Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2015 ~ М-2010/2015 от 22.04.2015

Дело №2-2800

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Назыровой,

при секретаре М.М.Клементьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю. Антоновой к Исполнительному комитету г.Зеленодольска РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Н.Ю.Антонова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) 76,4кв.м., общей площадью жилого помещения - 76,4кв.м., жилой - 25,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; об обязании Зеленодольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, прекратить право собственности Н.Ю.Антоновой на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что собственниками 3/4 доли дома являлись умершие - .... Собственницей 1/4 доли дома является истица, которая более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, что подтверждается её регистрацией в данном доме, в связи с чем считает, что она приобрела право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы – А.Е.Лапин (доверенность от 10.02.2015г. (л.д.6)) на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – В.В.Чистякова (доверенность от 19.02.2015г. (л.д.76)) в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 15.05.2015г. решение по данному делу оставила на усмотрение суда (л.д.77-78).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

...

...

...

...

...

...

...

...

В <адрес> РТ, зарегистрированы – Н.Ю.Антонова, Е.В.Антонова, А.А.Антонов (л.д.15). Согласно архивной справке в указанном доме были зарегистрированы – А.М.Шмелев, Т.М.Мамаева, В.В.Мамаев, А.Н.Шмелев, Н.Я.Осягина, В.Я.Шмелев (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. умер Шмелев Я.К.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: РТ, <адрес> (бывш. <адрес>). На основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Зеленодольской нотариальной конторы по реестру за №391, наследниками всего имущества Я.К. Шмелева являются его супруга - А.М. Шмелева, сыновья - В.Я. Шмелев, Н.Я. Шмелев, дочь - Н.Я. Шмелева (л.д.23).

Наследниками после смерти А.М.Шмелевой являлись дочь наследодателя – Т.М.Мамаева и супруг умершей – М.Н.Савельев. Т.М.Мамаевой было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное ст.государственным нотариусом Зеленодольской Государственной нотариальной конторы по реестру за №2-148, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.25)

Наследницей после смерти М.Н.Савельева является его дочь – Т.М.Мамаева, которой было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное ст.государственным нотариусом Зеленодольской Государственной нотариальной конторы по реестру за №2-150, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Мамаева Т.М..

Истица является единственной наследницей после смерти Т.М.Мамаевой, ДД.ММ.ГГГГ., других наследников нет, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

...

На основании выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ по реестру за № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истице принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20, 27).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью 518 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д.28-29).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, площадью 38,7 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д.30-31).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, площадью 38,7 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью – 76,4 кв.м, присвоен инвентарный номер № (л.д.35-43).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 3/4 доли жилого дома числятся за умершими В.Я. Шмелевым, Н.Я. Шмелевым, Н.Я. Шмелевой (л.д.26).

Как следует из пояснений истицы на судебном заседании от 15.05.2015г. (л.д.77-78), она проживает в вышеуказанном доме с рождения. Других собственников и их правопреемников она никогда в доме не видела, их личных вещей в доме нет. Наследники Я.К.Шмелева давно умерли, она их не знала, об их наследниках ей также ничего не известно. Фактически Т.М.Мамаева пользовалась всем домом как своим собственным, оплачивала расходы за коммунальные услуги, занималась ремонтом. После смерти матери - Т.М.Мамаевой с 2000 года истица стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. С момента принятия ею наследства возможные собственники долей дома не осуществляли никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением жилым домом. Право собственности на 3/4 доли жилого дома до настоящего времени не оформлены. В 2011 году истица на собственные денежные средства и своими силами построила пристрой лит.А2 к жилому дому площадью 37,7 кв.м. Однако, горгаз не подключает её дом к системе гзоснабжения, поскольку нет других собственников. Истица не является собственником 3/4 долей в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. С момента рождения личного владения спорным домом с 2000 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Таким образом, судом установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет, поэтому приобрела право собственности на него в соответствии со ст.234 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Н.Ю.Антошкиной о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 76,4░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 76,4░░.░., ░░░░░ - 25,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38,7░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 03.06.2015░.

░░░░░: