходимых действий, направленных на его фактическое исполнение, и не создали соответствующих сделке правовых последствий, в связи с тем, что стороны не имели намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения. В настоящее время истец имеет намерение передать жилой дом и земельный участок своему родному сыну (ответчику) в дар, то есть сделать это безвозмездно.

В подтверждение вышеозначенных доводов, исковой стороной представлена копия свидетельства о рождении, согласно которой матерью Шаповалова А.Н. является Шаповалова М.И.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ из Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении Шаповалова А.Н., а также ответ из ОСП по КАО <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Шаповалова А.Н. исполнительных производств.

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимый характер сделка носит в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее заключении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки.

В судебном заседании достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки не имели намерений ее исполнять.

Сделка по настоящее время не исполнена, дом и земельный участок, являющиеся предметом сделки не передавались Шаповалову А.Н. по актам приема-передачи.

Кроме того, из содержания представленных документов также не следует с очевидностью и факт получения ответчиком денежных средств до совершения сделки.

К сведениям указанным в договоре купли продажи, подтверждающим расчет по сделке, суд относится критически, поскольку стороной ответчика не отрицался тот факт, что при заключении сделки денежные средства не передавались. К договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не приложена расписка от Шаповаловой М.Н., подтверждающая получение ею денежных средств от Шаповалова А.Н.

В судебном заседании ответчик Шаповалов А.Н. исковые требования признал в полном объеме. Данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ввиду изложенного, суд полагает обоснованными требования Шаповаловой М.И. относительно признания недействительным договора купли-продажи дома, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку исковые требования Шаповаловой М.И. о признании недействительным договора купли-продажи дома, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи в отношении перехода права собственности к Шаповалову А.Н. на дом, общей площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б и земельный участок, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

В силу ст. 103 ГПК РФ учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины, а также с учетом фактической оплаты госпошлины истцом на сумму 1000 рублей, а также с учетом кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23972,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный между Шаповаловойт М.И. и Шаповаловым А.Н., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о переходе права собственности к Шаповалову А.Н. на дом, общей площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б и земельный участок, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Взыскать в доход местного бюджета с Шаповалова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., госпошлину в сумме 23972,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ