Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2024 (2-10871/2023;) от 30.08.2023

Дело № 2-316/2024

УИД     03RS0003-01-2023-000176-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при помощнике судьи Шаймардановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № к Шарипову Ришату Масалимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Шарипову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 443 321,03 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Бельский ДОК» был заключен договор аренды №М47-12 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74915 кв.м., для производственной площадки №. 31.05.2012 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шариповым Ришатом Масалимовичем заключено соглашение № о присоединении к договору аренды № от 17.04.2012 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030325:279, площадью 74915 кв.м., (из них к оплате - 5052 кв.м.), для производственной площадки №. Согласно п. 2 Соглашения все обязательства кроме арендной платы и срока определяются договором аренды № М47-12. Согласно п. 3 срок аренды устанавливается с 12.07.2011 г. до 31.12.2021 г. За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 443 321 руб. 03 коп. за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2022 г. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, Ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 92 595 руб. 09 коп, за период с 13.11.2018 г. по 20.12.2022 г., начисленные МЗИО РБ. 03.11.2022 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Шарипов Р.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Резванов Г.Г., извещены своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 17.04.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Бельский ДОК» был заключен договор аренды №М47-12 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74915 кв.м., для производственной площадки №.

31.05.2012 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шариповым Ришатом Масалимовичем заключено соглашение №№ о присоединении к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:030325:279, площадью 74915 кв.м., (из них к оплате - 5052 кв.м.), для производственной площадки №.

Согласно п. 2 Соглашения все обязательства кроме арендной платы и срока определяются договором аренды № №

Согласно п. 3 срок аренды устанавливается с 12.07.2011 г. до 31.12.2021 г. (в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании п. 4.7. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.8. не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком было подан отзыв на исковое заявление и заявлено о пропуске исковой давности по указанному делу. В 2015 году здание на спорном земельном участке продано истцом Резванову Г.Г., фактическое пользование земельным участком перешло к нему.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В связи с тем, что в спорный период владельцем земельного участка являлся Резванов Г.Г. и истец не ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) к Шарипову Ришату Масалимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Т.А. Мухина